Zamierzamy się przeprowadzić i zapłacić 93 000 funtów podatku od czynności cywilnoprawnych. Czy powinniśmy się wycofać z powodu plotek o możliwości zniesienia podatku?

Kupiliśmy nasze obecne mieszkanie w lipcu 2020 roku. Wymieniliśmy się w poniedziałek, a w środę Rishi Sunak nagle obniżył stawki podatku od czynności cywilnoprawnych , co pozwoliłoby mi zaoszczędzić 15 000 funtów. Byłem załamany.

Teraz wygląda na to, że znów możemy zostać oszukani. Musimy się przeprowadzić do większego mieszkania, bo urodziło nam się kolejne dziecko, a rok spędziliśmy na szukaniu odpowiedniego domu i kupca na nasze mieszkanie.

Sprzedawca chce dokonać wymiany do 30 września, więc przeczytanie w październiku o potencjalnej zmianie przepisów dotyczących opłat skarbowych w jesiennym budżecie było dla mnie niezwykle stresujące.

Dom, który kupujemy, kosztuje 1,5 miliona funtów, a opłata skarbowa wyniosłaby 93 000 funtów. Jeśli miesiąc później opłata skarbowa zostanie zniesiona, to na pewno oszaleję.

Chociaż nasz dom jest drogi, to cena typowa dla domu rodzinnego w naszej części południowego Londynu, a my bierzemy duży kredyt hipoteczny. Gdyby udało się uniknąć lub w ogóle opóźnić spłatę 93 000 funtów, byłby to ogromny zastrzyk finansowy.

Czy powinienem spróbować opóźnić zakup do czasu po budżecie, nawet jeśli ryzykujemy jego utratę? A może proponowany system „rocznego podatku” byłby dla nas lepszy i powinniśmy poczekać?

Ed Magnus z This is Money odpowiada: W tym tygodniu pojawiło się mnóstwo spekulacji na temat nowych podatków od nieruchomości, co wywołało niepokój i frustrację u nabywców domów, takich jak Ty.

Pytanie odnosi się do doniesień, że Rachel Reeves rozważa zniesienie opłaty skarbowej i podatku lokalnego na rzecz nowego systemu.

Potencjalnie mogłoby dojść do zniesienia opłaty skarbowej, którą płacą właściciele domów przy zakupie, na rzecz rocznego podatku od domów o wartości powyżej 500 000 funtów.

To właśnie cię martwi, bo masz zamiar zapłacić bardzo pokaźną sumę w ramach opłaty skarbowej.

Odrębną plotką jest, że domy o wartości powyżej 1,5 miliona funtów mogą podlegać podatkowi od zysków kapitałowych w momencie sprzedaży, co może mieć dla Ciebie negatywne konsekwencje w przyszłości.

Chociaż nic nie jest jeszcze potwierdzone, zrozumiałe jest, że szukasz porady.

Rozmawialiśmy z Jo Eccles , założycielką i dyrektor zarządzającą firmy zajmującej się wyszukiwaniem nieruchomości Eccord, Angelą Kerr , dyrektorką witryny z poradami dotyczącymi nieruchomości HomeOwners Alliance, Nigelem Bishopem z agencji kupna nieruchomości Recoco Property Search i Henrym Pryorem , profesjonalnym agentem kupna nieruchomości.

Ed Magnus odpowiada: Chociaż nie jest jeszcze jasne, jak miałaby wyglądać reforma podatku od czynności cywilnoprawnych, jednym z rozważanych pomysłów jest zastąpienie podatku od czynności cywilnoprawnych corocznym podatkiem od nieruchomości .

Obecnie osoby przeprowadzające się nie płacą nic za nieruchomości o wartości poniżej 125 000 funtów. Od kwoty od 125 001 do 250 000 funtów płacą 2%, a od kwoty od 250 001 do 925 000 funtów – 5%.

Od 925 001 do 1,5 miliona funtów stawka wzrasta do 10 procent, a od kwoty powyżej tej kwoty pobierana jest opłata w wysokości 12 procent. Osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy mają inne progi.

Mówi się jednak, że Rachel Reeves rozważa zmianę tej decyzji, zainspirowana nowym systemem zaproponowanym w raporcie opublikowanym w ubiegłym roku przez Tima Leuniga, głównego ekonomistę centroprawicowego think tanku Onward.

Pan Leunig proponuje zastąpienie obecnego podatku od czynności cywilnoprawnych nowym rocznym podatkiem od nieruchomości, ale tylko od domów o wartości powyżej 500 000 funtów. Dla domów o wartości od 500 000 do 1 miliona funtów opłata wynosiłaby 0,54%. Powyżej 1 miliona funtów opłata wynosiłaby 0,81%.

