Con la diminuzione dei prezzi degli appartamenti, perché gli acquirenti di case hanno smesso di amare le abitazioni su un solo piano?

Un numero crescente di proprietari di appartamenti è costretto a vendere le proprie case a un prezzo inferiore a quello pagato, poiché la domanda di case a un solo piano sembra diminuire.

I nuovi dati dell'agenzia immobiliare Hamptons, condivisi in esclusiva con This is Money, mostrano che dal 2025 ad oggi, il 22 percento dei venditori di appartamenti ha venduto a un prezzo inferiore a quello di acquisto, ovvero più del doppio del prezzo registrato nel mercato più ampio.

Dati separati di Property Data suggeriscono che il 24 percento delle vendite di appartamenti a Londra da ottobre 2024 a giugno 2025 sono state vendute a un prezzo inferiore a quello di acquisto.

Secondo i dati governativi, in Inghilterra e Galles ci sono più di sei milioni di appartamenti e villette a schiera.

Un tempo erano considerate un trampolino di lancio per i giovani che vivevano in zone più costose, oppure un modo per ridurre le dimensioni della propria abitazione durante la pensione e stare più vicini ad amici e familiari.

Molti proprietari hanno preferito gli appartamenti per i loro investimenti in immobili da affittare.

Tuttavia, alcuni di coloro che hanno acquistato nell'ultimo decennio potrebbero ora pentirsi della loro decisione.

Gli appartamenti sono sempre stati più economici delle case, ma nell'ultimo decennio il divario di prezzo si è ampliato.

Secondo Zoopla, nel giugno 2015 il prezzo medio di un appartamento era di 161.000 sterline, rispetto alle circa 218.000 sterline di una casa, con una differenza media di 57.000 sterline.

Dieci anni dopo, il prezzo medio di un appartamento è di 191.000 sterline, rispetto alle 321.000 sterline di una casa media. Il divario è aumentato a 130.000 sterline.

Ciò significa che la differenza tra una casa e un appartamento tipici è passata dal 30% nel 2015 al 51% nel 2025.

Zoopla afferma che il rapporto tipico tra il prezzo di un appartamento e quello di una casa è aumentato da 1,35 a quasi 1,7 in soli 10 anni.

E secondo gli ultimi dati dell'Ufficio nazionale di statistica, il mercato immobiliare potrebbe registrare un ulteriore progresso.

Mostrano che il prezzo medio di un appartamento o di una maisonette in Gran Bretagna è aumentato solo dello 0,3 per cento negli ultimi 12 mesi.

Nel frattempo, le case a schiera sono aumentate del 4,1 per cento, le case bifamiliari del 5 per cento e le case unifamiliari del 4,4 per cento.

"Negli ultimi anni il mercato degli appartamenti ha attraversato un periodo difficile, a causa di una serie di sfide strutturali e del cambiamento del sentiment degli acquirenti", afferma Aneisha Beveridge, responsabile della ricerca presso Hamptons.

Dati recenti pubblicati dalla Nationwide Building Society suggeriscono che i proprietari di case preferiscono di gran lunga le case agli appartamenti.

Sebbene gli appartamenti rappresentino ora una quota maggiore dell'edilizia popolare e delle case in affitto privato, la quota di appartamenti utilizzati per l'affitto privato è ora pari al 42% del totale, in aumento rispetto al 38% del 2013.

La situazione è molto diversa per le abitazioni di proprietà, dove gli appartamenti rappresentano solo il 10% delle abitazioni di proprietà, mentre le case bifamiliari sono più diffuse, con il 29%.

Gli appartamenti spesso presentano alcuni fattori scoraggianti. Innanzitutto, molti hanno spese condominiali e canoni di locazione elevati.

Sebbene i canoni di locazione fondiaria siano ormai vietati per tutti i nuovi contratti di locazione, molti continuano a dover sostenere questi costi.

Anche le spese condominiali stanno raggiungendo livelli spaventosi in alcuni condomini delle principali città. Questo potrebbe scoraggiare gli acquirenti restii ad assumersi spese su cui hanno poco o nessun controllo.

