Het einde van het kunstmatig opdrijven van huizenprijzen. De regering kondigt een strijd aan tegen verborgen kosten.

• De ontwikkelaars rekenen de ruimte onder de scheidingswanden tot de bruikbare oppervlakte van het pand, zegt Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.
• Honderdduizenden mensen hebben in totaal miljarden zloty's verloren aan projectontwikkelaars. Dit schendt de collectieve belangen van consumenten, voegt hij eraan toe.
• Het is de moeite waard om te overwegen de regels voor het berekenen van de oppervlakte onder scheidingswanden op te nemen in de inhoud van de uitvoeringsvoorschriften, zo meldt het Bureau voor Mededinging en Consumentenbescherming.

Al bijna 30 jaar verkopen projectontwikkelaars Polen ‘pseudo-meters’ , dat wil zeggen meters onder scheidingswanden

- zei Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, minister van Fondsen en Regionaal Beleid.

De minister zei dat regeringen op dit vlak verrassend machteloos staan .

Honderdduizenden consumenten werden slachtoffer van deze oneerlijke praktijken en verloren miljarden PLN aan ontwikkelaars.

- merkte Pełczyńska-Nałęcz op.

Om deze reden stuurde ze een officiële brief naar de voorzitter van het Bureau voor Mededinging en Consumentenbescherming (UOKiK).

In de brief verzocht zij om maatregelen te nemen om ervoor te zorgen dat de wet wordt toegepast op het gebied van de berekening van de bruikbare oppervlakte van appartementen en om benadeelde partijen in staat te stellen hun rechten effectief uit te oefenen.

We zullen binnenkort een juridische oplossing bedenken die eens en voor altijd een einde maakt aan dergelijke praktijken.

- kondigde de minister aan.

De minister gaf aan dat de ontwikkelingsovereenkomst onder verwijzing naar wettelijke bepalingen een aanduiding moet bevatten van de wijze waarop de gebruiksoppervlakte van een woonruimte of een eengezinswoning wordt gemeten .

In de praktijk zijn er situaties waarin ontwikkelaars de wettelijke bepalingen die deze materie regelen, niet toepassen.

- merkte ze op.

Zij wees erop dat de huidige geldende norm voor de berekening van de oppervlakte geen rekening houdt met de horizontale doorsnede van interne scheidingswanden (met inbegrip van scheidingswanden die zich binnen de ruimte bevinden).

Volgens haar voldoet de ruimte onder de interne scheidingswanden niet aan de criteria om als bruikbare ruimte te worden aangemerkt.

Zij benadrukte ook dat de voorheen geldende norm een ​​dergelijk oppervlak niet omvatte, met enkele uitzonderingen.

In de praktijk rekenen projectontwikkelaars de ruimte onder scheidingswanden mee tot de bruikbare oppervlakte van een pand . Dit ondanks het standpunt van de Poolse Commissie voor Normalisatie, die scheidingswanden niet als gemakkelijk verwijderbare elementen erkende.

- merkte Pełczyńska-Nałęcz op.

Zij legde uit dat dit betekent dat de consument een prijs betaalt voor een pand waarvan de werkelijke oppervlakte kleiner is dan de in het contract vermelde oppervlakte , hetgeen volgens haar in strijd is met de Wet bescherming persoonsgegevens.

In verband met het bovenstaande kan redelijkerwijs worden gesteld dat er alle gronden zijn om aan te nemen dat de hierboven beschreven handelwijze van de ontwikkelaars de collectieve belangen van consumenten schendt.

- benadrukte de minister.

Zij vroeg de voorzitter van het Bureau voor Mededinging en Consumentenbescherming of deze praktijken het onderwerp waren van een analyse en procedure door het Bureau voor Mededinging en Consumentenbescherming en wat de uitkomst van deze acties was.

Ik verzoek u ook maatregelen te nemen om ervoor te zorgen dat de wet wordt nageleefd bij het bepalen van de bruikbare oppervlakte van appartementen en dat benadeelde personen hun rechten effectief kunnen afdwingen.

- in beroep gegaan bij de Minister van Financiën.

Naar aanleiding van het beroep heeft de voorzitter van het Bureau voor Mededinging en Consumentenbescherming, Tomasz Chróstny, een brief gestuurd aan de minister van Fondsen en Regionaal Beleid, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, waarin hij onder meer aangaf het standpunt te delen dat de oppervlakte onder scheidingswanden niet tot de bruikbare oppervlakte van de ruimte moet worden gerekend en dat de regelgeving ter zake moet worden verduidelijkt .

De voorzitter van de UOKiK benadrukte echter dat de bevoegde autoriteit in deze kwestie de minister van Ontwikkeling en Technologie is, die wetgevende bevoegdheden heeft op het gebied van bouwregelgeving, met name door het uitvaardigen van een verordening waarin het toepassingsgebied van de normen wordt vastgelegd.

Wij zijn bereid om alle initiatieven op dit gebied te ondersteunen die de reikwijdte van de consumentenbescherming en de duidelijkheid van de oppervlaktemeting van de door ontwikkelaars aangeboden woonruimte vergroten .

- schreef Chróstny.

Hij voegde eraan toe dat de methode voor het meten van de bruikbare oppervlakte voortvloeit uit de uitvoeringsbepalingen van de Bouwwet , waarin de omvang en de vorm van het bouwontwerp zijn vastgelegd, en dat de minister die verantwoordelijk is voor de bouw (momenteel het Ministerie van Bouw en Technologie) hiervoor verantwoordelijk is.

Deze regelgeving heeft betrekking op de Poolse bouwvoorschriften. De bevoegde instantie voor deze normen is het Poolse Comité voor Normalisatie (PKN).

Het probleem is dat de uitvoeringsregelingen verwijzen naar de inhoud van de momenteel uitgevaardigde norm, die in de toekomst kan wijzigen (in het verleden waren er al passende wijzigingen). (...) De minister heeft geen directe invloed op de inhoud van de door PKN uitgevaardigde normen, maar is wel auteur van de uitvoeringsregelingen met betrekking tot de toepassing ervan. Om twijfel te voorkomen, zou het de moeite lonen om de principes van de berekeningsmethode voor de oppervlakte onder scheidingswanden rechtstreeks in de inhoud van de uitvoeringsregelingen op te nemen.

- legde Chróstny uit.