Reforma fiscal: la reducción del impuesto de sociedades podría retrasar las transacciones inmobiliarias

La reducción prevista del impuesto de sociedades podría perturbar el mercado inmobiliario . A partir de 2028, el tipo impositivo se reducirá del 15 % al 10 % en cinco tramos anuales. Esto afectará a todos los inmuebles propiedad de empresas como las AG o las GmbH.

"Prevemos que las transacciones se pospondrán", afirma Ulrich Creydt, director general de la consultora fiscal Ypsilon Group. "Por cada año que el vendedor espera, debe pagar un punto porcentual menos en el impuesto de sociedades. Por lo tanto, podría ser conveniente posponer una venta al año natural siguiente, o incluso más".

En concreto, esto significa que quien quiera vender su propiedad hoy seguirá pagando el 15 % del impuesto de sociedades sobre las ganancias, más el recargo de solidaridad. Si espera hasta 2028, solo pagará el 14 %. Para 2032, el tipo se reducirá al 10 %.

La reforma fiscal también afecta a los ingresos corrientes por alquiler, que también están sujetos al impuesto de sociedades. Por lo tanto, Creydt prevé renegociaciones: «Suponemos que algunos inquilinos conocen esta desgravación fiscal ofrecida por su arrendador y podrían presentar reclamaciones derivadas de ella. Los inquilinos podrían entonces exigir reducciones de alquiler, por ejemplo, repartiendo el ahorro fiscal entre ambas partes. También es posible la suspensión o reducción de las cláusulas indexadas».

Estos escenarios son especialmente exitosos en mercados débiles. «Si el propietario se ve amenazado por la desocupación, estará dispuesto a hacer concesiones», afirma el experto fiscal.

Sin embargo, la reducción del impuesto de sociedades también podría tener efectos positivos. «La valoración de los inmuebles también se basa en los ingresos por alquiler. Dado que la rentabilidad del alquiler aumenta debido a la reducción del impuesto de sociedades, también podría derivarse un efecto positivo en el valor de la propiedad», afirma Creydt. Los propietarios privados no se ven afectados, ya que no están sujetos al impuesto de sociedades, pero deben tributar a su tipo impositivo del IRPF.

La ley para un programa de inversión fiscal inmediata para fortalecer a Alemania como sede de negocios regula la reducción gradual a partir del 1 de enero de 2028.