Uma vizinha redirecionou suas plantas trepadeiras para crescerem nas janelas da minha extensão. O que posso fazer?
Atualizado:
Construí uma extensão até o meu limite e recebi um certificado de desenvolvimento legal da autoridade local.
Isso me permite instalar duas janelas voltadas para a propriedade do meu vizinho.
Ela tem uma cerca de 1,8 metro no local e assim que comecei a cortar espaços para as aberturas das janelas, ela redirecionou suas plantas trepadeiras, que já estão por toda a minha extensão, para crescerem sobre as janelas.
Ela consegue fazer isso? Como posso fazer isso parar?
Dilema: A vizinha de uma leitora do Daily Mail redirecionou suas plantas trepadeiras para sua extensão
Jane Denton, do This is Money, afirma: As famílias podem solicitar um certificado de desenvolvimento legal para garantir que a ampliação ou mudança de uso de um edifício proposto não exija permissão de planejamento. Os pedidos devem ser feitos no portal de planejamento do conselho local.
Obter o certificado para sua extensão significa que nenhuma ação de execução pela autoridade de planejamento local poderá ser tomada contra o desenvolvimento mencionado no certificado.
Extensões construídas até o limite muitas vezes causam disputas entre vizinhos.
Seu certificado informa a você e a outros que a extensão que você está construindo até o limite do seu vizinho não exigiu permissão de planejamento.
Ao mesmo tempo, sua vizinha tem o direito de cultivar suas trepadeiras até o limite do terreno. Se elas estiverem muito crescidas sobre as janelas da sua extensão, você poderá ter algum recurso legal.
No entanto, como ponto de partida, tente ter uma conversa educada com seu vizinho e explique qual o impacto que as plantas trepadeiras estão tendo no uso e aproveitamento da sua propriedade.
Joanne Ellis, sócia do escritório de advocacia Stephensons, diz: Eu entendo o quão frustrante isso deve ser, especialmente depois de passar pelos canais adequados para garantir que seu desenvolvimento seja legal.
Como você mencionou, e para tranquilizá-lo, o Certificado de Desenvolvimento Legal que você obteve confirma que sua extensão e a instalação das janelas estão inteiramente dentro dos seus direitos segundo a lei de planejamento.
O 'direito legal à luz' só se aplica depois que uma janela recebe luz ininterrupta por 20 anos, diz Joanne Ellis
Este certificado protege você de ações de execução e confirma que não foi necessária permissão de planejamento para as janelas.
Em relação às plantas trepadeiras da sua vizinha, embora ela seja dona das plantas que crescem em suas terras, você tem o direito legal de aparar qualquer parte que invada sua propriedade, incluindo suas janelas, desde que você faça isso do seu lado e sem pisar nas terras dela.
Dito isto, da mesma forma que você tem o direito de construir até o seu limite, sua vizinha tem o direito de ter plantas até o limite dela.
O construtor precisa ter cuidado para não danificar as plantas durante a construção, pois você e o construtor podem ser responsabilizados.
Também vale a pena notar que o "direito à luz" legal só se aplica depois que uma janela recebe luz ininterrupta por 20 anos, então isso não se aplicaria no seu caso.
No entanto, se o seu vizinho tiver redirecionado intencionalmente as plantas para bloquear suas janelas, e isso causar um impacto significativo no seu aproveitamento da propriedade, isso pode ser considerado um incômodo particular.
Se as plantas, ou qualquer coisa que elas estejam crescendo, estiver fisicamente presa à sua propriedade, presumindo-se que seu vizinho não tenha direitos em suas escrituras para fazer isso, isso equivaleria a uma invasão de propriedade, e você pode solicitar a remoção delas.
Dependendo do tipo de planta cultivada, também pode valer a pena consultar as disposições da Legislação de Cercas Vivas. Dito isso, esses casos podem ser complexos e, muitas vezes, se beneficiam de uma abordagem calma e construtiva.
