Рынок недвижимости 2025: высокие ставки по ипотеке в США бросают вызов покупателям, в то время как в Мексике появляются решения по снижению валютного риска

Сектор недвижимости ожидает сложная ситуация 14 мая 2025 года. В Соединенных Штатах ставки по ипотеке остаются высокими, что усиливает давление на покупателей, хотя некоторые рынки демонстрируют устойчивость. Тем временем в Мексике появляются новые финансовые решения, позволяющие снизить валютный риск при покупке недвижимости иностранцами.

Мировой рынок недвижимости столкнется с неоднородной динамикой в ​​мае 2025 года. В то время как покупатели в Соединенных Штатах продолжают бороться с проблемой высоких процентных ставок и цен на ипотечные кредиты, в Мексике разрабатываются инновационные финансовые инструменты для упрощения трансграничных транзакций, что становится все более важным фактором в условиях ниашоринга и растущего интереса со стороны иностранных инвесторов.

Для начинающих владельцев жилья в Соединенных Штатах процентные ставки остаются определяющим фактором и, во многих случаях, препятствием. По состоянию на 14 мая 2025 года средние ставки остаются на высоком уровне:

* 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой: в среднем 6,86%, что на 0,03 процентных пункта больше, чем на предыдущей неделе.

* 15-летняя ипотека (фиксированная ставка): средняя ставка составляет 6,08%, что на 0,06 процентных пункта больше.

* Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой (5/1 ARM): в среднем они предлагают 6,03% с небольшим снижением.

Эти высокие ставки являются следствием сохраняющейся инфляции, неопределенности, вызванной потенциальной тарифной политикой, и опасений экономической рецессии. Федеральная резервная система сохраняет осторожную позицию, оставив процентные ставки без изменений до 2025 года после их снижения в предыдущем году. Аналитики подсчитали, что в ближайшем будущем ставки по 30-летним ипотечным кредитам могут колебаться в пределах от 6,5% до 7%, что усугубит проблемы высоких цен и ограниченного предложения жилья.

Несмотря на этот прогноз, отчет CoreLogic о ценах на жилье в США за май 2025 года (с использованием данных за март) показывает, что, хотя годовой рост цен по стране несколько замедлился до 2,5% в марте (с 2,9% в феврале), некоторые рынки, особенно на северо-востоке (Род-Айленд, Коннектикут и Нью-Джерси, где годовой рост превысил 7%), а также на Среднем Западе, демонстрируют устойчивость. Отчасти это объясняется острой нехваткой товарных запасов, поддерживающих цены, хотя в этих регионах цены, как правило, более доступны и составляют около 230 000 долларов США. Напротив, в западных штатах, таких как Юта и Айдахо, цены снизились на 2,1% и 2,2% соответственно.

«В то время как рост цен на жилье в стране продолжает ожидаемое замедление, некоторые рынки оказываются устойчивыми, несмотря на растущие ставки по ипотеке и общее беспокойство среди покупателей жилья». – Сельма Хепп, главный экономист Cotality (CoreLogic)

На мексиканском рынке, который становится все более привлекательным для иностранных покупателей и инвесторов, особенно из США и Канады, волатильность обменного курса представляет собой значительный риск. Поскольку курс мексиканского песо достиг многолетних максимумов, колебания курса могут добавить тысячи долларов к окончательной цене недвижимости.

Чтобы решить эту проблему, 14 мая компания MexEdge официально запустила свои решения по управлению валютными рисками, специально разработанные для частных лиц, приобретающих или строящих недвижимость в Мексике. После двух лет успешной работы компания предлагает финансовые инструменты, которые позволяют покупателям зафиксировать гарантированный обменный курс в начале процесса покупки или строительства. Это устраняет неопределенность и обеспечивает ясность и контроль над конечными инвестициями.

MexEdge не только ориентируется на индивидуальных покупателей, но и сотрудничает с мексиканскими брокерами по недвижимости, застройщиками и корпорациями, предлагая им инструменты для стабилизации цен для международных клиентов и защиты прибыли. Компания также предоставляет бесплатный интерактивный калькулятор экономии на обменном курсе, который помогает клиентам наглядно оценить влияние волатильности. Этот тип инноваций имеет решающее значение для стимулирования трансграничных инвестиций в условиях неопределенности глобальной экономической ситуации.

Подпишитесь на наш профиль X La Verdad Noticias и будьте в курсе самых важных новостей дня.