Ik droomde ervan een huis van € 1 te kopen in Italië - dit is waarom ik het niet kon doen
Bijgewerkt:
Nu de kosten voor een huis in veel delen van Groot-Brittannië en daarbuiten schrijnend hoog zijn, is het geen wonder dat sommigen op zoek zijn naar een goedkoper alternatief.
De afgelopen jaren is er wereldwijd en op sociale media veel belangstelling ontstaan voor de mogelijkheid om voor € 1,- (ongeveer 87p) een huis te kopen in delen van Italië.
Deze projecten worden doorgaans uitgevoerd door lokale overheden in plattelandsgemeenten. Zij willen dat verwaarloosde en leegstaande panden worden opgeknapt en dat ze investeringen stimuleren.
De Daily Mail sprak met twee vrouwen: de een bekeek huizen van €1 in Italië, maar kocht uiteindelijk een duurdere woning, terwijl de ander vijf huizen van €1 in Italië kocht.
In de meeste delen van het land is het niet mogelijk om een huis te kopen voor € 1. Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van de regels en kosten die aan de aankoop verbonden zijn, voordat ze hun handtekening zetten.
Ook de kosten van de renovatiewerkzaamheden zullen voor veel potentiële kopers een groot struikelblok vormen.
Het kopen van een woning van € 1 is een aantrekkelijk vooruitzicht, maar de realiteit en kosten die ermee gepaard gaan, moeten niet onderschat worden.
Deal: Barbara Maekrl kocht dit pand in Mussomeli voor € 13.000
Barbara Maekrl is begin veertig, is oorspronkelijk afkomstig uit Duitsland en werkt als bestuurder. Ze woonde 16 jaar in Australië voordat ze dichter bij huis wilde wonen.
Ze vertelde de Daily Mail: 'Ik heb altijd van Italië gehouden en na wat onderzoek besloot ik dat Sicilië de plek voor mij was. Het is cultureel rijk en het leven is er rustig.'
'Na een bezoek aan Mussomeli op Sicilië wist ik dat ik mijn stad had gevonden. De mensen zijn fantastisch en de stad zit vol verrassingen.'
Barbara werkte hard om haar droom te verwezenlijken. In januari 2024 besloot ze dat ze diezelfde zomer nog naar Italië wilde verhuizen.
Slim: Barbara Maekrl, afgebeeld met puppy Miele, bekeek een aantal huizen van € 1 in Italië, maar besloot er geen te kopen
Schaal: Barbara vertelde de Daily Mail dat ze denkt dat haar renovatiekosten beheersbaar zullen zijn
Gratis: Toen Barbara haar huis van € 13 in Italië kocht, kreeg ze dit huis er gratis bij
Barbara deed al haar onderzoek op afstand en boekte een bezichtiging van een woning in Mussomeli, nog voordat ze haar vluchten boekte.
Nadat ze online onderzoek had gedaan, regelde ze een bezichtiging van een aantal panden die in Mussomeli te koop stonden voor € 1.
Barbara vond echter dat de te koop staande €1-woningen niet aan haar eisen voldeden en dat er naar haar mening te veel dure en uitgebreide renovaties nodig waren.
Ze vertelde aan de Daily Mail: 'Ik heb een paar huizen van €1 bekeken, maar die waren gewoon niet mijn ding.
'Een huis van €1 klinkt misschien heel aantrekkelijk, maar de huizen die ik zag, waren in zeer slechte staat en moesten echt herbouwd worden. Dit zou me veel geld hebben gekost.
'Ik denk dat woningen van €1 ideaal zijn voor mensen die ervaring hebben met uitgebreide renovaties, een achtergrond in de bouw hebben en het meeste werk zelf kunnen doen. Ik wilde een goedkope woning, maar met minder werk.'
Ze voegde eraan toe: 'Uiteindelijk kocht ik een huis van € 13.000 (£ 11.330) in Mussomeli in plaats van een woning van € 1. Ik was binnen drie maanden in het huis getrokken en het hele proces verliep heel soepel. Ik ben erg blij met mijn huisje en de renovatie gaat geen fortuin kosten.'
Barbara zei dat het van groot belang is om een goede bouwer in Italië te vinden, maar ze besefte ook dat dit voor mensen van buiten Italië een uitdaging kan zijn.
Ze zei: 'Dubieuze aannemers vormen een probleem. Sommigen zijn ongekwalificeerd, onbetrouwbaar en lijken te veel te vragen. Sommigen denken dat een buitenlandse koper eindeloos veel geld heeft, maar dat is niet zo. Vraag altijd minstens twee offertes aan en wees bereid om te onderhandelen.'
Het huis van € 13.000 is Barbara's allereerste aankoop van een woning en ze heeft er alle vertrouwen in dat de renovatiekosten beheersbaar zullen zijn.
"Ik heb absoluut geen spijt van mijn beslissing en wil graag meer vrouwen van boven de 40 inspireren om de sprong te wagen en hun leven ten goede te veranderen", aldus Barbara.
Rubia Daniels, 52, komt oorspronkelijk uit Brazilië, maar woont al tientallen jaren in Californië. Ze brengt ongeveer drie maanden per jaar in Europa door, maar hoopt dit aantal te verlengen.
