Арендная плата снижается на большинстве крупных рынков, но многие арендаторы не чувствуют облегчения: CMHC

Агентство по жилищному строительству Канады сообщает, что объявленная арендная плата в некоторых крупных городах снижается из-за таких факторов, как рост предложения и замедление иммиграции, однако арендаторы по-прежнему не чувствуют облегчения.

В своем полугодовом отчете по рынку аренды, опубликованном во вторник, Канадская ипотечная и жилищная корпорация сообщила, что средняя запрашиваемая арендная плата за специально построенную двухкомнатную квартиру снизилась по сравнению с прошлым годом на четырех из семи рынков.

Ванкувер лидировал с падением на 4,9% в первом квартале 2025 года, за ним последовало падение на 4,2% в Галифаксе, на 3,7% в Торонто и на 3,5% в Калгари. Средняя запрашиваемая арендная плата выросла на 3,9% в Эдмонтоне, на 2,1% в Оттаве и на два% в Монреале по сравнению с первым кварталом 2024 года.

По данным CMHC, арендодатели сообщают, что сдача в аренду пустующих помещений занимает больше времени, особенно это касается новых специально построенных арендных помещений в Торонто, Ванкувере и Калгари, где они сталкиваются с конкуренцией со стороны хорошо обеспеченных вторичных объектов аренды, таких как кондоминиумы и односемейные дома.

«Операторы, специализирующиеся на аренде жилья, реагируют на рыночные условия, предлагая новым арендаторам такие стимулы, как один месяц бесплатной аренды, компенсации за переезд и бонусы за подписание договора», — говорится в отчете, в котором также отмечается, что некоторые арендодатели ожидают, что в течение следующих нескольких лет им, возможно, придется снизить арендную плату.

Агентство заявило, что арендная плата за занятые помещения продолжает расти, но более медленными темпами, чем год назад. Оно заявило, что более высокая текучесть арендной платы на нескольких крупных рынках аренды снизила мобильность арендаторов, что привело к более длительным срокам аренды и «более существенному» повышению арендной платы, когда арендаторы переезжают.

Самый большой разрыв в цене аренды в Торонто

В 2024 году разрыв в ценах аренды между пустующими и занятыми двухкомнатными квартирами достиг 44 процентов в Торонто, что является самым высоким показателем среди крупных городов, в то время как в Эдмонтоне разрыв был наименьшим — примерно пять процентов.

По данным CMHC, в этом году ожидается рост уровня вакансий в большинстве крупных городов на фоне замедления роста населения и вялости рынка труда.

«Поскольку спрос с трудом поспевает за новым предложением, рынок будет по-прежнему находиться в периоде корректировки. Это особенно актуально для Онтарио из-за снижения целевых показателей международной миграции, особенно в районах, расположенных вблизи высших учебных заведений», — говорится в отчете.

«Хотя в краткосрочной перспективе на рынке может быть избыточное предложение, по-прежнему необходимо поддерживать динамику предложения нового арендного жилья, чтобы удовлетворить потребности прогнозируемого будущего роста населения и добиться лучших результатов по доступности для существующих домохозяйств».

Доступность ухудшилась

Несмотря на понижательное давление на цены на аренду, CMHC заявила, что доступность жилья со временем все еще ухудшается, поскольку соотношение арендной платы к доходу неуклонно растет с 2020 года, особенно в таких регионах, как Ванкувер и Торонто, где движущей силой роста является оборотная арендная плата.

В отдельном отчете, опубликованном во вторник, были отмечены аналогичные тенденции на национальном рынке аренды жилья в прошлом месяце.

В последнем ежемесячном отчете Rentals.ca и Urbanation говорится, что запрашиваемая арендная плата за все жилые объекты в Канаде в июне снизилась на 2,7% в годовом исчислении до 2125 долларов США, что стало девятым месяцем подряд снижения годовой арендной платы.

Несмотря на падение, средняя запрашиваемая арендная плата осталась на 11,9% выше уровня трехлетней давности и на 4,1% выше уровня двухлетней давности, «подчеркивая долгосрочное инфляционное давление на рынке аренды», говорится в отчете.

Арендная плата за дома и таунхаусы упала на 6,6%

Запрашиваемая арендная плата за специально построенные квартиры снизилась на 1,1% по сравнению с прошлым годом и составила в среднем $2098, тогда как запрашиваемая арендная плата за кондоминиумы снизилась на 4,9% до $2207. Арендная плата в домах и таунхаусах упала на 6,6% до $2178.

«Снижение арендной платы на национальном уровне пока что было умеренным, причем самое большое снижение наблюдалось в основном в крупнейших и самых дорогих городах», — заявил в пресс-релизе президент Urbanation Шон Хильдебранд. «Однако, похоже, что снижение арендной платы начало распространяться на большую часть страны».

Наибольшее снижение было зафиксировано в июне в Британской Колумбии и Альберте: запрашиваемая арендная плата снизилась на 3,1% в годовом исчислении в каждой провинции и составила в среднем 2472 доллара в Британской Колумбии и 1741 доллар в Альберте.

Затем последовало снижение на 2,3% в Онтарио до $2329, на 1,3% в Манитобе до $1625 и на 0,9% в Квебеке до $1960. Средняя запрашиваемая арендная плата в Новой Шотландии снизилась на 0,1% до $2268, в то время как Саскачеван стал единственной провинцией, зафиксировавшей годовой рост на 4,2% до среднего показателя $1396.