Wymieniono miasta, które Rosjanie najczęściej wybierają na wakacje

Rosjanie coraz częściej postrzegają południowe regiony kraju nie tylko jako miejsce wypoczynku, ale także jako platformę inwestycyjną. Według badania ośrodka wypoczynkowego „Promienie”, przeprowadzonego w czerwcu-lipcu 2025 roku, około jedna trzecia Rosjan (27,4%) uważa zakup nieruchomości na południu za obiecujący krok inwestycyjny. Kolejne 43,5% zauważyło, że decyzja zależy od konkretnego projektu i lokalizacji.

W badaniu wzięło udział 1240 osób z różnych regionów kraju. Połowa z nich (49,5%) nie rozważała jeszcze zakupu domu nad morzem, 19% rozważa taki krok, a 3% już kupiło nieruchomość.

Około 70% respondentów wyraża zainteresowanie w ten czy inny sposób: 27,4% uważa południe za obiecujący kierunek, 43,5% dopuszcza zakup na odpowiednich warunkach. Tylko 8% stwierdziło, że regiony południowe nie są interesujące dla inwestorów, 21% nie rozważało takiej możliwości.

Rosnące zainteresowanie mieszkaniami w ciepłych rejonach kraju wiąże się ze zmianą wizerunku regionu w oczach opinii publicznej. Co trzecia osoba (32,3%) uważa, że kurorty południowej Rosji osiągnęły poziom porównywalny z destynacjami zagranicznymi pod względem jakości usług i infrastruktury. Prawie 30% nadal postrzega je jako nastawione na turystykę krajową.

19% respondentów kojarzy południe z radzieckimi uzdrowiskami, ale częściej w sposób nostalgiczny. Jednocześnie 17,7% nie uważa jeszcze południowych kurortów za priorytetowy cel wakacyjny.

Dodatkowym czynnikiem jest stabilna popularność południa wśród turystów. Wybierając miejsce na wakacje, 35,5% respondentów preferowałoby Soczi, Anapę lub Gelendżyk – częściej niż inne destynacje rosyjskie (29%) i zagraniczne (24%).

– Odnotowujemy stały wzrost popytu na nieruchomości na południu kraju, zwłaszcza po doniesieniach o wznowieniu prac na lotnisku w Gelendżyku – zauważa zastępca dyrektora generalnego Olga Nart. – Według naszych szacunków, w ciągu roku ceny nieruchomości w kurortach mogą wzrosnąć o 15–30%, w zależności od projektu. Nowy węzeł komunikacyjny stanie się punktem wejścia nie tylko do Gelendżyku, ale także do Noworosyjska, Anapy i innych kurortów, odciążając rynek w Soczi, który od dawna pozostaje w centrum uwagi dzięki pracy jedynego działającego lotniska.

Osoby decydujące się na mieszkanie nad morzem coraz częściej traktują je albo jako „domek letniskowy”, do którego można dotrzeć z Moskwy w 3–4 godziny, albo jako inwestycję.

Analitycy z Mantera Residence i Russia Sotheby's International Realty sprawdzili, jakimi kryteriami kierują się potencjalni nabywcy przy podejmowaniu decyzji. Popyt na usługi był wyraźnie zidentyfikowany na każdym etapie badania, co jest w pełni zgodne z globalnym trendem luksusu, w którym wartość przesuwa się w kierunku unikalnych doświadczeń i nienagannej obsługi.

W pierwszej trójce czynników, zaraz po lokalizacji i infrastrukturze placówki, 40% respondentów umieściło jakość usług.

Według wyników ankiety przeprowadzonej w lipcu 2025 r., trzy najważniejsze kryteria to infrastruktura projektu (57%), lokalizacja (klastry górskie lub morskie, 56%) oraz poziom usług (40%). Respondenci wskazali potrzebę dodatkowych usług: zarządzania komfortem, usług concierge lub opieki nad dziećmi.

Czwarte miejsce w rankingu czynników wpływających na decyzję o zakupie zajęła perspektywa wzrostu wartości nieruchomości – opowiedziało się za nią 27% uczestników ankiety. Na kolejnych miejscach znalazły się poziom bezpieczeństwa (25%), walory architektoniczne i design (13%), sąsiedztwo i społeczność lokalna (12%) oraz reputacja firmy zarządzającej (10%). (Ankieta pozwalała na wybór kilku odpowiedzi).

– Wybierając rodzaj nieruchomości w kurorcie, 34% respondentów zagłosowało na dom szeregowy lub willę w górach lub nad samym brzegiem morza. Jednocześnie 40% – na rezydencje z pięciogwiazdkowymi usługami hotelowymi i apartamenty z obsługą – zauważa Irina Ignatyeva, dyrektor handlowy Grupy Mantera.

Przy wyborze nieruchomości pod długoterminową inwestycję, czynnikiem decydującym dla większości respondentów była wysoka rentowność wynajmu – wskazało na nią 46% z nich. Drugie miejsce zajęła klasa nieruchomości i jej płynność finansowa, z tym samym wskaźnikiem 14% głosów. 12% respondentów stawiało na ekskluzywność działki, a 9% – na prestiż lokalizacji.