Comprar una casa en Perugia, San Sisto es el barrio más caro
Famosa por su patrimonio cultural y su universidad, Perugia es la capital de Umbría y una de las ciudades históricas más importantes del centro de Italia. Desde el punto de vista del mercado inmobiliario, es sin duda un centro atractivo tanto para residentes permanentes como para estudiantes o inversores.
La ciudad está conectada por una red de transporte que conecta el centro histórico con las zonas más periféricas. Además, la presencia de universidades y hospitales de importancia nacional convierte a Perugia en una opción interesante para quienes buscan una buena calidad de vida a un precio más bajo que el de las grandes ciudades italianas.
En el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario mostró señales de dinamismo, con un creciente interés en diferentes zonas de la ciudad. Según datos de Idealista, la demanda se distribuye entre barrios céntricos y zonas semicéntricas, con picos de especial interés en algunas zonas residenciales consolidadas. El análisis del portal inmobiliario se basa en el índice de demanda relativa, que mide el número de solicitudes de contacto por cada anuncio publicado, lo que permite evaluar el atractivo de cada barrio.
Los barrios más solicitados de PerugiaEn el primer trimestre de 2025, las zonas más demandadas fueron Perugia Città (1,9) y Madonna Alta (1,8). Les siguen Castel del Piano-Fontignano (1,6) y San Sisto (1,5), barrios bien comunicados cerca de escuelas y hospitales. También se registra un interés estable en San Marco y Ponte San Giovanni, ambos con un índice de 1,4. La demanda es menor en zonas periféricas como San Martino in Campo-San Martino in Colle (1,2) y Ponte Pattoli-Felcino-Valleceppi (1,0).
| Cuarto | Índice de demanda relativa |
| Ciudad de Perugia | 1.9 |
| Virgen Alta | 1.8 |
| Castillo del Piano-Fontignano | 1.6 |
| San Sixto | 1.5 |
| San Marcos | 1.4 |
| Puente de San Juan | 1.4 |
| San Martino in Campo - San Martino in Colle | 1,2 |
| Puente Pattoli-Felcino-Valleceppi | 1.0 |
Analizando los precios por metro cuadrado, el barrio más caro de Perugia es San Sisto , con un valor medio de 1399 euros/m². Le siguen San Martino in Campo-San Martino in Colle (1294 euros/m²) y Perugia Città (1287 euros/m²), que incluye el centro histórico y alrededores. Se registran precios ligeramente inferiores en Ponte San Giovanni (1267 euros/m²) y Madonna Alta (1258 euros/m²). Las zonas más accesibles son San Marco, Castel del Piano-Fontignano y Ponte Pattoli-Felcino-Valleceppi, con valores que oscilan entre 1123 y 1040 euros/m².
| Cuarto | Precio medio (euro/m2) |
| San Sixto | 1.399 |
| San Martino in Campo - San Martino in Colle | 1.294 |
| Ciudad de Perugia | 1.287 |
| Puente de San Juan | 1.267 |
| Virgen Alta | 1.258 |
| San Marcos | 1.123 |
| Castillo del Piano-Fontignano | 1.112 |
| Puente Pattoli-Felcino-Valleceppi | 1.040 |
En comparación con las grandes ciudades italianas, el valor de las propiedades en Perugia se mantiene asequible. Los barrios más caros de la ciudad no superan los 1400 euros/m², mientras que el primer puesto en el ranking de los barrios más caros de Italia lo ocupa el Centro Histórico de Milán, donde el precio medio por metro cuadrado supera los 10 000 euros. La ciudad lombarda supera a zonas residenciales de lujo como Forte dei Marmi y Roma, o a lugares turísticos como Porto Cervo , en el municipio de Arzachena. En comparación, Perugia representa una ciudad con potencial de crecimiento y buenas oportunidades para quienes buscan una vivienda estable y asequible.
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