Mexico-Stad: Huurprijzen onroerend goed worden geïndexeerd aan de inflatie

Het initiatief van de regering van Mexico-Stad om de huren van onroerend goed in Mexico-Stad te beperken tot het niveau van de inflatie, gaat door.

Vorig jaar werd de "petard" gelanceerd, die in heel Mexico-Stad zou worden toegepast.

Nu wordt het aangekondigd als een maatregel die beperkt zal zijn.

In ieder geval zal de maatregel in eerste instantie van kracht zijn in gebieden met een hoge vastgoeddruk, ook wel bekend als "Real Estate Stress Zones".

In wijken als Roma, Condesa en Cuauhtémoc is het doel om onvrijwillige ontheemding tegen te gaan en de gemeenschapsstructuur te versterken.

Op 16 juli 2025 presenteerde burgemeester Clara Brugada van Mexico-Stad proclamatie 1: "Voor een leefbare en betaalbare stad met lokale identiteit en wortels."

Het betreft een plan met 14 maatregelen om gentrificatie tegen te gaan en de huurprijzen in Mexico-Stad te reguleren.

Dit is bekendgemaakt 12 dagen na de publieke demonstratie tegen gentrificatie in Mexico-Stad, die plaatsvond op 4 juli 2025 in de wijken Roma en Condesa.

Het protest zou zijn georganiseerd door bewoners en activisten die de impact van de stijgende huren en speculatie met onroerend goed in deze gebieden wilden benadrukken. Dit heeft geleid tot de verdrijving van inheemse gemeenschappen.

Destijds trokken de daden van vandalisme en geweld de aandacht, wat niet strookte met het profiel van de bewoners in de buurt. Zij zijn namelijk oprecht ontevreden.

Het evenement kreeg veel aandacht in de traditionele media en sociale netwerken.

Slechts enkele dagen na die ogenschijnlijk 'explosieve' sociale gebeurtenis werd dit plan openbaar gemaakt, met inkomensregulering als centrale focus.

Het wordt gepresenteerd als een aantrekkelijk en voordelig plan dat degenen die het minst hebben, ten goede komt.

Het wordt voorgesteld als een overheidsbeleid dat erop gericht is het mensenrecht op huisvesting daadwerkelijk te realiseren.

Het indexeren van de huren aan de inflatie is echter zorgwekkend vanwege de negatieve impact ervan op particulier onroerend goed en de vrije markt.

De regering van Mexico-Stad, onder leiding van Clara Brugada, wil de huren in Mexico-Stad reguleren en aanpassen aan de inflatie.

Hij stelt voor om een huurprijsindex in te voeren en een ‘nieuwe wet op eerlijke huur’ in te voeren.

Ook de regulering van platforms als Airbnb en de promotie van sociale woningbouw horen daarbij.

Het officiële discours probeert afstand te nemen van de geschiedenis van het mislukken van de populistische politiek.

Er worden geen bevroren huren meer toegepast, zoals in het verleden, toen ze tot stedelijk verval leidden.

Maar ook buitensporige prijsstijgingen zullen niet worden toegestaan; inflatie zal de grens blijven," aldus het hoofd van de uitvoerende macht van de hoofdstad.

Paragraaf 1, met als centrale idee het reguleren van huurprijzen, is niet nieuw.

Het werd in augustus 2024 gepresenteerd door het toenmalige regeringshoofd van Mexico-Stad, Martí Batres, en aangekondigd tijdens de conferentie van de toenmalige president Andrés Manuel López Obrador.

Bij die gelegenheid diende de regering van de hoofdstad een wetsvoorstel in om de huur van woningen in Mexico-Stad te reguleren.

Er werd bepaald dat de huren van appartementen en huizen niet hoger mochten zijn dan de jaarlijkse inflatie.

De argumenten waren en zijn in grote lijnen hetzelfde:

“Stop de buitensporige stijging van de huurprijzen en bescherm de armste gezinnen” en “bestrijd gentrificatie in Mexico-Stad.”

Ze maken deel uit van hetzelfde plan.

Zij stellen een redelijke huurprijsindex voor om de huren te stabiliseren in gebieden met hoge vastgoeddruk.

Regulering van platforms voor tijdelijke accommodatie, met een objectieve methodologie om verhuur van kortdurende verblijven te controleren, met name op platforms als Airbnb, die meer dan 26.000 woningen in centrumgebieden beheren.

Een wet voor eerlijke, redelijke en betaalbare huurprijzen, een wet die de huurprijzen reguleert en stabiliseert en de rechten van huurders en verhuurders in evenwicht brengt.

Ombudsman voor huurdersrechten: Er wordt een overheidsinstantie opgericht die juridische verdediging, bemiddeling en sancties biedt tegen illegale uitzettingen en misbruik op de huurmarkt.

Observatorium voor grond en huisvesting: Er zal een orgaan worden opgericht dat gegevens over prijzen, contracten en trends op de vastgoedmarkt systematiseert en analyseert en juridische ondersteuning biedt voor regelgeving.

Kortom, de regering van de hoofdstad zal de renteniersmarkt in de hoofdstad van de Republiek controleren.

Wat het plan van de hoofdstad niet aanpakt, is de nog veel schadelijkere gentrificatie die Mexico-Stad ondergaat: de gentrificatie die in slechts enkele jaren duizenden vierkante meters van de hoofdstad heeft veranderd in informele opslagplaatsen en distributiecentra voor geïmporteerde goederen.

Op tijd.