Rzeszów: Ein Wohntiger aus dem Karpatenvorland? Die Zahl der im Bau befindlichen Wohnungen könnte manche Großstadt in den Schatten stellen

Rzeszow nach Nummer Wohnungen im Bau könnten einige größere Städte in den Schatten stellen. Wir betrachten eine interessante Situation in der Hauptstadt des Karpatenvorlandes.

Wahrscheinlich niemand Es wird überraschend sein, dass im Jahr 2024 die größte Anzahl neuer Räumlichkeiten und Häuser in der Gegend fertiggestellt wurde Warschau (14.873). Betrachtet man die unteren Plätze in diesem Wohnungsranking, Wir werden noch weitere überraschende Fälle sehen. Einer davon ist definitiv Rzeszow, die in der Gruppe der Städte mit Kreisrechten den neunten Platz belegte, vor unter anderem Białystok, Stettin und Bydgoszcz. Die Experten des Portals RynekPierwotny.pl in Kürze Sie betrachten die Situation des Entwicklungsmarktes in Rzeszów, der groß ist für eine Stadt mit einer offiziellen Einwohnerzahl von rund 200.000 Menschen.

Relativ groß Wir können das Ausmaß der Wohnungsbauinvestitionen in Rzeszów besser erkennen, nachdem wir dies überprüft haben. Wie hoch war die durchschnittliche jährliche Zahl in den einzelnen Städten mit Kreisrecht? genutzte Häuser und Räumlichkeiten pro 1.000 Personen. Dies ist der Durchschnitt der Wert des Indikators von 2020-2024, der in der Tabelle für die zwanzig Städte mit den höchsten und die niedrigsten Ergebnisse. Die in der Tabelle sichtbaren Informationen zeigen, dass das Kapital Seit 5 Jahren ist Podkarpacie eine Stadt mit Kreisrechten mit der größten Anzahl der fertiggestellten Gebäude und Häuser im Verhältnis zur Einwohnerzahl.

Sie können natürlich argumentieren, dass die offizielle Bevölkerung von Rzeszów unterschätzt wird, weil Spezifität der Bevölkerungsdaten der GUS. Dies ist eine berechtigte Anschuldigung, aber Wir dürfen nicht vergessen, dass dies auch für viele andere Städte mit Kreisrecht gilt - darunter die großen städtischen Zentren, die im Ranking ganz hinten liegen Rzeszow (Danzig, Breslau und Krakau). Darüber hinaus ist die Tatsache, dass von Von 2020 bis 2024 wurden in der Hauptstadt des Karpatenvorlandes jährlich durchschnittlich 2.880 Arbeitsplätze geschaffen Räumlichkeiten und Häuser. Das analoge Ergebnis aus Toruń beträgt 1.532 Räumlichkeiten und Häuser, aus Kielce - 1.258, aus Olsztyn - 1.116, aus Częstochowa - 993 und von Radom - nur 835.

Was wichtig ist, im Falle von Rzeszów sprechen wir von einem Boom Bauarbeiten, die noch andauern. In Bezug auf die Anzahl der begonnenen Räumlichkeiten und Häuser Von Januar bis April 2025 (924) belegt Rzeszów den neunten Platz unter Städte mit Kreisrechten. Die Gründe für die gute Investitionslage sind sicherlich vielschichtig. Zwei davon beziehen sich auf die Luftfahrt. Wir sprechen über die Aktivierung Region Rzeszów als Ergebnis der Entwicklung des Aviation Valley, das derzeit beschäftigt rund 35.000 Mitarbeiter (langfristiger Faktor) sowie eine Erhöhung die Bedeutung des Flughafens Rzeszów-Jasionka (derzeit ein kurzfristiger Faktor).

Natürlich können auch andere Faktoren angegeben werden, die den Rzeszówer „Wohnungssektor“ aktiviert haben und weiterhin aktivieren. Es ist unter anderem andere über:

• historisch niedrig die Sättigung der Wohnungen, die erst kürzlich den Durchschnitt für Städte mit Kreisrechten (ca. 485 Wohnungen/1000 Einwohner), aber es gibt noch ein bisschen niedriger als die Ergebnisse von Lublin und Toruń, zum Beispiel (ca. 514 Wohnungen/1000 Menschen)
• eine kleine Zahl die Bevölkerung von Rzeszów im Verhältnis zur Gesamtbevölkerung der Provinz und die Schwäche der Märkte Arbeit aus anderen Städten des Karpatenvorlandes (vor allem aus den südlichen und östlichen Teil der Region) - das sind Faktoren, die Migration fördern, was verbessert Stadtdemografie
• noch immer eine große Zahl Studenten im Verhältnis zur Gesamtbevölkerung von Rzeszów (trotz der allgemeinen ein Rückgang der Studierendenzahlen in der Stadt um etwa ein Drittel innerhalb von 10 Jahren)

Für diejenigen, die sich mehr für die Besonderheiten von Rzeszów interessieren Wohnungsmarkt, können wir die Lektüre der Monographie empfehlen Rzeszow vorbereitet von RynekPierwotny.pl x FLTR-Experten.

Wenn wir über Rzeszów sprechen, dürfen wir nicht vergessen, dass es Es ist die Hauptstadt eines wichtigen regionalen Ballungsraums mit über 400.000 Einwohnern Einwohner. Eine aktuelle Analyse des Portals RynekPierwotny.pl bestätigt, dass der Bezirk Rzeszów einer der führenden Polen Gebiete in Bezug auf den Umfang der individuellen (privaten) Bau Wohnen. Das Jahr 2024 brachte jedoch eine Rekordzahl von Häusern und Räumlichkeiten in Verkäufe (843), mit deren Bau im Bezirk Rzeszów begonnen wurde.

Investoren betreten den Bereich deutlich vorsichtiger Bezirk Łańcut, obwohl auch dort eine langfristige Marktentwicklung erkennbar ist. Das Aufkommen einer größeren Anzahl von Entwicklungsinvestitionen im Bezirk Rzeszów und Łańcut ist eine Reaktion auf den systematischen Anstieg der Preise für Rzeszów Quadratmeter. Daten BIG DATA RynekPierwotny.pl zeigt, dass der durchschnittliche Angebotspreis von 1 Quadratmeter neuen Der Preis einer Wohnung in Rzeszów stieg von 6.368 PLN (Mai 2020) auf 11.216 PLN (Mai 2025). Ein ähnlicher Anstieg über fünf Jahre (um etwa 75%) wurde auch bei Anzahl der verfügbaren Bauträgerwohnungen.

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