Os aluguéis CAEM em Londres enquanto os proprietários lutam para vender seus imóveis antes do Projeto de Lei dos Direitos dos Inquilinos
Atualizado:
Os dados mostram que os inquilinos de Londres estão vendo os aluguéis caírem, já que os proprietários não conseguem se desfazer de seus imóveis antes que os inquilinos recebam novos direitos.
Os inquilinos na capital estão pagando £ 2.148 a menos por ano ou £ 179 a menos por mês do que pagavam em outubro de 2024, de acordo com a imobiliária Hamptons.
O aluguel médio mensal acordado para novos aluguéis no centro de Londres em agosto de 2025 foi de £ 2.752, o que equivale a uma queda de 5,8% em relação ao ano anterior.
Este foi o maior declínio desde maio de 2021. Em toda a Grã-Bretanha, os aluguéis médios caíram 0,4% nos últimos 12 meses.
Na periferia de Londres, os novos aluguéis negociados caíram acentuadamente 0,6% em relação ao ano anterior, com imóveis sendo negociados por £ 2.311 por mês, em média.
Há relatos de que alguns proprietários estão tentando vender propriedades antes do próximo Projeto de Lei dos Direitos dos Inquilinos, que deve entrar em vigor no início de 2026, pois isso imporá restrições mais rígidas à sua capacidade de despejar inquilinos e aumentar os aluguéis.
Especialistas alertaram que isso levaria a uma escassez de imóveis, o que poderia aumentar os aluguéis. No entanto, agora parece que muitos estão com dificuldades para vender e precisam limitar os aumentos de aluguel para manter seus inquilinos.
Londres em queda: Aluguéis estão em baixa na capital, segundo dados da imobiliária Hamptons
Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa em Hamptons, disse: "Após vários anos de rápido crescimento dos aluguéis, a maré está finalmente mudando.
'Com a acessibilidade limitada e a demanda diminuindo, os proprietários estão tendo que se ajustar para atrair inquilinos.'
Ela acrescentou que houve apenas seis meses nos últimos 14 anos em que os aluguéis caíram nacionalmente em uma base anual.
Dados separados sugerem que o número de inquilinos em busca de imóveis em Londres está diminuindo. Os registros de inquilinos em Londres caíram 7% em comparação com 2024, de acordo com a Foxtons.
Enquanto isso, ele disse que, no acumulado do ano, o número de casas para alugar disponíveis aumentou 11% em comparação ao mesmo período em 2024.
Marc von Grundherr, diretor da imobiliária Benham and Reeves
Isso pode significar que os proprietários terão que oferecer aluguéis mais competitivos para garantir inquilinos, o que coincide com os dados da Foxtons, que mostram que os aluguéis médios caíram 5% em agosto.
Marc von Grundherr, diretor da imobiliária Benham and Reeves, afirma que os proprietários que querem sair do mercado estão descobrindo que não conseguem vender.
Ele disse: 'O mercado imobiliário está um pouco reprimido no momento, principalmente em Londres.
Muitos proprietários que estão ansiosos para sair estão entrando no mercado de vendas apenas para descobrir que a água está fria demais.
'Quando eles têm dificuldades para vender ou não recebem ofertas sensatas, eles estão recorrendo ao mercado de aluguel.
"Isso permite que eles mantenham a renda até que as condições melhorem e possam vender sem prejudicar seriamente o patrimônio que trabalharam duro para construir ao longo dos anos."
Sam Humphries, chefe de fusões e aquisições da Dwelly, uma plataforma de tecnologia para agentes imobiliários, diz que está aconselhando os proprietários a evitarem vender no mercado atual se puderem pagar por isso.
Humphries disse: "O desequilíbrio entre a abundância de casas à venda e a demanda limitada dos compradores está levando a cortes de preços, prazos de transação mais longos e um risco maior de colapso nas vendas.
'Os proprietários podem aceitar um preço menor agora, na esperança de concluir a compra antes que o Projeto de Lei dos Direitos dos Inquilinos entre em vigor, ou esperar, adaptar-se às mudanças legislativas e continuar se beneficiando de uma renda consistente de aluguel até que as condições de venda melhorem.
"Nosso conselho é firmemente o último. Tendo trabalhado arduamente para construir patrimônio em seus portfólios, seria uma pena para os proprietários verem essa margem corroída pela pressa em vender em um ambiente de vendas mais contido."
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