Czy możemy złożyć ofertę kupna domu, jeśli jest on sprzedawany z zastrzeżeniem umowy?
Zaktualizowano:
Ja i moja żona rozglądamy się za domami do kupienia.
Zakochaliśmy się w jednym z domów, który oglądaliśmy kilka tygodni temu, ale nie złożyliśmy oferty, bo nie znaliśmy dobrze okolicy, w której się znajdował.
Teraz żałujemy, że tego nie zrobiliśmy, ale zauważyliśmy, że dom został sprzedany z zastrzeżeniem umowy.
Co to oznacza i czy mimo to możemy złożyć ofertę?
Czytelnik Daily Mail rozważa złożenie oferty na dom sprzedany z zastrzeżeniem umowy
Jane Denton z Daily Mail odpowiada: Jeśli zobaczysz dom, który ci się podoba, w popularnej okolicy, ważne jest, aby działać szybko.
Rozumiem, że nie był Pan w stu procentach pewien lokalizacji nieruchomości, ale na wielu obszarach rynek zmienia się dynamicznie.
Dom, w którym się zakochałeś, najwyraźniej spodobał się innym osobom, skoro teraz jest sprzedawany z zastrzeżeniem umowy.
Oznacza to, że sprzedawca przyjął ofertę kupna domu od potencjalnego nabywcy.
Jednak na tym etapie, przynajmniej w Anglii i Walii, sprzedaż nie jest jeszcze prawnie wiążąca, ponieważ nie zawarto umów, a proces przeniesienia własności nie został zakończony. W Szkocji transakcja byłaby na tym etapie prawnie wiążąca.
Rozważasz pobicie osoby, której oferta na dom, którego teraz chcesz, została zaakceptowana. Oznacza to, że jeśli masz wystarczająco dużo pieniędzy, złożysz ofertę wyższą niż ta, którą sprzedający już zaakceptował.
W Anglii i Walii nic nie stoi na przeszkodzie, aby z prawnego punktu widzenia skontaktować się z agencją nieruchomości sprzedającą dom i złożyć własną ofertę.
Nic więc dziwnego, że brak regulacji i przepisów w tym obszarze jest przedmiotem ożywionych debat i kontrowersji.
Sprzedawca domu, który Ci się podoba, może zaakceptować Twoją ofertę, jeśli zechce.
Jeśli jesteś w znacznie lepszej sytuacji niż obecny kupujący, np. płacisz za gotówkę lub nie masz łańcucha, Twoja oferta ma większe szanse na przyjęcie.
Nie spodziewaj się jednak, że wszystko pójdzie po twojej myśli.
Nie wszyscy sprzedawcy chętnie przyjmą inne oferty i mogą patrzeć na koncepcję gazumpingu z pogardą.
Poprosiłem dwóch ekspertów o podzielenie się opinią na temat Twojego pytania.
Liam Gretton uważa, że czytelnik powinien zastanowić się nad moralnymi implikacjami gazumpingu
Liam Gretton, właściciel agencji nieruchomości Liam Gretton Bespoke Estate Agent na Półwyspie Wirral, mówi: Każdy agent nieruchomości w pewnym momencie swojej kariery usłyszał takie pytanie i jest to całkowicie zrozumiałe, zwłaszcza gdy znajdziesz nieruchomość, w której się zakochujesz.
Gdy nieruchomość jest oznaczona jako objęta ofertą, sprzedaż z zastrzeżeniem umowy lub sprzedana z zastrzeżeniem umowy, oznacza to, że sprzedawca zaakceptował ofertę, a obie strony pracują nad sfinalizowaniem sprzedaży w ramach prawnego procesu przeniesienia własności.
Należy jednak pamiętać, że do momentu zawarcia umów, sprzedaż nie jest prawnie wiążąca na terenie Anglii i Walii.
Oznacza to, że sprzedawca ma nadal prawo rozważyć inne oferty, choć zrozumiałe jest, że może to być kwestia wrażliwa.
Choć złożenie oferty na tym etapie jest prawnie dopuszczalne, należy wziąć pod uwagę moralne konsekwencje gazumpingu.
Pierwotny nabywca mógł już zainwestować znaczną ilość czasu i pieniędzy w transakcję, często wydając tysiące na badania, opłaty prawne i spłatę kredytu hipotecznego.
Gazumping może skutkować realnymi stratami finansowymi i emocjonalnymi dla kupujących.
