Wskaźnik niespłacania kredytów hipotecznych w Saskatchewan jest najwyższy wśród prowincji, ale pogarsza się w Ontario i Kolumbii Brytyjskiej

Tyler Fransen stracił wiosną swój dom w Saskatoon, ponieważ nie spłacał rat kredytu hipotecznego z powodu trudności finansowych i sytuacji życiowych, które postawiły go w trudnej sytuacji.

„Poczułem się trochę pokonany” — powiedział Fransen, którego ojciec niedawno zmarł na raka. „Próbowałem zrobić to sam i nie chciałem obciążać nikogo z rodziny. Mamy wiele na głowie”.

Fransen stracił pracę jako wykonawca podczas pandemii COVID-19. Potem przyszła inflacja na materiały, benzynę i artykuły spożywcze. Płacenie raty kredytu hipotecznego stawało się coraz trudniejsze.

„Ja, podobnie jak wszyscy inni, nie jestem doskonały, więc dzieląc się tym, chcę dać komuś poczucie, że nie jest sam, ponieważ ja też tak czułem przez jakiś czas” – powiedział.

Fransen nie jest sam w swoich zmaganiach. Wielu właścicieli domów w Saskatchewan i w całym kraju ma opóźnienia w spłatach kredytów hipotecznych, zgodnie z najnowszymi statystykami.

Saskatchewan ma najwyższy wskaźnik ze wszystkich prowincji

Według Equifax Canada, w pierwszym kwartale 2025 r. Saskatchewan miał najwyższy wskaźnik niespłacania kredytów hipotecznych (0,37 proc.) spośród wszystkich prowincji i był prawie dwukrotnie wyższy od średniej krajowej (0,19 proc.).

Eksperci twierdzą jednak, że sytuacja Saskatchewan jest lepsza, niż mogłoby się wydawać.

Rebecca Oakes, wiceprezes ds. zaawansowanych analiz w Equifax, powiedziała, że ​​w Saskatchewan mniej osób zalega ze spłatą rat kredytu hipotecznego niż pięć lat temu.

„To nie są świetne wieści, ale to poprawiający się obraz. Podczas gdy obszary takie jak Ontario nadal odnotowują znaczące wzrosty” – powiedział Oakes.

„Wiem, że w szczególności w Ontario uważam, że jest to najwyższy poziom, jaki kiedykolwiek widzieliśmy”.

Matt Fabian, dyrektor ds. usług finansowych w TransUnion Canada, zgodził się z tym.

„Gospodarka Saskatchewan nadal rośnie, ma najniższą stopę bezrobocia w Kanadzie” — powiedział Fabian. „Myślę, że patrząc na Kanadę, południowe Ontario i Kolumbia Brytyjska nadal borykają się z poważnymi problemami z dostępnością i wyższym wskaźnikiem przestępczości”.

Fabian powiedział, że wiele osób doświadcza szoku płatniczego, który pojawia się wraz z odnawianiem kredytów hipotecznych po stawkach znacznie wyższych niż te, które były dostępne w czasie pandemii. Inflacja sprawiająca, że ​​wszystko inne staje się droższe, to podwójny cios.

„Możesz odnawiać kredyt dwukrotnie lub trzykrotnie częściej niż kiedykolwiek wcześniej” — powiedział Fabian. „To spowodowało szok płatniczy, w wyniku którego średnie miesięczne raty kredytu hipotecznego wzrosły od 10 procent do dwukrotności”.

Szerszy obraz

Obaj eksperci stwierdzili, że uważnie obserwują sytuację, w której trwają prace nad odnawianiem kredytów hipotecznych, banki obniżają stopy procentowe, a cła ze strony USA pozostają kluczowym czynnikiem stabilności gospodarczej.

„Tego rodzaju wskaźniki przeterminowanych płatności zaczną się stabilizować, gdy stopy procentowe i inflacja spadną. Tak naprawdę patrzymy na wpływ takich rzeczy jak taryfy” – powiedział Fabian.

„Kiedy myślimy o tym, gdzie zostaną nałożone cła, nie sądzimy, że będzie to wzrost krajowy. Uważamy, że w regionach, w których znajdują się branże objęte cłami, stopa bezrobocia może zacząć rosnąć, co zwykle jest zapowiedzią pewnego opóźnienia”.

Dla Fransena doświadczenie utraty domu, w który włożył swój czas, wysiłek i pieniądze, było bolesne, ale stara się patrzeć na jasną stronę. Powiedział, że teraz może bardziej skupić się na byciu tam dla swojej matki i siebie.

Na razie bank pozwolił mu pozostać w domu do czasu zakończenia postępowania egzekucyjnego i postępowania prawnego.

„Ta sytuacja wniosła coś nowego do mojego życia i jestem za to wdzięczny” – powiedział Fransen.

„Poczułem, że jestem trochę w impasie”.