Vale a pena verificar suas escrituras para ver se você tem algum direito ou se seu vizinho tem alguma obrigação que possa ajudar.
Eu recomendaria documentar a situação com fotografias nítidas e datadas mostrando a mudança no crescimento das plantas e seu impacto nas suas janelas.
Se você se sentir confortável, uma conversa educada com seu vizinho pode ajudar a resolver as coisas informalmente.
Obras de construção podem muitas vezes causar tensão entre vizinhos e uma discussão honesta pode gerar preocupações de ambas as partes que provavelmente serão resolvidas.
Por exemplo, a preocupação dela pode ser a perda de privacidade e talvez haja uma maneira de você lidar com isso. Caso contrário, recomendo conversar com um especialista jurídico que possa orientá-la melhor.
Manjinder Kaur Atwal, diretora de direito imobiliário da Duncan Lewis Solicitors, diz: Disputas entre vizinhos como essa são surpreendentemente comuns.
Embora possa parecer pessoal, a lei se concentra nos direitos de propriedade e na prevenção de interferências indevidas no usufruto da casa de alguém.
Como você possui um certificado de desenvolvimento legal, sua extensão e janelas são legalmente permitidas.
Escrever uma carta cortês a um vizinho pode ser muito útil, sugere Manjinder Kaur Atwal
Seu vizinho tem o direito de desfrutar de sua propriedade, manter sua cerca e cultivar plantas dentro de seus limites.
No entanto, incentivar deliberadamente plantas a obstruir suas janelas, principalmente depois de você ter começado ou concluído uma construção legal, pode constituir um incômodo.
A lei de incômodos protege os proprietários de imóveis contra interferências substanciais e irracionais no uso ou desfrute de suas propriedades, incluindo luz, vista e ar.
Uma obstrução temporária ou menor pode não atender ao limite legal, mas uma interferência persistente pode lhe dar motivos para agir.
Aqui estão algumas medidas práticas que você pode tomar:
Comece com uma abordagem cortês e por escrito. Explique que as plantas estão obstruindo suas janelas e peça que sejam podadas ou controladas para que não fiquem salientes ou bloqueiem a luz. Manter um registro de suas comunicações é essencial, pois pode ser útil se a situação se agravar.
Se as discussões falharem, há vários recursos legais disponíveis:
1. Negociação ou mediação: contratar um mediador profissional pode resolver disputas rapidamente e, muitas vezes, preserva relações de vizinhança sem o envolvimento do tribunal.
2. Notificação formal: Você pode emitir uma notificação formal exigindo a remoção ou poda das plantas. Às vezes, cartas judiciais de um advogado podem ser suficientes para incentivar o cumprimento.
3. Ação Judicial: Como último recurso, você pode solicitar ao tribunal uma liminar ou uma ordem judicial que obrigue o corte das plantas. Os tribunais ponderarão o seu direito à luz e ao usufruto da sua propriedade com os direitos do seu vizinho de manter o seu jardim, portanto, provas claras de interferência são cruciais.
É importante entender que a lei não garante o direito à plena luz solar. Os tribunais geralmente avaliam se a obstrução é injustificada e afeta materialmente o seu usufruto do imóvel.
Sombreamento ocasional ou pequenas saliências dificilmente serão passíveis de ação. No entanto, se as plantas bloquearem uma quantidade significativa de luz natural para as novas janelas ou tornarem os cômodos escuros e menos utilizáveis, isso fortalecerá seu caso. Documentar a interferência com fotos e anotações ao longo do tempo pode ser muito útil.
Na maioria dos casos, uma combinação de comunicação clara e solicitações formais e documentadas resolve o problema.
Embora sua vizinha tenha direitos sobre a propriedade dela, ela não pode interferir deliberadamente no seu gozo legítimo da casa. Resolver o problema com antecedência e calma geralmente evita que pequenas disputas se transformem em batalhas judiciais custosas.
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