Oznaczałoby to, że ktoś kupujący dom za 1,5 miliona funtów – tak jak Ty – musiałby płacić roczny podatek od nieruchomości w wysokości 6750 funtów w ramach tej pierwszej części planu.

Drugą częścią rewolucji pana Leuniga miałby być lokalny podatek od nieruchomości, który miałby zastąpić podatek lokalny.

Właściciele nieruchomości o wartości 500 000 funtów lub wyższej płaciliby w ramach tego planu 2200 funtów rocznie, natomiast właściciele tańszych domów płaciliby mniej.

Gdyby ten plan wszedł w życie, oznaczałoby to, że płacilibyście 8950 funtów rocznie w podatkach od nieruchomości. Kwoty te mogłyby również rosnąć corocznie wraz ze wzrostem inflacji.

Krążą również pogłoski, że kanclerz Rachel Reeves rozważa nałożenie podatku na niektórych właścicieli domów, którzy sprzedadzą swój dom i osiągną na nim zysk.

Obecnie osoby, które sprzedadzą dom, w którym mieszkają, a jego cena wzrosła od momentu zakupu, nie muszą płacić podatku od zysków kapitałowych.

Jednak według doniesień „The Times” Reeves rozważa zmianę przepisów, tak aby podatek od zysków kapitałowych obowiązywał od sprzedaży domów o wartości ponad 1,5 miliona funtów.

Obecnie podatek od zysków kapitałowych w przypadku nieruchomości mieszkalnych wynosi 18 procent dla podatników płacących podstawową stawkę podatku oraz 24 procent dla podatników płacących wyższą stawkę. Jednak w przypadku osiągnięcia znaczącego zysku osoby te prawdopodobnie zapłacą większą jego część według wyższej stawki.

Dzieje się tak, ponieważ zysk kapitałowy jest dodawany do normalnego dochodu danej osoby w celu ustalenia stawki podatkowej.

Według „The Times” próg 1,5 mln funtów dotyczyłby około 120 tys. właścicieli domów, którzy płacą wyższe podatki i mają rachunki za podatek od zysków kapitałowych w wysokości 199 973 funtów.

Podobno oba plany mają zostać ogłoszone przy okazji kolejnego budżetu, zaplanowanego na październik lub listopad, jednak ich wejście w życie może potrwać znacznie dłużej.

Henry Pryor odpowiada: Nie odkładaj swojego życia na później. Przeprowadź się, jeśli cię na to stać i jesteś pewien, że nadal będziesz mógł sobie na to pozwolić.

Nawet jeśli tak się stanie, spodziewamy się, że osoby, które dokonały zakupu w ciągu ostatnich dziesięciu lat i zapłaciły podatek od czynności cywilnoprawnych, będą zwolnione z nowego corocznego podatku.

Angela Kerr odpowiada: Do czasu ogłoszenia budżetu nieustannie będą pojawiać się dyskusje na temat zmian podatkowych, a większość agentów nieruchomości powiedziałaby, że poważni kupcy nie opóźniają przeprowadzki w oparciu o spekulacje.

Jeśli spróbujesz wstrzymać transakcję, ryzykujesz rozgniewaniem sprzedawcy lub, jak sam twierdzisz, nawet utratą nieruchomości.

A biorąc pod uwagę, że ten budżet tradycyjnie przypada na koniec października lub początek listopada, a sprzedawca naciska na wrzesień, ogólnie rzecz biorąc lepiej będzie, jeśli nie zdecydujesz się na zmiany.

Rozsądnie byłoby nie rezygnować z intensywnych działań, nie szczędzić badań i korzystania z rzetelnej porady finansowej, a jednocześnie śledzić na bieżąco to, co dzieje się w Ministerstwie Skarbu.

Nie jestem ekspertem podatkowym, ale większość znaków wskazuje na to, że obniżka podatków raczej nie nastąpi, zwłaszcza w przypadku domów wartych 1,5 miliona funtów.

Jo Eccles odpowiada: Z pewnością nie jesteś jedyną osobą, która czuje się niepewnie. W ostatnich dniach pojawiło się mnóstwo spekulacji na temat tego, czy Kanclerz Skarbu zniesie opłatę skarbową, wprowadzi coroczny podatek od nieruchomości lub tzw. „podatek od rezydencji” pobierany w momencie sprzedaży, ale to tylko plotki.

