Devo far entrare i miei vicini nel mio giardino in modo che possano ultimare il loro brutto ampliamento?

I miei vicini stanno costruendo un ampliamento sul retro della loro proprietà.

È stata costruita a 15 cm da casa mia con blocchi di cemento. Non assomiglia per nulla alla finitura della casa esistente, che è intonacata e dipinta di bianco.

Ho contattato l'ufficio urbanistico del consiglio comunale, che alla fine ha contattato i miei vicini. I vicini hanno detto che avevano intenzione di intonacare l'esterno dell'ampliamento per abbinarlo alla loro casa, ma che per farlo avevano bisogno di accedere alla mia proprietà.

I miei vicini non mi hanno chiesto di poter accedere e, se lo faranno, non glielo permetterò.

L'ufficio urbanistico del consiglio mi ha detto che se non avessi concesso l'accesso ai vicini, la capacità del consiglio di far rispettare il progetto di bonifica come previsto sarebbe stata limitata.

Non vedo perché dovrei farlo, e mi creerebbe un grande disagio. Dovrebbero rimuovere una pianta radicata nel mio giardino per farlo. Sicuramente, se vogliono costruire un ampliamento, devono assicurarsi che venga costruito e completato entro i confini della loro proprietà.

Jane Denton, di This is Money, risponde: Alcuni lavori e ampliamenti non necessitano di permessi di costruzione. Questo è dovuto ai diritti di edificazione concessi , che sono piuttosto generosi.

Tuttavia, qualsiasi lavoro edilizio svolto all'interno di un complesso edilizio autorizzato dovrà rispettare determinati standard e criteri che limitano la dimensione massima dell'ampliamento o della conversione del loft.

Come posso vedere dalla foto che hai inviato, la nuova estensione del tuo vicino arriva proprio al confine della tua proprietà e, nel suo stato incompiuto, il suo aspetto è tutt'altro che ideale.

Per saperne di più

Non hai alcun obbligo legale di consentire ai tuoi vicini di accedere alla tua proprietà per consentire loro di completare l'ampliamento e l'intonaco.

Se i tuoi vicini decidessero di accedere alla tua proprietà senza il tuo permesso, ciò costituirebbe violazione di proprietà privata, che solitamente è una questione civile e non penale.

I tuoi vicini potrebbero fare richiesta al tribunale per avere accesso alla tua proprietà e terminare l'ampliamento se l'intervento di ristrutturazione viene considerato un "lavoro di conservazione di base".

Potresti parlare con i tuoi vicini e suggerire loro di fare il possibile per completare i lavori dal loro lato del confine. Avrebbero dovuto considerare queste questioni prima di costruire un'estensione di grandi dimensioni proprio accanto al tuo confine.

Tuttavia, mi è chiaro che anche tu pensi che l'attuale ampliamento incompiuto abbia un aspetto disastroso, e questo complica la questione.

Considerando tutto ciò, si potrebbe forse raggiungere un compromesso, consentendo un accesso limitato alla propria proprietà, ma solo se vengono soddisfatte determinate condizioni, tra cui la garanzia che la pianta consolidata non venga disturbata o distrutta.

Ho chiesto a due avvocati il ​​loro parere sulla questione.

James Naylor, socio dello studio legale Naylor Solicitors, afferma: " Prepariamo la scena. È sabato. Siete in giardino, a farvi gli affari vostri, quando i vostri vicini, che hanno costruito un ampliamento così vicino che si sente bollire l'acqua del bollitore, sporgono la testa oltre la recinzione. Vogliono intonacare il muro.

Naturalmente, questo significa calpestare il gelsomino invernale e, in generale, trattare il giardino come il set di un episodio low-budget di Ground Force.

Ti rivolgi al consiglio comunale, aspettandoti almeno un certo sostegno, ma loro semplicemente alzano le spalle e dicono: "Non è un nostro problema".

E adesso? Sei legalmente obbligato a consentire l'accesso al tuo vicino, o avrebbe dovuto valutarlo prima di costruire un mattone di larghezza partendo dalla tua recinzione?

Per essere chiari, agli occhi della legge, il tuo giardino è il tuo castello, con rose, erbacce, gnomi e tutto il resto.

Non esiste un obbligo legale generale che imponga di consentire al vicino di accedere al tuo terreno. Se scavalca la recinzione senza il tuo consenso, ciò costituisce violazione di proprietà privata. Il fatto che abbia bisogno di accedere per produrre è, legalmente parlando, un problema suo, non tuo.

Tuttavia, poiché il parlamento non può resistere a un po' di legislazione, abbiamo l'Access to Neighbouring Land Act del 1992.

