Das Gesetz klärt, ob Sie an Nachbarschaftsversammlungen teilnehmen müssen und welche Konsequenzen es hat, wenn Sie nicht teilnehmen.

Der Besitz eines Eigenheims in einer Gemeinschaft bringt eine Reihe von Pflichten mit sich: finanzieller Beitrag zu den gemeinsamen Ausgaben, Instandhaltung der Immobilien und Genehmigung von Reparaturen in Gemeinschaftsbereichen, Einhaltung der Regeln und Satzungen der Gemeinschaft sowie aktive Teilnahme an Gemeindeversammlungen und -entscheidungen.

Achten Sie auf die nächste Versammlung Ihrer Gemeinschaft. Dies ist kein guter Zeitpunkt für Eigentümerversammlungen, die einmal jährlich zu ordentlichen Versammlungen (zur Genehmigung von Konten und zur Erneuerung von Positionen) oder gegebenenfalls zu außerordentlichen Versammlungen (z. B. zur Genehmigung der Ausführung von Arbeiten oder zum Wechsel des Hausverwalters) abgehalten werden.

Diese Versammlungen führen oft zu Unmut, und viele Bewohner meiden sie, wenn sich die Gelegenheit bietet. Die Versammlung muss öffentlich sein und alle Bewohner müssen über Datum, Uhrzeit, Ort und Diskussionsthemen informiert werden. Außerdem ist eine Liste der Eigentümer, die mit ihren Zahlungen im Rückstand sind, mit dem Hinweis, dass sie nicht abstimmen dürfen, beizufügen. Sind Eigentümer verpflichtet, an Nachbarschaftsversammlungen teilzunehmen?

Die Abwesenheit von Eigentümerversammlungen ist für viele Eigentümer eine Erleichterung, aber keine Kleinigkeit . Sie müssen sich an die dort getroffenen Entscheidungen halten, denn es hat keinen Sinn, sich über Abwesenheit zu beschweren. Für die Gültigkeit und Verbindlichkeit der Vereinbarung reicht es aus, wenn eine Person an der zweiten Versammlung – eine halbe Stunde nach der ersten – teilnimmt, sofern alle Eigentümer gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das horizontale Eigentum zu der Versammlung eingeladen wurden. Dies gilt nur für Angelegenheiten, die eine einfache Mehrheit erfordern, wie z. B. die Genehmigung von Konten oder Budgets, notwendige Arbeiten und Instandhaltung.

Bei wichtigeren Themen wie Energieeffizienzprojekten, der Einschränkung der Nutzung von Touristenunterkünften oder der Vermietung von Gemeinschaftsräumen ist eine qualifizierte Mehrheit erforderlich, in diesem Fall drei Fünftel oder ein Drittel, je nach Fall. Die Bürger haben einen Monat Zeit, dafür oder dagegen zu stimmen , auch wenn sie nicht an der Versammlung teilgenommen haben. Stimmen sie innerhalb dieser 30 Tage nicht ab, wird ihre Stimme zur qualifizierten Mehrheit hinzugerechnet.

Es ist zu beachten, dass die Teilnahme an der Eigentümerversammlung in der Verantwortung jedes Eigentümers innerhalb der Gemeinschaft liegt. Es ist jedoch möglich, sich durch einen gesetzlichen oder freiwilligen Vertreter vertreten zu lassen. In diesem Fall genügt eine vom Eigentümer unterzeichnete schriftliche Vollmacht zur Teilnahme an der Eigentümerversammlung . Sie muss sowohl den Vertreter als auch die vertretene Person sowie die betreffende(n) Immobilie(n) benennen. Sie muss außerdem eine ausdrückliche Vollmacht zur Teilnahme und Stimmabgabe sowie die Unterschriften beider enthalten. Die Teilnahme ist keinesfalls verpflichtend, wird aber empfohlen.

Seit 2025 können Versammlungen persönlich, per Videokonferenz oder in einem hybriden Format abgehalten werden, sofern alle Eigentümer vorab ihre Zustimmung zur Nutzung elektronischer Mittel gegeben haben.

Der Hauptnachteil, wenn man nicht an einer Nachbarschaftsversammlung teilnimmt und keine Stimme abgibt, ist der Verlust des Stimmrechts. Es gibt jedoch Situationen, in denen dieses Recht wiedererlangt werden kann.

Ist für die Zustimmung zu einer Maßnahme bei Stimmengleichheit Einstimmigkeit oder Mehrheit erforderlich, kann der nicht erschienene Eigentümer innerhalb von 30 Tagen seine Stimme abgeben. Hat er seine Stimme nicht abgegeben, gilt seine Zustimmung als Zustimmung zur vereinbarten Vereinbarung – mit Ausnahme von Projekten oder Anlagen zur privaten Nutzung.