Pracując w branży nieruchomości przez prawie 20 lat, widziałem wiele takich transakcji, które nigdy nie zostały zrealizowane, ale mogą one wywołać znaczny niepokój u kupujących.

Jest bardzo prawdopodobne, że w nadchodzących latach podatki od nieruchomości zostaną w jakiś sposób zreformowane, ale radzę nie próbować zgadywać, co może się wydarzyć – należy pamiętać, że ryzyko polityczne działa w obie strony.

Nigel Bishop odpowiada: Rozumiem twoją trudną sytuację. Warto zauważyć, że rząd może nie wprowadzić zmiany podatkowej natychmiast, ale wprowadzić ją dopiero w nowym roku podatkowym, który przypadałby na kwiecień 2026 roku.

Jo Eccles odpowiada: Chociaż istnieje możliwość zniesienia lub reformy podatku od czynności cywilnoprawnych w jesiennym budżecie , równie prawdopodobne jest wprowadzenie corocznego podatku od nieruchomości na nowe transakcje.

Wielu nabywców finansuje opłatę skarbową z kapitału własnego w swojej obecnej nieruchomości, więc chociaż jest to bolesne, możesz nie odczuwać tego tak bardzo, jak corocznego rachunku obciążającego dochód gospodarstwa domowego.

To, czy ostatecznie poniesiesz porażkę, będzie zależało od tego, jak długo byłeś właścicielem nieruchomości.

Nie da się ukryć faktu, że opłata za odkupienie nieruchomości stanowi poważny wydatek, ale spróbuj rozważyć go w kontekście długoterminowego posiadania domu.

Decyzje o zakupie należy podejmować przede wszystkim na podstawie etapu życia, możliwości finansowych i przydatności danej nieruchomości.

Jeśli po roku poszukiwań znalazłeś odpowiedni dom (i ewidentnie potrzebujesz więcej przestrzeni), nie marnuj tego, próbując zwlekać. Przy zakupie nieruchomości ważny jest nie tylko aspekt finansowy, ale i styl życia.

A jeśli sprzedawca straci cierpliwość lub pojawi się inny kupiec, możesz wrócić do punktu wyjścia.

Angela Kerr odpowiada: Problem z dyskusjami o reformie podatkowej polega na tym, że wywołują one niepokój wśród ludzi i podważają zaufanie, a rynek nieruchomości opiera się na zaufaniu.

W praktyce, choć krótkoterminowe zmiany w opłatach skarbowych mogłyby zostać ogłoszone w budżecie i wejść w życie z dnia na dzień, komentatorzy zdają się uważać, że szersze reformy będące przedmiotem dyskusji, dotyczące zniesienia opłaty skarbowej i zastąpienia jej nowym podatkiem od nieruchomości, wymagałyby ustawodawstwa.

Gdyby więc zniesiono opłatę skarbową, nie stałoby się to nagle kilka miesięcy później. Zgodnie z propozycjami think tanku Onward, każdy, kto niedawno zapłacił opłatę skarbową, byłby zwolniony z nowego podatku.

Przeczytaj więcej

Nigel Bishop odpowiada: Radzę ci dokładnie przeanalizować swoją obecną sytuację i możliwości. Wyjaśniłeś, że znalezienie nieruchomości mieszczącej się w twoim budżecie i spełniającej wymagania twojej rodziny zajęło ci rok.

Jeśli zdecydujesz się zrezygnować z tego zakupu, mogą Cię spotkać trzy konsekwencje.

Po pierwsze, znalezienie odpowiedniej nieruchomości może zająć Ci kolejny rok, co oznacza, że ​​Ty i Twoja rodzina będziecie musieli nadal mieszkać w obecnym lokalu, który – jak wynika z Twojego listu – jest już dla Ciebie za mały.

Po drugie, nawet jeśli opłata skarbowa zostanie zniesiona i sprzedawcy poniosą koszty, prawdopodobne jest, że doliczą oni wydatek do ceny wywoławczej, co spowoduje wzrost cen nieruchomości, a to z kolei zawęzi wybór nieruchomości w danym przedziale cenowym.

Na koniec, jesteś w tej szczęśliwej sytuacji, że znalazł się nabywca twojego mieszkania, który – jak zakładam – jest skłonny zapłacić żądaną cenę, a takiego scenariusza nie da się zagwarantować w przyszłości.

Mając to na uwadze, wszystko sprowadza się do Twojej osobistej sytuacji i tego, czy Ty i Twoja rodzina jesteście gotowi na przeprowadzkę już teraz, czy też jesteście w stanie zaakceptować potencjalne konsekwencje odłożenia zakupu.