Espécies ameaçadas de extinção: Moscou registra forte declínio em apartamentos estúdio em novos edifícios

Os estúdios estão se tornando um formato em extinção no mercado primário da “velha” Moscou: nos últimos 12 meses, seu número à venda diminuiu 13%. Esta é a oferta mínima de estúdios a partir de maio de 2022. No entanto, de acordo com especialistas, os estúdios em novos edifícios de Moscou não desaparecerão completamente no futuro próximo.

De acordo com Ruslan Syrtsov, diretor administrativo da Metrium, há 7.914 estúdios — lotes de um cômodo com cozinha e sala de estar combinadas — atualmente disponíveis no mercado principal da capital. Este é o menor valor em 34 meses. Após maio de 2022, mais de 8.000 lotes foram vendidos mensalmente. Esse número atingiu seu máximo em maio de 2024, quando 9.101 estúdios foram exibidos em novos edifícios na “velha” Moscou.

“Há apenas um ano e meio, havia mais de 30 projetos em Moscou onde apenas estúdios eram vendidos, mas hoje praticamente não há mais nenhum”, disse Syrtsov ao MK. Segundo suas estimativas, a participação dos estúdios no volume total de exposições nos últimos 12 meses caiu 2,2 pontos percentuais – de 18,7% para 16,5%. Como resultado, o número de estúdios e lotes de três cômodos à venda tornou-se quase igual, embora há um ano houvesse uma diferença de uma vez e meia.

“A redução no número de estúdios à venda é explicada por decisões das autoridades da capital: proibições ao projeto de habitações de pequeno porte e à construção de novos complexos de apartamentos”, explicou Igor Sibrenkov, Diretor Comercial do Grupo de Empresas Osnova, ao MK. Na opinião dele, apesar da proibição, o formato continua sendo muito requisitado. Portanto, há uma erosão ativa dos estúdios da exposição. Além disso, sua área pode chegar a 30-35 m², o que é comparável à área de apartamentos de um cômodo. Em primeiro lugar, os estúdios são comprados por pais para seus filhos estudantes, jovens para sua primeira casa, jovens profissionais que vêm das regiões e aposentados solteiros.

A distribuição de estúdios por segmentos do mercado primário da “antiga” Moscou hoje se parece com isso: 3.935 lotes (49,4% de todos os estúdios à venda) pertencem ao mercado de massa, 3.563 lotes (45%) pertencem à classe empresarial, 392 lotes (5%) pertencem à classe premium e 24 lotes (0,6%) pertencem ao segmento de elite. A maioria dos estúdios são vendidos sem acabamento – 3.767 lotes (47,6%). Acabamento fino é fornecido em 2.784 estúdios (35,2%), caixa branca – em 1.363 lotes (17,2%).

O preço médio de um metro quadrado em estúdios no mercado de construção nova de Moscou hoje é de 481 mil rublos. Segundo Sibrenkov, no ano passado o indicador cresceu 11,3%. O orçamento mínimo para uma oferta de estúdio é de 4,8 milhões (para 19,4 m²) no Distrito Administrativo de Zelenograd, o máximo é de 1,02 bilhão (para 363,7 m²) no Distrito Administrativo Central (neste caso, estamos falando de um lote de luxo com layout livre).

Agora, menos estúdios estão sendo projetados em grandes complexos residenciais. Lembremos que, a partir de 1º de agosto de 2024, entrou em vigor em Moscou a proibição do projeto e da construção de apartamentos menores que 28 metros quadrados. "Os estúdios podem ser mais espaçosos, e significativamente, mas, ainda assim, a maioria deles é relativamente pequena. À medida que são implementados ativamente, potenciais compradores, principalmente clientes de baixa renda e investidores rentistas, estão se reorientando para o mercado secundário", observou Syrtsov. De acordo com sua previsão, os estúdios nos novos edifícios de Moscou não desaparecerão completamente no futuro próximo. Em primeiro lugar, haverá opções relativamente amplas para os apreciadores do “formato Euro”. Em segundo lugar, os apartamentos de plano aberto permanecerão, que são posicionados condicionalmente como estúdios quando vendidos, mas provavelmente serão convertidos em instalações com vários cômodos.