Oto gdzie możesz kupić rezydencję za mniej niż milion dolarów

Jeszcze w 2021 roku prawie połowa wszystkich rezydencji w USA – domów o powierzchni użytkowej co najmniej 460 metrów kwadratowych – kosztowała milion dolarów lub mniej. Jednak obecnie, według nowej analizy cen domów w USA przeprowadzonej przez Zillow, tylko kilka miast nadal oferuje domy z najwyższej półki w tym przedziale cenowym.

W całym kraju rezydencje sprzedają się po średniej cenie 1,4 miliona dolarów, ale w niektórych częściach kraju luksusowe nieruchomości osiągają znacznie wyższe ceny. W czterech głównych miastach Kalifornii, w tym w Los Angeles i San Francisco, mediana ceny rezydencji wynosi 4,5 miliona dolarów, podał Zillow.

Jednakże w czterech obszarach metropolitalnych nabywcy domów mogą nabyć wyjątkowo dużą rezydencję za mniej niż 1 milion dolarów:

• Buffalo, Nowy Jork: 825 500 dolarów
• Indianapolis, Indiana: 965 500 dolarów
• Cleveland, Ohio: 995 200 dolarów
• Memphis, Tennessee: 996 700 dolarów

Według Zillow, dla tych, którzy są gotowi zamienić lokalizację na przestrzeń, ceny rezydencji na Środkowym Zachodzie i w niektórych miastach Południa, m.in. Louisville w stanie Kentucky i Birmingham w Alabamie, oscylują wokół 1 miliona dolarów lub nieco go przekraczają.

„Ogólnie rzecz biorąc, ceny rezydencji zmieniają się wraz z ogólną przystępnością cenową. Dlatego w miejscach takich jak Buffalo, Indianapolis, Cleveland i Memphis, w szerszym ujęciu w Stanach Zjednoczonych, rynki te są zazwyczaj stosunkowo bardziej przystępne cenowo” – powiedziała Kara Ng, starsza ekonomistka Zillow, w wywiadzie dla CBS MoneyWatch. „Więc logiczne jest, że w tych regionach można znaleźć typową rezydencję za mniej niż milion dolarów”.

Jak podaje Zillow, wiele rezydencji, których cena wynosi mniej niż milion dolarów, jest tańszych, ponieważ są to starsze domy, których mediana roku budowy wynosi 1985, a mediana roku budowy wszystkich rezydencji to 2000.

W 2021 roku prawie połowa wszystkich rezydencji w USA była warta mniej niż milion dolarów. Według raportu, obecnie tylko trzy na dziesięć z nich nie przekraczają progu 1 miliona dolarów.

Rezydencje – i ogólnie domy – są najdroższe na wybrzeżach. Na przykład w San Jose mediana wartości rezydencji wynosi 6,5 miliona dolarów. „Wybrzeża są zazwyczaj droższe, co jest zgodne z ogólnymi trendami w zakresie przystępności cenowej” – powiedział Ng. „Budowanie jest trudne ze względu na ograniczenia geograficzne, a deficyt mieszkań w tych obszarach wywiera presję na wzrost cen”.

Niewątpliwie nabywcy domów w każdym przedziale cenowym otrzymują mniej za swoje pieniądze, a mediana cen sprzedaży domów w USA osiągnęła w czerwcu rekordowy poziom prawie 400 000 dolarów , według danych Redfin. Ograniczona podaż i wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych utrudniają potencjalnym nabywcom wejście na rynek nieruchomości.

Według danych Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors) w ubiegłym roku zaledwie 24% sprzedaży domów dotyczyło osób kupujących dom po raz pierwszy, podczas gdy w 2010 r. odsetek ten wyniósł 50%.

Atlanta w stanie Georgia ma największą liczbę rezydencji – 21 634 – poniżej 1 miliona dolarów. Stanowi to 5% wszystkich rezydencji poniżej 1 miliona dolarów w USA. Drugim co do wielkości odsetkiem dużych rezydencji poniżej 1 miliona dolarów może pochwalić się Nowy Jork – 2555 – poniżej 1 miliona dolarów.

W Indianapolis znajduje się 11 696 takich domów, w Waszyngtonie – 10 613, a w Chicago – 9 530.