Арендная плата в Лондоне падает, поскольку арендодатели пытаются продать жилье в преддверии законопроекта о правах арендаторов
Обновлено:
По данным, арендаторы жилья в Лондоне сталкиваются с падением арендной платы, поскольку арендодатели не успевают продать свою недвижимость до того, как арендаторам предоставят новые права.
По данным агентства недвижимости Hamptons, арендаторы в столице платят на 2148 фунтов стерлингов в год или на 179 фунтов стерлингов в месяц меньше, чем в октябре 2024 года.
Средняя ежемесячная арендная плата за новое жилье во внутреннем Лондоне в августе 2025 года составила 2752 фунта стерлингов, что на 5,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Это самое большое падение с мая 2021 года. В целом по Великобритании средняя арендная плата за последние 12 месяцев снизилась на 0,4%.
В пригородах Лондона число новых сделок купли-продажи снизилось еще более существенно — на 0,6% в годовом исчислении, при этом средняя стоимость аренды жилья составляла 2311 фунтов стерлингов в месяц.
Сообщается, что некоторые арендодатели пытаются продать свою недвижимость в преддверии предстоящего законопроекта о правах арендаторов, который должен вступить в силу в начале 2026 года, поскольку он наложит более строгие ограничения на их возможности выселять арендаторов и повышать арендную плату.
Эксперты предупреждали, что это приведёт к дефициту недвижимости и, как следствие, к росту арендной платы. Однако теперь, похоже, многим сложно продать недвижимость, и им приходится ограничивать рост арендной платы, чтобы удержать арендаторов.
Лондон падает: арендная плата в столице снижается, согласно данным агентства недвижимости Hamptons
Анейша Беверидж, руководитель отдела исследований компании Hamptons, отметила: «После нескольких лет быстрого роста цен на аренду ситуация наконец-то меняется».
«В связи с ограничением доступности жилья и снижением спроса арендодателям приходится приспосабливаться, чтобы привлечь арендаторов».
Она добавила, что за последние 14 лет было всего шесть месяцев, когда арендная плата в общенациональном исчислении снижалась в годовом исчислении.
Отдельные данные свидетельствуют о замедлении числа арендаторов, ищущих жильё в Лондоне. По данным Foxtons, число регистраций арендаторов в Лондоне сократилось на 7% по сравнению с 2024 годом.
Между тем, в отчете говорится, что с начала года количество доступного для аренды жилья выросло на 11 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Марк фон Грундхерр, директор агентства недвижимости Benham and Reeves
Это может означать, что арендодателям придется предлагать более конкурентоспособную арендную плату, чтобы завоевать арендаторов, что согласуется с данными Foxtons, показывающими, что средняя арендная плата в августе снизилась на 5 процентов.
Марк фон Грундхерр, директор агентства недвижимости Benham and Reeves, утверждает, что арендодатели, желающие уйти с рынка, обнаруживают, что не могут продать свою недвижимость.
Он сказал: « В настоящее время рынок жилья несколько сдержан, особенно в Лондоне.
« Многие арендодатели, желающие выйти на рынок недвижимости, пытаются выйти на рынок, но обнаруживают, что вода слишком холодная.
«Когда им не удаётся продать недвижимость или они не получают разумных предложений, они возвращаются на рынок аренды.
«Это позволяет им сохранять доход до тех пор, пока условия не улучшатся, и они не смогут продать недвижимость, не нанося серьезного ущерба капиталу, который они упорно создавали на протяжении многих лет».
Сэм Хамфрис, руководитель отдела слияний и поглощений в Dwelly, технологической платформе для агентов по сдаче жилья в аренду, говорит, что компания рекомендует арендодателям избегать продаж на текущем рынке, если они могут себе это позволить.
Хамфрис сказал: «Дисбаланс между обилием домов на продажу и ограниченным спросом со стороны покупателей приводит к снижению цен, увеличению сроков заключения сделок и повышению риска срыва продаж».