Z tego powodu wielu sprzedawców decyduje się honorować pierwotną umowę, chyba że pojawią się poważne obawy lub opóźnienia.
Czy nadal możesz złożyć ofertę? Tak, możesz.
Zgodnie z prawem agenci nieruchomości mają obowiązek przekazywania wszystkich ofert sprzedającemu aż do momentu zawarcia umowy, chyba że sprzedający udzielił im pisemnych instrukcji stanowiących inaczej.
Jeśli zmieniłeś decyzję i chcesz kontynuować transakcję, najlepszym rozwiązaniem jest skontaktowanie się z agentem sprzedaży telefonicznie i mailowo oraz złożenie jasnej, formalnej oferty ze szczegółami dotyczącymi Twojej sytuacji, w tym z informacją, czy chcesz zapłacić gotówką, czy nie masz łańcucha i czy masz wstępny kredyt hipoteczny.
Przejrzysta i dobrze sformułowana oferta może nadal zainteresować sprzedającego, zwłaszcza jeśli występują opóźnienia lub wątpliwości ze strony obecnego kupującego.
Sprzedawcy nadal mogą rozważyć złożenie nowej oferty, jednak większość z nich dokładnie ją przemyśli, biorąc pod uwagę już poczynione postępy.
Agent nie będzie mógł podać Ci kwoty aktualnej oferty, dopóki sprzedawca nie wyrazi na to zgody.
Jeśli rozważasz złożenie oferty, zrób to z szacunkiem i transparentnie. Nie chodzi o utrudnianie sprzedaży, ale o zaoferowanie poważnej alternatywy, jeśli sprawy nie idą do przodu.
Amy Reynolds, szefowa działu sprzedaży w agencji nieruchomości Antony Roberts w Richmond, mówi: Krótka odpowiedź brzmi: tak, nadal możesz złożyć ofertę.
Gdy nieruchomość jest oznaczona jako sprzedana z zastrzeżeniem umowy, oznacza to, że oferta została zaakceptowana, ale umowy nie zostały jeszcze podpisane.
Dopóki nie dojdzie do tej wymiany – często kilka tygodni później – sprzedaż nie jest prawnie wiążąca, a sprzedawca nadal może rozważyć inne oferty.
Jeśli odrobiłeś pracę domową i jesteś pewien, że to właściwy dom, możesz złożyć ofertę.
Praktyka ta znana jest jako gazumping – polega na tym, że sprzedawca akceptuje wyższą ofertę, po tym jak zgodził się sprzedać coś komuś innemu.
Niektórzy sprzedawcy nie będą rozważać innych ofert po ustaleniu warunków – mówi Amy Reynolds
Gazumping jest legalny w Anglii i Walii, chociaż wielu uważa go za etycznie wątpliwy.
Niektórzy sprzedawcy nie będą rozważać innych ofert po ustaleniu warunków, zwłaszcza jeśli nawiązali już relacje z kupującym lub są związani z łańcuchem dostaw.
Inni mogą przyjąć wyższą ofertę lub wykorzystać ją jako narzędzie nacisku, aby skłonić obecnego nabywcę do zwiększenia swojej oferty.
Najważniejsze jest zrozumienie, że złożenie oferty późno nie gwarantuje sukcesu.
Sprzedawca może postanowić pozostać lojalnym wobec pierwotnego kupującego. Może też poprosić obie strony o złożenie najlepszych i ostatecznych ofert.
Niektórzy kupujący reagują na odmowę sprzedaży całkowicie się wycofując – istnieje więc ryzyko, że sprzedający straci obie transakcje, a dobry agent powinien to wyjaśnić sprzedającemu.
Jeśli chcesz kontynuować transakcję, skontaktuj się z agentem nieruchomości prowadzącym transakcję i wyjaśnij, że chcesz złożyć poważną ofertę.
Jeśli tak jest, wyraźnie daj do zrozumienia, że Twoja pozycja jest silna – im atrakcyjniejsze będą Twoje okoliczności, tym bardziej atrakcyjna będzie Twoja oferta.
Należy jednak pamiętać, że gazumping może sprawić, że sytuacja stanie się niekomfortowa dla wszystkich zaangażowanych.
A jeśli później znajdziesz się w podobnej sytuacji – czekając na ofertę wymiany – warto przypomnieć sobie, jak to jest zostać oszukanym.
This İs Money
