Sprzedaż domów w GTA spadła rok do roku w czerwcu, liczba ofert wzrosła: zarząd nieruchomości

Obserwatorzy rynku nieruchomości w obszarze Wielkiego Toronto mają nadzieję, że następuje ożywienie, gdyż dane za czerwiec wskazują na to, że aktywność gospodarcza może się stabilizować po słabym pierwszym półroczu 2025 r.

Sprzedaż domów w regionie w czerwcu spadła o 2,4 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. W sumie właściciela zmieniło 6243 nieruchomości, poinformował w piątek Toronto Regional Real Estate Board.

Tymczasem sprzedaż wzrosła o 8,1 proc. w porównaniu z majem, w ujęciu miesiąc do miesiąca, uwzględniając sezonowość, a rynek nieruchomości „wciąż wykazywał oznaki ożywienia” – podał zarząd.

Podobnie jak w innych regionach, w GTA odnotowano w tym roku spadek aktywności na rynku nieruchomości, ponieważ wielu potencjalnych nabywców obawiało się niepewności gospodarczej związanej z wojną handlową Kanady ze Stanami Zjednoczonymi.

W maju sprzedaż domów spadła o ok. 13 proc. w ujęciu rok do roku, po 23-procentowym spadku w kwietniu.

Ekonomiści byli optymistami i wierzyli, że w tym roku na rynku zapanuje ożywienie dzięki niższym kosztom pożyczek, ale wszystko się zmieniło, gdy prezydent USA Donald Trump zaczął nakładać cła na Kanadę i inne kraje.

„Styczeń był w zasadzie dobry, dopóki Trump nie objął urzędu i nie zaczął mówić” — powiedział Vy Ngo, przedstawiciel handlowy w Big City Realty Inc. brokerage w rejonie Toronto. „Następnie giełda dostała solidne lanie. Gdy giełda pod koniec maja podniosła się na solidny, powiedzmy, miesiąc lub trzy tygodnie, zaczęła sobie radzić lepiej. Dlatego wyniki z czerwca są lepsze”.

W mieście Toronto w zeszłym miesiącu sprzedano 2319 domów, co stanowi wzrost o 3,5 proc. w porównaniu z czerwcem 2024 r. W pozostałych regionach GTA sprzedaż domów spadła o 5,6 proc. do 3924.

W całym regionie odnotowano w czerwcu mniejszą liczbę sprzedaży wszystkich rodzajów nieruchomości niż rok wcześniej.

Największy spadek zanotowano w segmencie domów szeregowych, gdzie sprzedano o cztery procent mniej nieruchomości, a następnie w segmencie domów jednorodzinnych ze spadkiem o 2,9 procent. Sprzedano o 2,5 procent mniej mieszkań i o 0,7 procent mniej domów bliźniaczych, które zmieniły właściciela.

Mimo nadziei na poprawę sytuacji, Ngo powiedziała, że ​​wiele osób nadal „bardzo boi się kupować, ponieważ nie wiadomo, co się wydarzy”. Nazwała to „najgorszym” okresem w ciągu 12 lat pracy jako agent nieruchomości, ze względu na trudności związane z poruszaniem się w niepewności związanej z taryfami celnymi.

„Trudno przewidzieć. Jestem w takim momencie, że myślę sobie: »Naprawdę nie wiem«, powiedziała. „Było tyle wzlotów i upadków... Nie potrafię przewidzieć przyszłości. Naprawdę chciałabym móc”.

Średnia cena sprzedaży spadła

Średnia cena sprzedaży spadła w czerwcu o 5,4 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim i wyniosła 1 101 691 dolarów, a łączna cena referencyjna, mająca reprezentować typowy dom, spadła o 5,5 proc. w ujęciu rok do roku.

Łącznie 19 839 nowych nieruchomości zostało wystawionych na sprzedaż w GTA w zeszłym miesiącu, co stanowi wzrost o 7,7 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem. Prezes TRREB Elechia Barry-Sproule powiedziała, że ​​przy większej liczbie dostępnych ofert kupujący „korzystają ze zwiększonego wyboru i negocjują zniżki od cen wywoławczych”.

„W połączeniu z niższymi kosztami pożyczek w porównaniu z rokiem ubiegłym, posiadanie domu staje się bardziej osiągalnym celem dla wielu gospodarstw domowych w 2025 r.”

Liczba aktywnych ofert osiągnęła w zeszłym miesiącu 31 603, co stanowi wzrost o 30,8 proc. w porównaniu z 24 169 domami w czerwcu 2024 r.

„Solidna umowa handlowa ze Stanami Zjednoczonymi, której towarzyszyłoby zakończenie transgranicznego grzechotania szabelką, w dużym stopniu przyczyniłaby się do złagodzenia osłabionej gospodarki i poprawy zaufania konsumentów” — powiedział dyrektor ds. informacji TRREB Jason Mercer. „Poza tym dwie dodatkowe obniżki stóp procentowych sprawiłyby, że miesięczne raty kredytów hipotecznych byłyby bardziej komfortowe dla przeciętnych gospodarstw domowych w GTA. Mogłoby to wzmocnić dynamikę, którą zaobserwowano w ciągu ostatnich kilku miesięcy, i zapewnić pewne wsparcie dla cen sprzedaży”.

Bank of Canada utrzymał swoją główną stopę procentową na stałym poziomie przez dwie kolejne decyzje na poziomie 2,75 procent po siedmiu kolejnych obniżkach. Bank centralny ogłasza swoją następną decyzję dotyczącą stóp procentowych 30 lipca.