Jak możemy namówić sprzedających dom, który chcemy kupić, żeby pozwolili nam zatrzymać swoją kuchenkę Aga?

Rozważamy złożenie oferty kupna domu na wsi, ponieważ znudziło nam się życie w mieście.

Sprzedaliśmy już nasz stary dom i wynajmujemy. Nasz budżet jest w porządku.

W domu, który oglądamy, znajduje się kilka rzeczy, które chcielibyśmy uwzględnić w sprzedaży.

Należą do nich m.in. kuchenka Aga w kuchni, rzeźba wodna w ogrodzie i wolnostojąca, marmurowa wanna w łazience głównej sypialni.

Nie chcielibyśmy kupić nieruchomości, a potem stwierdzić, że te cechy zniknęły.

Czy możemy zagwarantować, że sprzedawca uwzględni wszystkie trzy przedmioty w ofercie? I czy sprzedawca może odmówić ich uwzględnienia?

Jane Denton z This is Money odpowiada: Nigdy nie zakładaj, że każda rzecz, którą zobaczysz podczas oglądania nieruchomości, będzie uwzględniona w sprzedaży.

To, co pozostaje w domu po jego sprzedaży, zależy od tego, czy jest on zdefiniowany jako element wyposażenia, czy jako element wyposażenia. Elementy wyposażenia to przedmioty dołączone do nieruchomości i zazwyczaj są wliczane do ceny sprzedaży.

Sprzedawca nadal może je zabrać, pod warunkiem że zadeklaruje to w formularzu TA10 jako część sprzedaży nieruchomości.

Zgodnie z definicją brytyjskiego urzędu skarbowego (HM Revenue & Customs) za wyposażenie uważa się zabudowy kuchenne, piekarniki ścienne, kuchenki Agas, zabudowę sanitarną w łazienkach, panele słoneczne, grzejniki oraz systemy alarmowe antywłamaniowe i przeciwpożarowe.

Wyposażenie, zwane również ruchomościami, jest jednak zazwyczaj wyłączone ze sprzedaży, chyba że wyraźnie przewidziano jego uwzględnienie w TA10.

Przykłady wyposażenia mogą obejmować wszystko, od niezintegrowanych sprzętów AGD, abażurów i luster po wolnostojące meble, zasłony i żaluzje.

Rzeźba łazienkowa lub ogrodowa, którą lubisz, może potencjalnie zaliczać się do tej kategorii.

W niektórych przypadkach ustalenie i zdefiniowanie, czy dany element jest elementem wyposażenia, czy też jego częścią, może być trudne. Zasadniczo, jeśli element został zainstalowany w celu ulepszenia nieruchomości, jest bardziej prawdopodobne, że jest elementem wyposażenia. Należy również wziąć pod uwagę, jak mocno element jest przymocowany i czy jego usunięcie nie spowodowałoby uszkodzeń.

Będziesz musiał porozmawiać ze sprzedawcą lub agentem nieruchomości, aby ustalić, czy przedmioty, które Ci się podobają, zostaną uwzględnione w sprzedaży.

Przed wymianą umów Ty i sprzedający musicie pisemnie potwierdzić, które przedmioty zostaną uwzględnione w sprzedaży, a które nie.

Formularz TA10, wypełniany przez sprzedających, zawiera szczegółowe zestawienie poszczególnych pomieszczeń, określające, co jest wliczone, wyłączone lub podlega negocjacjom w ramach sprzedaży nieruchomości. W Twoim przypadku pomocny może być również osobny, spersonalizowany spis inwentarza, szczególnie w przypadku rzeźby ogrodowej i wolnostojącej wanny.

Poprosiłem dwóch prawników o odpowiedź na Pańskie pytanie.

Manjinder Kaur Atwal, dyrektor ds. prawa nieruchomości w kancelarii Duncan Lewis Solicitors, mówi: Nie jesteś sam z tym pytaniem – to częste pytanie. Bardzo często to właśnie drobiazgi sprawiają, że zakochujesz się w danej nieruchomości. Jeśli jednak nie wyjaśnisz tego od początku, może się okazać, że te rzeczy znikną, zanim odbierzesz klucze.

Najważniejszą rzeczą, którą należy zrozumieć, jest różnica pomiędzy urządzeniami i armaturą.

Armatura to rzeczy przymocowane do nieruchomości – na przykład wbudowane szafki kuchenne lub grzejniki ścienne – i zazwyczaj są one wliczone w cenę sprzedaży.

Z drugiej strony, elementy wyposażenia to takie, które można zdemontować bez ryzyka uszkodzenia nieruchomości, np. wolnostojące meble, zasłony, rolety, a w Twoim przypadku nawet marmurowa wanna lub rzeźba ogrodowa.

