Plan Campamento: nowa dzielnica Madrytu z 98% mieszkań w przystępnej cenie

Hiszpania cierpi na poważny niedobór mieszkań, którego epicentrum stanowi skąpe istniejące zasoby mieszkań komunalnych, które stanowią zaledwie 3,4% średnio. W dużych obszarach miejskich i strefach turystycznych nieruchomości będące własnością rządu zajmują jeszcze mniejszy procent. Mając plany rozbudowy, rząd finalizuje rozpoczęcie budowy tego, co będzie nową dzielnicą w południowo-zachodnim Madrycie. Nazywa się Nuevo Barrio Campamento i znajduje się na terenie dawnych koszar wojskowych. Cel jej budowy jest jasny: obniżenie cen domów położonych około dwudziestu minut od Plaza de España poprzez ochronę większości nieruchomości, które mają zostać wybudowane.

Campamento jest w swej istocie wyjątkowym eksperymentem w Hiszpanii. To jedyna duża działka położona stosunkowo centralnie w europejskim mieście, na której można zbudować tysiące domów. Ziemia, na której początkowo powstanie prawie 11 000 mieszkań, teraz porasta chwastami. Ale lata temu po tej ziemi jeździły pojazdy opancerzone należące do sił zbrojnych. Co więcej, nowa dzielnica, którą będzie miała stolica, jest uważana za miejsce historyczne, ponieważ odbyły się tam procesy dotyczące zamachu stanu z 23 lutego, a wiele lat temu wojska dowodzone przez generała Varelę próbowały wkroczyć do Madrytu podczas wojny domowej.

Dawna strefa wojskowa (koszary i kilka obiektów wojskowych nadal istnieją) w nadchodzących latach ustąpi miejsca dzielnicy XXI wieku. Operacja Campamento zaczęła nabierać kształtu w 1989 r., kiedy podpisano porozumienie między Ministerstwem Obrony, Wspólnotą Madrytu i Radą Miasta, stanowiące, że wraz z wygaszaniem działalności wojskowej ziemia zostanie przeznaczona na nowe cele. Ale lata minęły, a Campamento do dziś pozostaje w ruinie. Nowe planowanie zostało zatwierdzone w 2009 r., ale częściowe odwołanie je wstrzymało (dzielnica jest również ofiarą obecnego prawa gruntowego). W 2011 r. podjęto kolejną próbę pójścia naprzód, ale kryzys gospodarczy wstrzymał plany. Campamento zatem od 35 lat śpi snem sprawiedliwych, aż do teraz. Ostateczny impuls nadszedł w 2022 r., a teraz pierwsze prace budowlane są przygotowywane na koniec tego roku.

„Naszym celem jest stworzenie wielu „obozów” w całej Hiszpanii” – mówi dyrektor Sepes

Nuevo Barrio Campamento będzie wyjątkowym projektem mieszkaniowym w Hiszpanii. Rząd zaproponował budowę do 10 700 nieruchomości w początkowym projekcie, zarówno na wynajem, jak i na sprzedaż, z jedną cechą, która czyni projekt wyjątkowym: praktycznie wszystkie nieruchomości będą przystępne cenowo. To znaczy, że będą oferowane po cenach niższych od cen rynkowych.

W tej chwili trudno znaleźć zupełnie nową nieruchomość w okolicy Campamento. Ograniczona podaż prowadzi do bardzo wysokich cen. Na przykład czynsz za 70-metrowe mieszkanie z dwiema sypialniami w tej samej okolicy może wynosić około 1000 euro. Nowy projekt może obniżyć ten czynsz o ponad połowę.

Kilka dni temu Public Land Business Entity (Sepes), która jest właścicielem gruntu po jego zakupie od Ministerstwa Mieszkalnictwa, zorganizowała wizytę w Nuevo Barrio Campamento z lokalnymi mieszkańcami, aby wyjaśnić projekt. Jest pewne zainteresowanie sąsiedztwem. „98% gruntu jest w rękach Sepes, co gwarantuje przystępność cenową domów, które zostaną wybudowane” — wyjaśnił Leire Iglesias, dyrektor firmy, która będzie zalążkiem nowej publicznej spółki mieszkaniowej. Pozostałe 2% może być dostępne po nieograniczonych cenach; nie da się tego zapobiec. Domy Campamento zostaną rozmieszczone na obszarze 211 hektarów ziemi, w blokach o długości od pięciu do jedenastu pięter.

Prawie 11 000 domów zostanie wybudowanych na terenie byłej strefy wojskowej, gdzie 23 lutego odbywały się procesy.

Nuevo Barrio Campamento będzie również projektem, który zapewni dostępność mieszkań na długi okres następnego stulecia, ogłosił Iglesias podczas wycieczki po okolicy. Obecnie chronione nieruchomości w Madrycie mogą zostać zwolnione po piętnastu latach, co podnosi ich ceny. Sepes z kolei zamierza ustanowić 90-letnie obciążenia w aktach własności, aby zagwarantować przystępne ceny mieszkań. Ta klauzula antyspekulacyjna będzie zatem obowiązywać do 2115 r.

Campamento to model dzielnicy, który Ministerstwo Mieszkalnictwa ma nadzieję, że będzie naśladowany w innych częściach kraju. „Naszym celem jest stworzenie wielu Campamentos w całej Hiszpanii” — powiedział dyrektor Sepes. Próba mieszkaniowa może być ulgą dla tysięcy rodzin z klasy średniej i młodych ludzi, którzy chcą mieszkać w Madrycie i mogą zobaczyć, jak ich obciążenia mieszkaniowe się zmniejszają. A jeśli tym pierwszym lokatorom się powodzi, inni będą mogli cieszyć się tym niedrogim zasobem mieszkań komunalnych w przyszłości.