"Gli acquirenti sono molto diffidenti nei confronti delle spese di servizio che possono essere esorbitanti e solitamente aumentano di anno in anno", afferma Jo Eccles, fondatrice e amministratore delegato di Eccord, importante agenzia di acquisto nel centro di Londra.

Secondo l'agenzia immobiliare Hamptons, nel 2024 la spesa media annua per un appartamento in Inghilterra e Galles ha raggiunto le 2.300 sterline, con un aumento dell'11% rispetto all'anno precedente.

Un annuncio su Rightmove mostra un appartamento duplex di 2.486 piedi quadrati attualmente in vendita a Canary Wharf a Londra, per il quale si richiedono "offerte superiori a 1 milione di sterline".

L'appartamento, precedentemente venduto per 1,588 milioni di sterline nel 2005, è soggetto a un'ingente spesa condominiale di 29.760 sterline all'anno, oltre a un canone di locazione di 700 sterline.

Oltre a ciò, il settore è stato colpito dallo scandalo dei rivestimenti e le riforme del sistema di locazione finanziaria, alcune delle quali si applicano solo ai nuovi contratti di locazione, ne hanno evidenziato i difetti.

L'agente immobiliare Jonathan Hopper afferma che gli appartamenti ne hanno risentito. "Gli appartamenti sono diventati una sorta di vittima del mercato", afferma.

"Sebbene non tutti gli appartamenti siano uguali, negli ultimi anni qualsiasi immobile in locazione finanziaria è stato stigmatizzato.

"Ciò è particolarmente vero a causa dei problemi di rivestimento, della legge sulla riforma degli affitti e dell'incertezza che ne deriva".

Ha contribuito anche l'eredità della "corsa allo spazio" causata dalla pandemia, in cui gli acquirenti diffidenti del lockdown hanno dato priorità alle case più grandi con bei giardini.

Richard Donnell di Zoopla afferma: "Il valore degli appartamenti ha registrato risultati inferiori a quelli del mercato delle case, poiché le preferenze degli acquirenti sono cambiate, con una maggiore priorità data allo spazio e una maggiore consapevolezza dei costi di gestione.

Anche le difficoltà di accessibilità economica e gli elevati costi di trasloco stanno spingendo alcuni acquirenti a risparmiare per più tempo e ad acquistare una casa invece di un appartamento come prima casa.

Molti hanno intenzione di rimanere nella propria casa più a lungo e risparmiare su costi come l'imposta di bollo.

"Le pressioni legate all'accessibilità economica fanno sì che gli acquirenti stiano pianificando di rimanere nelle case più a lungo rispetto al passato, quando gli appartamenti erano più un trampolino di lancio verso una casa e le persone acquistavano per qualche anno prima di cambiare casa", afferma Donnell di Zoopla.

Eccles ritiene inoltre che gli acquirenti siano oggi molto meno propensi a considerare gli appartamenti come prima casa.

"Quindici anni fa la gente veniva da noi per acquistare qualcosa di immediato, per poi tornare qualche anno dopo per salire di livello", racconta Eccles.

"Ma ora l'imposta di bollo è così proibitiva, soprattutto a Londra, che vediamo persone che, se possono, saltano la fase piana e vanno direttamente a casa di famiglia.

"Di conseguenza, la domanda di appartamenti si è attenuata, mentre l'offerta è aumentata."

Anche le ragioni personali entrano in gioco. Con l'età avanzata degli acquirenti alle prime armi, alcuni hanno bisogno di una casa che possa ospitare subito una famiglia.

"Oggigiorno , chi acquista per la prima volta acquista solitamente in età avanzata e desidera una casa in cui crescere, non da cui crescere", afferma Beveridge.

"Questo desiderio di "protezione per il futuro" - ed evitare i costi e la seccatura di un nuovo trasloco imminente - significa che gli appartamenti non sono più il primo gradino predefinito per la scala immobiliare.

A non contribuire a migliorare l'attrattiva degli appartamenti è il fatto che gli appartamenti di nuova costruzione sembrano diventare sempre più piccoli, mentre le case stanno diventando sempre più grandi.

Secondo un recente rapporto della Nationwide Building Society, le dimensioni medie degli immobili sono leggermente aumentate. Tra il 2013 e il 2023, la superficie media di un'abitazione è aumentata da 95,3 mq a 96,2 mq.

