Bancos suspendem empréstimos hipotecários e pressão para fechar negócios cresce em meio à incerteza eleitoral.

Em meio às tensões pré-eleitorais e à crescente volatilidade do mercado financeiro, os bancos começaram a suspender a emissão de novos empréstimos hipotecários UVA , à medida que os compradores tentam agilizar suas escrituras antes das eleições de domingo. O medo de uma alta do dólar pós-eleitoral levou a uma virtual paralisia do mercado imobiliário.

Várias instituições líderes já suspenderam empréstimos imobiliários devido ao aumento dos custos de financiamento e à incerteza quanto às perspectivas econômicas após 27 de outubro. "Os empréstimos concedidos hoje são empréstimos iniciados há 40 ou 60 dias, com condições diferentes. Nesse contexto, não é viável continuar", reconheceu uma das principais instituições privadas.

O aumento das taxas de juros — que em alguns bancos chegaram a 17% ao ano mais UVA — finalmente sufocou a demanda. Em maio de 2024, a taxa média oscilava entre 3,5% e 5,5% , mas a crise financeira dobrou esses valores em apenas alguns meses.

"Hoje, os níveis salariais não correspondem às exigências ou ao custo dos empréstimos", explicou outra instituição, onde o sistema de pontuação para acesso ao crédito foi significativamente reforçado. A consequência é um mercado praticamente paralisado: há consultas, mas poucas transações fechadas.

Dados da Associação de Notários da Cidade de Buenos Aires ainda mostram um volume positivo, mas trata-se de um "quadro antigo", já que a maioria dos procedimentos em andamento foram iniciados sob pré-requisitos . Na prática, a proporção de operações de crédito caiu para duas em cada dez , em comparação com os 35% alcançados durante o auge das hipotecas UVA durante o governo Mauricio Macri.

O economista Federico González Rouco , especialista em financiamento imobiliário, alertou que o mercado "já dá sinais de desaceleração". "Outubro será um bom mês, mas a desaceleração será sentida em novembro e dezembro. Se os demais bancos recuarem, o único que segurará o sistema será o Banco Nación, que atualmente administra metade dos empréstimos com taxas próximas a 4,5%", explicou.

Enquanto isso, a pressão cresce entre aqueles que buscam fechar escrituras antes das eleições. "Muitas pessoas estão correndo para assinar esta semana com medo de uma alta do dólar", reconhecem tabeliães e incorporadoras. Se a moeda disparar, o custo dos imóveis dolarizados também aumentará . E o poder de compra de quem depende de crédito se deteriorará ainda mais.

A desaceleração do crédito imobiliário coincide com a valorização do dólar e as altas taxas de juros . Essas duas variáveis ​​pressionam os preços dos imóveis e complicam o planejamento do setor. Se a taxa de câmbio oficial for ajustada após as eleições, os valores dos imóveis em pesos poderão aumentar, aumentando assim a diferença entre renda e preços.

Apesar do otimismo oficial, analistas privados alertam que a estabilidade do sistema UVA depende da manutenção dos controles cambiais e de juros pelo Banco Central nos próximos meses. "Uma corrida cambial pós-eleição pode congelar completamente os empréstimos imobiliários até 2026", previu um operador de mercado.