Jeśli coś pasuje, sprzedawca nie musi tego zostawiać, chyba że wyraźnie uzgodniłeś, że stanowi to część transakcji.

Dlatego tak ważne jest, aby poruszyć te kwestie już na wczesnym etapie – najlepiej na etapie składania oferty.

Poinformuj agenta nieruchomości, że chcesz, aby w cenie była również kuchenka Aga, rzeźba i wanna.

Jeśli sprzedający wyrazi na to zgodę, Twój prawnik specjalizujący się w przenoszeniu własności nieruchomości odnotuje te informacje w formularzu wyposażenia i zawartości (znanym jako TA10), który staje się częścią umowy. W ten sposób staje się on prawnie wiążący.

Widziałem, jak kupujący z powodzeniem negocjowali najróżniejsze rzeczy – od mebli ogrodowych i szaf robionych na zamówienie, po wanny z hydromasażem, a nawet kurniki.

Przeczytaj więcej

Czasami sprzedawcy zgadzają się bez wahania, zwłaszcza jeśli przedmioty są trudne do przeniesienia lub po prostu ich nie chcą.

Innym razem poproszą o wyższą cenę lub całkowicie odmówią sprzedaży, a wówczas to od kupującego zależy, czy zmieni ofertę, czy odpuści.

Najważniejsze, żeby niczego nie zakładać. Jeśli nie zapiszesz tego na piśmie, nie masz gwarancji, że będzie tam, kiedy się wprowadzisz.

Dobrą zasadą jest: jeśli chcesz, żeby umowa pozostała, powiadom o tym jak najszybciej i upewnij się, że uwzględniono to w dokumentach.

Twój prawnik może doradzić Ci, co należy uznać za wyposażenie, a co za instalację, i zagwarantować, że w dniu przeprowadzki nie będzie żadnych nieprzyjemnych niespodzianek.

Joanne Ellis, partnerka w firmie Stephensons, mówi: Zdecydowanie najlepszym sposobem na rozwiązanie tego problemu jest rozmowa ze sprzedawcą nieruchomości, osobiście lub za pośrednictwem agenta nieruchomości.

Jeżeli sprzedawca zgadza się na to, aby przedmioty stały się częścią sprzedaży, upewnij się, że masz to potwierdzone na piśmie przed złożeniem oferty.

Sprzedawcy nie można zasadniczo zmusić do uwzględnienia przedmiotów w ofercie sprzedaży, ale oczekuje się, że pozostawi elementy wyposażenia, które fizycznie stanowią część nieruchomości, np. gniazdka elektryczne.

Może się zdarzyć, że niektóre, a nawet wszystkie przedmioty będą uznawane za części fizyczne, ale zawsze warto mieć pewność, zanim złożysz ofertę. Agenci nieruchomości mogą być szczególnie pomocni w tego typu sprawach.

Jeśli sprzedawca nie zamierza włączyć tych przedmiotów do sprzedaży i nie stanowią one jej fizycznej części, warto zapytać, czy byłby skłonny sprzedać Ci te przedmioty i ustalić, ile jesteś w stanie za nie zapłacić.

Ponownie, dyskusja ta może odbyć się bezpośrednio lub za pośrednictwem agenta, ale w każdym przypadku wszelkie ustalenia powinny zostać potwierdzone na piśmie.

Może to być coś tak prostego, jak wymiana wiadomości e-mail.

W trakcie procesu sprzedaży sprzedający wypełnia formularz dotyczący wyposażenia i instalacji. Formularz ten określa, co zgodnie z prawem ma pozostać w nieruchomości.

Musisz upewnić się, że formularz jest zgodny z wszelkimi zawartymi porozumieniami. Jeśli nie masz pewności, poproś prawnika o potwierdzenie.

Należy pamiętać, że sprzedawca może zmienić zdanie, nawet jeśli zawarłeś pisemną umowę, aż do momentu wymiany umów.

Nie wyrażaj zgody na sfinalizowanie transakcji, dopóki nie będziesz w pełni zadowolony z faktu, że przedmiot umowy pozostanie dla Ciebie w nieruchomości.

Łatwo jest zatracić się w organizacji przeprowadzki i pakowaniu, ale teraz nadszedł czas, aby skupić się na informacjach i poradach od swojego prawnika.

Ostatecznie, jeśli sprzedawca nie zostawi Ci tych przedmiotów, będziesz mieć wobec niego roszczenie o ich zwrot lub o pokrycie kosztów wymiany.