In 2019 kocht ze vijf huizen van €1 in Mussomeli, Sicilië. Drie daarvan zijn van haar, één was van een tante en één voor haar adoptiedochter. Alle vijf de huizen met drie verdiepingen stonden op instorten.
Ze vertelde de Daily Mail: 'Tijdens een vakantie in Indonesië in 2018 had mijn man het over huizen van €1 in Italië. Zodra ik kon, ben ik zelf naar Sicilië gegaan om te kijken wat dit allemaal inhield.'
Geen spijt: Rubia Daniels vertelde de Daily Mail dat ze geen spijt heeft van de aankoop van huizen van €1
Heeft wat werk nodig: een van de €1-huizen die Rubia op Sicilië kocht vóór de renovatiewerkzaamheden
Voor en na: Rubia schat dat ze ongeveer € 50.000 heeft uitgegeven aan de transformatie van elk pand
De sprong wagen: geen van de €1-huizen was in goede staat toen Rubia ze kocht
Chic: Rubia heeft moderne accenten aangebracht, zodat ze goed passen bij de kenmerken van het historische huis
Voor Rubia verliep het proces ‘gemakkelijk en overzichtelijk’, zonder verborgen of onverwachte kosten.
Neem bijvoorbeeld een van haar huizen van €1 op Sicilië: ze betaalde de €1, plus €3.000 voor de benodigde aktes. De makelaars kregen €500 commissie en Rubia moest €5.000 als aanbetaling bij de autoriteiten neerleggen om te laten zien dat ze serieus was over de aankoop.
Normaal gesproken moet de woning binnen drie jaar na aankoop gerenoveerd worden. Indien dit niet gebeurt, wordt de aanbetaling van de koper niet terugbetaald. De benodigde renovatietermijnen en de kosten van de aanbetaling kunnen variëren.
Rubia's zwager, een echte bouwexpert, werkte voor Rubia tijdens de renovatiewerkzaamheden en beheerde de projecten, waardoor de kosten laag bleven. Ze huurde ook een Siciliaanse aannemer in die haar tot op de dag van vandaag helpt met de projecten.
'Goede aannemers en bouwers kunnen maanden van tevoren volgeboekt zijn. Je moet je verwachtingen bijstellen als je op Sicilië bent en leren hoe je met de lokale bevolking moet samenwerken en hun tijd moet respecteren', aldus Rubia.
Ze vertelde de Daily Mail dat ze ongeveer € 50.000 heeft uitgegeven aan de renovatie van elk van de panden.
Rubia wil met pensioen gaan en naar Italië verhuizen. Ze wil in een van de huizen gaan wonen en in de andere twee huizen, die van haar zijn, een wellnesscentrum en een kunstgalerie bouwen.
'Als je de kans krijgt om de ongelooflijke reis van het kopen van een huis van € 1 te omarmen, aarzel dan niet. Het zal de moeite waard zijn. Ik heb er geen spijt van.'
Veel jongere Italianen kiezen ervoor om in stedelijke gebieden te wonen, waardoor sommige plattelandsgebieden dunbevolkt raken.
Omdat een tweede huis in Italië hogere belastingen met zich meebrengt, willen er er vaak vanaf als er iemand een erft.
Overheden in dunbevolkte plattelandsgebieden willen graag de economie van hun gebied stimuleren en ervoor zorgen dat er meer mensen komen wonen en werken.
Er zijn verschillende websites waar u woningen kunt bekijken die in Italië voor € 1 te koop staan.
Tot deze websites behoren onder meer 1eurohouses.com, case1euro.it en property-in-sicily.estate.
Een aantal regio's in Italië maakt gebruik van de €1-woningregeling, waaronder Emilia-Romagna, Abruzzo, Campanië, Sicilië, Piëmont, Le Marche, Ligurië, Apulië, Sardinië en Toscane. Deze lijst is niet volledig.
€1-woningen kosten niet voor niets €1. Je koopt geen spiksplinternieuw, volledig functioneel huis. Veel van de verkochte huizen zijn vervallen.
Het gemeentelijk beleid varieert, maar houd rekening met bepaalde extra kosten bij de aankoop van een huis van € 1 in Italië. Er zijn ook regels en voorschriften waaraan u zich moet houden.
De juridische kosten kunnen oplopen tot ongeveer € 3.000, maar dit is variabel. Vaak wordt ook een borg gevraagd, die in sommige gevallen kan oplopen tot ongeveer € 10.000, maar vaak minder is.
De meeste nieuwe eigenaren moeten binnen twee tot twaalf maanden na aankoop van het pand plannen voor hun renovatieproject indienen.
In sommige gevallen moeten de renovatiewerkzaamheden binnen een jaar na aankoop van de woning beginnen en binnen drie jaar afgerond zijn. De exacte tijdsbestekken variëren afhankelijk van de locatie van de woning.
Houd altijd rekening met renovatiekosten. Deze kunnen op de lange termijn duizenden euro's aan de woningwaarde toevoegen.
Het vinden van een goede aannemer in Italië binnen een redelijke termijn is geen sinecure. Wees voorbereid op het opvragen van offertes van verschillende aannemers en zorg ervoor dat de omvang van de werkzaamheden vooraf volledig schriftelijk is vastgelegd.
This İs Money