Questa legge consente al vicino di presentare domanda al tribunale per ottenere un'ordinanza di accesso se deve eseguire "lavori di conservazione di base". Tra questi rientrano manutenzione, riparazione o rinnovo. L'intonaco di un muro potrebbe essere un'opzione valida, ma non è scontato.

Se neghi l'accesso, l'unica possibilità per il tuo vicino è quella di ricorrere in tribunale. Il giudice valuterà se i lavori sono realmente necessari, se il disagio e il destino del tuo gelsomino possono essere risarciti e se debbano essere imposte condizioni, come il risarcimento dei danni o l'obbligo di indossare quei copriscarpe blu.

Per coloro che apprezzano i precedenti legali con un tocco di lusso immobiliare, si consideri un recente caso di South Kensington.

Due vicini sono rimasti coinvolti in una disputa sull'accesso per i lavori di ristrutturazione. Il tribunale, che si occupava di un caso del genere per la prima volta in tre decenni, ha infine concesso l'accesso, ma solo dopo aver imposto un risarcimento e un elenco di condizioni più lungo della coda online per i biglietti dell'Oasis.

Nel tuo caso, il consiglio ha ragione. Se non concedi l'accesso, la sua capacità di far rispettare la decisione è, in termini pratici, limitata.

Le condizioni di pianificazione potrebbero richiedere una finitura coordinata, ma il consiglio non può obbligarti ad aprire il cancello del tuo giardino.

I tuoi vicini dovranno completare il lavoro da soli, negoziare con te o tentare la fortuna in tribunale. Fino ad allora, puoi continuare a prenderti cura del tuo giardino, fiducioso che i tuoi confini, sia legali che letterali, rimarranno intatti.

Manjinder Kaur Atwal, direttore del dipartimento di diritto immobiliare presso Duncan Lewis Solicitors, afferma: Purtroppo, questo è un dilemma comune per i proprietari di case nelle zone residenziali densamente popolate, con il crescente numero di ampliamenti posteriori e laterali soggetti a diritti di edificazione consentiti.

Non sei legalmente obbligato a consentire al tuo vicino di accedere al tuo terreno, anche se ne ha bisogno per completare l'intonaco dei suoi lavori edili.

Anche se il tuo vicino ha ottenuto il permesso di costruire o di costruire entro i limiti di sviluppo consentiti, ciò non gli conferisce automaticamente il diritto di oltrepassare i confini o di interferire con il tuo terreno, comprese le piante o gli elementi decorativi del tuo giardino.

Se richiedono l'accesso, puoi ovviamente concederlo volontariamente, eventualmente a condizioni concordate, come tempistiche, risarcimento per eventuali interruzioni o risarcimento di eventuali danni.

Tuttavia, se ti rifiuti, dovranno modificare di conseguenza i loro lavori o cercare una via legale.

Il meccanismo giuridico più comune in tal senso è l'Access to Neighbouring Land Act del 1992.

Il tuo vicino può presentare domanda al tribunale della contea per ottenere un'ordinanza che gli consenta l'accesso per eseguire lavori di conservazione, che potrebbero includere l'intonaco.

Tuttavia, il tribunale deve accertarsi che i lavori siano ragionevolmente necessari, non possano essere completati senza accesso e che l'accesso non provochi un'interferenza irragionevole nei tuoi confronti.

Nella pratica, questi ordini sono relativamente rari a causa dei costi e dei tempi richiesti. Si consiglia pertanto vivamente al vostro vicino di discutere la questione con voi in via amichevole, idealmente per iscritto e con dettagli chiari sulle modalità di accesso richieste e sulla durata.

Separatamente, secondo le norme urbanistiche, lo sviluppo consentito richiede in genere che i materiali abbiano "un aspetto simile" alla proprietà esistente.

Se il tuo consiglio comunale ha accettato l'intenzione dei tuoi vicini di realizzare l'estensione in futuro, potrebbe considerare soddisfatto il requisito.

Tuttavia, l'applicazione è discrezionale e spesso dipende da aspetti pratici, come l'accesso.

Se il rendering non viene mai completato e l'ampliamento rimane incompiuto, è possibile presentare un reclamo formale al consiglio e potenzialmente sostenere che sono state violate le condizioni di pianificazione.

Questa situazione mette in luce anche una preoccupazione più ampia, ovvero come l'applicazione della pianificazione abbia spesso un impatto limitato quando i diritti privati ​​si mettono in mezzo.

Se rifiuti di consentire l'accesso ai tuoi vicini, potresti effettivamente lasciare il consiglio comunale impossibilitato o non disposto ad agire, ma ciò non significa certamente che il tuo vicino abbia il diritto legale di entrare nel tuo giardino.

Hai il diritto di dire di no e il tuo vicino avrebbe dovuto organizzarsi meglio o discutere la questione con te prima.