Hollandalı müteahhitler aile evlerinden daha fazla daire inşa ediyor

Kadastro Tapu Müdürlüğü'nün yeni araştırmasına göre, son yıllarda tamamı apartmanlardan oluşan yeni konut projelerinin sayısı neredeyse iki katına çıkarken, büyük aile konutlarının hakim olduğu yapılaşmalarda keskin bir düşüş yaşandı.

Ekonomi dergisi ESB'de yer alan bir rapora göre, 2024 yılında inşa edilen tüm yeni projelerin %20'si tamamen apartmanlardan oluşurken, bu oran 2018'de %11 idi. Apartman daireleri ve müstakil evleri birleştiren karma projeler de aynı dönemde %7'den %16'ya yükseldi.

Buna karşılık, büyük aile konutlarından (150 m²'den büyük evler) oluşan projelerin payı 11 puan düşerek %28'e geriledi. Daha küçük müstakil evlere odaklanan projelerde de düşüş yaşandı.

ING konut ekonomisti Sander Burgers, ESB'ye verdiği demeçte, rakamların daha küçük evlere doğru daha genel bir eğilimi doğruladığını söyledi. 2023'te inşa edilen tüm yeni evlerin yarısından fazlası apartman dairesiyken, 2019'daki bu oran %39'du. Yaklaşık üçte birinin taban alanı 75 m²'nin altındaydı.

Emlakçılar derneği NVM'nin bir yan kuruluşu olan Brainbay'den piyasa analisti Rogier Weck'e göre, geliştiriciler dış mekan alanlarını da azaltıyor ve daha küçük balkonlar ve bahçeler daha yaygın hale geliyor. Weck, "Geliştiriciler, kârlı kalabilmek için projelerini ayarlıyor" dedi.

Şehir içi gelişime odaklanma ve daha pahalı arazi ve yapı malzemeleri de bunda rol oynuyor.

Hollanda'da hanelerin yaklaşık %40'ı artık tek kişiden oluşuyor.