Sąsiadka przekierowała swoje pnącza na okna w mojej przybudówce – co mogę zrobić?

Dobudowałem działkę aż do granicy i uzyskałem od władz lokalnych zaświadczenie o zgodności z prawem zabudowy.

Dzięki temu mogę zainstalować dwa okna wychodzące na posesję sąsiada.

Ma już 1,8-metrowe ogrodzenie i gdy tylko zaczęłam wycinać miejsca na otwory okienne, skierowała swoje pnącza, które już wszędzie rosną, tak, aby rosły na oknach.

Czy ona może to zrobić? Jak mogę to powstrzymać?

Jane Denton z organizacji This is Money mówi: Gospodarstwa domowe mogą ubiegać się o zaświadczenie o legalności zabudowy, aby mieć pewność, że planowana rozbudowa lub zmiana przeznaczenia budynku nie wymaga pozwolenia na budowę. Wnioski należy składać za pośrednictwem portalu planistycznego urzędu lokalnego.

Otrzymanie certyfikatu na przedłużenie budowy oznacza, że ​​lokalny organ planowania nie może podjąć działań egzekucyjnych wobec inwestycji, o której mowa w certyfikacie.

Rozbudowa granic działki często jest przyczyną sporów między sąsiadami.

Z Twojego certyfikatu wynika, że ​​rozbudowa, którą budujesz aż do granicy działki sąsiada, nie wymagała pozwolenia na budowę.

Jednocześnie sąsiadka ma prawo uprawiać pnącza aż do granicy działki. Jeśli są one bardzo przerośnięte i zasłaniają okna w Twojej przybudówce, możesz dochodzić swoich praw na drodze sądowej.

Na początek spróbuj jednak odbyć uprzejmą rozmowę z sąsiadem i wyjaśnij mu, jaki wpływ pnącza mają na korzystanie z Twojej posesji i radość z nią związaną.

Joanne Ellis, partnerka w kancelarii prawnej Stephensons, mówi: Rozumiem, jak frustrujące to musi być, zwłaszcza po tym, jak zadbano o zgodność inwestycji z prawem za pomocą odpowiednich kanałów.

Jak już wspomniałeś, i chcę Cię uspokoić, Certyfikat Zgodności z Prawem, który uzyskałeś, potwierdza, że ​​rozbudowa i montaż okien odbywają się w pełni zgodnie z Twoimi prawami wynikającymi z prawa planistycznego.

Certyfikat ten chroni Cię przed działaniami egzekucyjnymi i potwierdza, że ​​na okna nie było wymagane pozwolenie na budowę.

Jeśli chodzi o pnącza należące do sąsiadki, to chociaż jest ona właścicielką roślin rosnących na jej działce, masz prawo przyciąć każdą część, która wkracza na twoją posesję, w tym te znajdujące się nad twoimi oknami, pod warunkiem, że zrobisz to ze swojej strony i nie będziesz wchodził na jej działkę.

Mówiąc wprost, tak samo jak Ty masz prawo budować dom aż do swojej granicy, Twój sąsiad ma prawo sadzić rośliny aż do swojej granicy.

Twój wykonawca musi zachować ostrożność, aby nie uszkodzić roślin w trakcie budowy, gdyż Ty i wykonawca możecie ponieść odpowiedzialność.

Warto również zauważyć, że ustawowe „prawo do światła” obowiązuje dopiero po upływie 20 lat od momentu, w którym okno było nieprzerwanie oświetlone. W Twoim przypadku nie ma to więc zastosowania.

Jeśli jednak sąsiad celowo przemieścił rośliny tak, aby zasłaniały Twoje okna, a to ma znaczący wpływ na Twoją przyjemność z korzystania z nieruchomości, może to zostać uznane za prywatną uciążliwość.

Jeśli rośliny lub cokolwiek, co na nich rośnie, jest fizycznie przymocowane do Twojej nieruchomości, zakładając, że Twoja sąsiadka nie ma do tego żadnych praw, będzie to równoznaczne z wtargnięciem i możesz domagać się ich usunięcia.

W zależności od rodzaju uprawianych roślin, warto również zapoznać się z przepisami Ustawy o wysokich żywopłotach. Należy jednak pamiętać, że takie przypadki bywają skomplikowane i często korzystne jest spokojne i konstruktywne podejście.

Warto sprawdzić swoje czyny i upewnić się, czy masz jakieś prawa lub obowiązki wobec sąsiada, które mogłyby okazać się pomocne.

