A renaturalização pode ser uma alternativa ao consumo zero de terras

Ao planejar a construção de um data center ou um hub logístico, a recuperação de uma propriedade existente é sempre preferível, mas e se isso for impossível? Como podemos conciliar as necessidades do mercado com a necessidade de interromper o consumo de terras?

Uma solução poderia vir de uma pequena alteração na proposta de lei de delegação para a nova Lei Consolidada da Construção, apresentada em 26 de março pela deputada Erica Mazzetti. «A nova Lei Consolidada representa um desafio crucial para o setor imobiliário — explica Guido Inzaghi, fundador e sócio-gerente do Studio Inzaghi — em particular para classes de ativos como Data Centers e logística, nos casos em que não é possível localizá-los em áreas abandonadas . A verdadeira novidade, no entanto, é a perspetiva europeia de renaturalização , introduzida pela Lei da Restauração da Natureza , o regulamento da UE aprovado em junho de 2024, que vai além da regeneração urbana».

Renaturalização significa devolver áreas não utilizadas ou abandonadas ao seu estado natural. "É uma ferramenta fundamental para usos como data centers e logística, que às vezes exigem o uso de solo virgem para necessidades de infraestrutura, por exemplo, perto de polos de energia ou rodovias", explica Inzaghi. "O saldo zero no consumo de terras, objetivo declarado da Lei Consolidada, corre o risco de ser posto em crise por essas necessidades."

A resposta poderia, portanto, estar numa modificação do texto, fazendo-o prever – como alternativa à construção sobre terrenos baldios – a identificação de áreas abandonadas a renaturalizar, ainda que não no mesmo concelho, devolvendo-lhes o verde».

Segundo o advogado, o planejamento da renaturalização "deve ser gerido pelo menos em nível provincial , ou melhor ainda, em nível regional ou nacional, conforme exigido pela regulamentação europeia. É impensável que pequenos municípios, talvez sem áreas abandonadas, consigam equilibrar autonomamente o consumo de solo virgem. Alguns exemplos virtuosos no interior milanês demonstram que isso é possível: em troca da construção de um centro logístico, uma área abandonada foi renaturalizada. Mas esses ainda são casos raros".