L'aumento maggiore si è registrato nelle case a schiera, dove la superficie media è aumentata del 3,6% rispetto al 2013.

Tuttavia, la dimensione media di un appartamento è ora inferiore dell'1,7% rispetto a 10 anni fa, attestandosi a 60,3 m².

Anche la domanda di appartamenti da parte degli investitori che intendono acquistare a scopo di locazione è diminuita drasticamente.

Secondo un'analisi di Hamptons, nel 2015 i proprietari hanno acquistato un quarto di tutti gli appartamenti venduti, ma quest'anno questa cifra è scesa solo al 14%, un calo più netto rispetto a quello registrato nel mercato più ampio.

"Anche la domanda degli investitori è diminuita drasticamente, indebolendo ulteriormente la domanda", afferma Beveridge.

Sebbene molti proprietari di appartamenti saranno probabilmente delusi dal fatto che il valore delle loro case non aumenti, potrebbero anche scoprire che, nel mercato attuale, ci vuole più tempo per venderle.

Secondo Hamptons, in media ci vogliono 20 giorni in più per vendere un appartamento rispetto a una casa.

I venditori di appartamenti potrebbero anche dover applicare sconti più elevati sui loro immobili per riuscire a vendere in tempi rapidi.

A luglio, l'appartamento medio venduto in Inghilterra e Galles ha raggiunto il 93,9% del prezzo iniziale richiesto, rispetto al 95,7% della casa media.

Secondo Hamptons, dal 2017 gli appartamenti sono stati venduti a prezzi costantemente più bassi rispetto alle case, e questo divario persiste anche nel mercato attuale.

Il divario di prezzo tra gli appartamenti e il mercato più ampio tende a ridursi nei centri cittadini, soprattutto a Londra, dove gli appartamenti dominano il patrimonio immobiliare.

Nei centri cittadini, gli appartamenti ampi e laterali o gli attici possono talvolta avere prezzi più alti delle case, grazie alle loro dimensioni e alla vista panoramica.

Ecco perché il prezzo medio degli appartamenti a Tower Hamlets è inferiore solo del 3% rispetto al mercato generale, mentre nella City of Westminster gli appartamenti sono inferiori solo dell'11%.

Ciò non significa tuttavia che molte zone della capitale non siano immuni da questa perdita di interesse per gli appartamenti.

A Londra, il prezzo medio di un appartamento o di una maisonette è ora di 443.000 sterline. Si tratta di una cifra pressoché identica a quella dell'inizio del 2017: un aumento di appena l'1%.

Questo dato è paragonabile a quello delle case a schiera di Londra, che nello stesso periodo sono aumentate in media di quasi il 20 per cento, passando da 533.000 a 638.000 sterline.

Gli annunci di Rightmove nella capitale sono pieni di appartamenti venduti a prezzi inferiori a quelli precedenti.

Un appartamento con due camere da letto a Brentford, dotato di vista sul fiume, terrazza sul tetto, piscina con servizio di portineria e palestra, è stato precedentemente venduto a £ 822.000 nell'ottobre 2023, ma è attualmente in vendita al prezzo di listino di £ 700.000.

Un altro esempio: un appartamento con tre camere da letto a Fulham, nella zona ovest di Londra, con due balconi e vista sul fiume, è attualmente in vendita a 1 milione di sterline, dopo essere stato venduto per 1,56 milioni di sterline nell'agosto 2014.

L'agente immobiliare ha lasciato una nota nella descrizione in cui si afferma che è stata fatta un'offerta per la proprietà per un importo di £ 895.000.

Al contrario, gli appartamenti nelle zone rurali sono meno comuni e spesso sono ricavati da ristrutturazioni edilizie, il che spiega perché tendono ad avere un valore inferiore rispetto alla media locale, che rispecchia più fedelmente una casa.

Ad esempio, nell'autorità locale di Breckland nel Norfolk, il prezzo medio di un appartamento è di £ 115.200, rispetto al prezzo medio di un immobile di £ 277.560, con una differenza del 58%.

Differenze di prezzo simili si riscontrano a Fenland (Cambridgeshire), a Melton (Leicestershire), a Powys (Galles) e a Boston (Lincolnshire).