«Арендодатели могут либо согласиться на более низкую цену сейчас в надежде завершить сделку до вступления в силу Закона о правах арендаторов, либо выждать, приспособиться к законодательным изменениям и продолжать получать стабильный доход от аренды до тех пор, пока условия продаж не улучшатся».
«Мы настоятельно рекомендуем последний вариант. Арендодатели, которые приложили немало усилий для увеличения собственного капитала в своих портфелях, будут крайне огорчены, если эта маржа будет подорвана из-за спешки с продажей в условиях более низкой активности на рынке».
Заемщикам, которым нужна ипотека в связи с окончанием срока действия текущего кредита с фиксированной ставкой или в связи с покупкой жилья, следует как можно скорее изучить имеющиеся варианты.
Владельцам жилья, сдаваемого в аренду, также следует действовать как можно скорее.
Ссылки для быстрого поиска ипотеки от партнера This is Money — L&C
> Калькулятор ставок по ипотеке
> Найдите подходящую для вас ипотеку
Что делать, если мне необходимо повторно заложить ипотеку?
Заемщикам следует сравнить ставки, поговорить с ипотечным брокером и быть готовыми действовать.
Владельцы жилья могут заключить новую сделку за шесть-девять месяцев вперед, часто без каких-либо обязательств по ее соглашению.
Большинство ипотечных соглашений предусматривают добавление комиссий к стоимости кредита и взимание их только при его выдаче. Это означает, что заёмщики могут получить кредит с фиксированной ставкой, не платя высокие сборы за оформление.
Имейте в виду, что если вы сделаете это и не оплатите комиссию по завершении кредита, на сумму комиссии будут начисляться проценты в течение всего срока кредита, поэтому это может оказаться не лучшим вариантом для всех.
Что делать, если я покупаю дом?
Тем, у кого уже есть договоренность о покупке жилья, следует постараться как можно скорее зафиксировать процентные ставки, чтобы точно знать, какими будут их ежемесячные платежи.
Покупателям следует избегать чрезмерных затрат и помнить, что цены на жилье могут упасть, поскольку высокие ставки по ипотеке ограничивают возможности людей по получению кредитов и покупательную способность.
А как насчет арендодателей, покупающих жилье для сдачи в аренду?
Владельцы жилья, приобретаемого для сдачи в аренду и имеющего ипотечные кредиты с выплатой только процентов, столкнутся с более значительным ростом ежемесячных расходов, чем владельцы жилья с ипотечным кредитом на жилую недвижимость.
Это обуславливает необходимость своевременной рефинансирования ипотеки, и наш партнер L&C также может помочь с ипотекой при покупке жилья для сдачи в аренду.
Как сравнить стоимость ипотеки
Лучший способ сравнить стоимость ипотеки и найти подходящее предложение — поговорить с брокером.
Компания This is Money уже давно сотрудничает с бесплатным брокером L&C, который предоставит вам бесплатную экспертную консультацию по ипотеке.
Хотите узнать о лучших ставках по ипотеке на сегодняшний день? Воспользуйтесь калькулятором лучших ставок по ипотеке This is Money и L&C, чтобы увидеть предложения, соответствующие вашей стоимости жилья, размеру ипотеки, сроку и фиксированной ставке.
Если вы готовы найти свой следующий ипотечный кредит, воспользуйтесь онлайн-сервисом поиска ипотечных кредитов L&C. Он проверит тысячи предложений от более чем 90 различных кредиторов, чтобы найти для вас лучшее предложение.
> Найдите лучшее предложение по ипотеке с This is Money и L&C
Однако имейте в виду, что ставки могут быстро меняться, поэтому, если вам нужна ипотека или вы хотите сравнить ставки, как можно скорее обратитесь в L&C, чтобы они помогли вам найти подходящую ипотеку.
Ипотечные услуги предоставляет компания London & Country Mortgages (L&C), которая авторизована и регулируется Управлением по финансовому регулированию и надзору (FCA) (регистрационный номер: 143002). FCA не регулирует большинство ипотечных кредитов, выдаваемых с целью сдачи в аренду. Ваш дом или другая недвижимость могут быть изъяты, если вы не будете своевременно вносить платежи по ипотеке.
This İs Money