Zalecałbym udokumentowanie sytuacji za pomocą wyraźnych, datowanych zdjęć pokazujących zmianę wzrostu roślin i jej wpływ na okna.

Jeśli czujesz się komfortowo, uprzejma rozmowa z sąsiadem może pomóc rozwiązać problem w nieformalnej atmosferze.

Prace budowlane często mogą powodować napięcia między sąsiadami, a szczera rozmowa może ujawnić obawy każdej ze stron, które prawdopodobnie będą mogły zostać rozwiązane w drodze kompromisu.

Na przykład jej obawą może być utrata prywatności i być może istnieje sposób, aby to dla niej rozwiązać. Jeśli nie, zalecam rozmowę z prawnikiem, który może udzielić dalszych wskazówek.

Manjinder Kaur Atwal, dyrektor ds. prawa własności w kancelarii Duncan Lewis Solicitors, mówi: Konflikty sąsiedzkie tego typu zdarzają się zaskakująco często.

Choć może się to wydawać sprawą osobistą, prawo to koncentruje się na prawie własności i zapobieganiu nieuzasadnionej ingerencji w użytkowanie domu.

Ponieważ posiadasz zaświadczenie o legalnym rozwoju, Twoja rozbudowa i okna są prawnie dozwolone.

Twój sąsiad ma prawo korzystać ze swojej posesji, dbać o ogrodzenie i uprawiać rośliny w obrębie swojego terenu.

Jednakże celowe zachęcanie roślin do zasłaniania okien, szczególnie po rozpoczęciu lub zakończeniu zgodnych z prawem prac budowlanych, może stanowić uciążliwość.

Prawo o uciążliwościach chroni właścicieli nieruchomości przed znaczną i nieuzasadnioną ingerencją w użytkowanie lub przyjemność z posiadania nieruchomości, w tym w oświetlenie, widoki i powietrze.

Tymczasowa lub drobna przeszkoda może nie spełniać wymogów prawnych, ale stałe utrudnianie może stanowić podstawę do podjęcia działań prawnych.

Oto kilka praktycznych kroków, które możesz podjąć:

Zacznij od uprzejmego, pisemnego podejścia. Wyjaśnij, że rośliny zasłaniają Twoje okna i poproś o ich przycięcie lub pielęgnację, aby nie zwisały nad nimi ani nie blokowały światła. Prowadzenie dokumentacji związanej z komunikacją jest niezwykle ważne, ponieważ może się przydać, jeśli sytuacja się zaostrzy.

Jeżeli rozmowy nie przyniosą rezultatu, istnieje kilka dostępnych środków prawnych:

1. Negocjacje lub mediacja: Skorzystanie z usług profesjonalnego mediatora pozwala szybko rozwiązać spory i często pozwala zachować sąsiedzkie stosunki bez konieczności angażowania sądu.

Przeczytaj więcej

2. Formalne wezwanie: Możesz doręczyć formalne wezwanie nakazujące usunięcie lub przycięcie roślin. Listy od radcy prawnego mogą czasami wystarczyć, aby zachęcić do zastosowania się do nakazu.

3. Postępowanie sądowe: W ostateczności możesz wystąpić do sądu o nakaz sądowy lub nakaz zobowiązujący do przycięcia roślin. Sąd będzie równoważył Twoje prawo do światła i korzystania z Twojej nieruchomości z prawem sąsiadki do utrzymania swojego ogrodu, dlatego kluczowe jest przedstawienie niezbitych dowodów na ingerencję.

Ważne jest, aby zrozumieć, że prawo nie gwarantuje prawa do pełnego światła słonecznego. Sądy zazwyczaj oceniają, czy utrudnienie jest nieuzasadnione i istotnie wpływa na korzystanie z nieruchomości.

Sporadyczne zacienianie lub niewielkie nawisy raczej nie będą miały zastosowania. Jeśli jednak rośliny blokują znaczną ilość naturalnego światła w nowych oknach lub sprawiają, że pomieszczenia są ciemne i mniej użyteczne, to wzmacnia to Twoją argumentację. Dokumentowanie zakłóceń za pomocą zdjęć i notatek na przestrzeni czasu może być bardzo pomocne.

W większości przypadków połączenie jasnej komunikacji i formalnych, udokumentowanych próśb rozwiązuje problem.

Chociaż sąsiadka ma prawa do swojej nieruchomości, nie może celowo utrudniać Ci korzystania z domu. Wczesne i spokojne rozwiązanie problemu zazwyczaj zapobiega przerodzeniu się drobnych sporów w kosztowne batalie prawne.