Краткосрочная аренда в Пезаро, конец бума: сейчас клиентура стабильна, а некоторые дома остаются пустыми

Пезаро, 17 июня 2025 г. – Бум в сфере квартир , сдаваемых в краткосрочную туристическую аренду, похоже, немного замедлился. Спрос со стороны туристов, которые приезжают в Пезаро и выбирают этот тип аренды, более или менее стабилен, если не сказать немного растет, но поскольку, особенно в последние 4-5 лет, многие жители Пезаро выбрали путь туристической аренды, в качестве второго дома или даже просто комнаты, предложение фактически превысило спрос . Такая картина складывается, если прислушаться к тем, кто годами занимается этим типом аренды.

«Мы управляем Туристические апартаменты в районе Пезаро уже 11 лет, — объясняет Оттавия Франчини из агентства недвижимости в Триесте. После периода Covid произошел взрыв запросов от туристов на этот тип аренды, и из года в год наблюдается крещендо. У нас много клиентов, которые теперь стали лояльными и бронируют одни и те же апартаменты из года в год. Это аренда, которая длится не менее двух недель, и часто это бывшие жители Пезаро, которые возвращаются в город на лето, — добавляет она. Клиентура в основном итальянская и это семьи с детьми. Еще несколько лет назад мы управляли 60 апартаментами, в этом году мы достигли 100. Очевидно, что становится много доступных домов, и рост этого типа туризма не является экспоненциальным . Конечно, может случиться так, что некоторые апартаменты не будут сданы в аренду в этом году, особенно в близлежащих районах, потому что у нас также много апартаментов с видом на море».

Томмазо Андреани, президент Fiaip (Итальянская федерация профессиональных агентов по недвижимости) и владелец Andreani Immobiliare, подтверждает ту же картину: «Мы не управляем краткосрочной арендой как агентство напрямую, — говорит он, — но как Fiaip я могу сказать, что за последние 4-5 лет наблюдался бум доступности квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, в то время как туризм всегда оставался более или менее стабильным. Кроме того, с этого года любой, кто арендует туристические апартаменты, должен получить Cin (национальный идентификационный код) с дополнительными правилами, которые в некоторых случаях могут отпугнуть арендатора. Я считаю, что в ближайшие годы некоторые предпочтут вернуться к долгосрочной аренде».

Алессандро Амантини, владелец Lalla Bianchi Immobiliare, также вмешался, и в любом случае он указывает на то, что предложение становится все более укоренившимся: «Те, у кого есть недвижимость, — объясняет владелец агентства, сотрудничающего с Bike and Friends Hospitality по краткосрочной аренде, — предпочитают сдавать ее в сезонную аренду, как потому, что прибыль в месяцы высокого сезона выше, так и потому, что краткосрочная аренда позволяет владельцам чувствовать себя более расслабленными (избегая риска дефолта, с которым могут столкнуться те, кто арендует на длительный срок, прим. ред. ). Таким образом, явление туристической аренды все больше укореняется, и 20% туристов выбирают именно этот тип размещения ».

Самые популярные районы — исторический центр и море. Что касается цен , то сезонная аренда более сдержана в июне, где она начинается с базы в 300-350 евро в неделю. За вторую половину июля вы можете заплатить около 550-600 евро , а в августе она начинается от 700 евро до 900».