I cittadini non britannici possiedono un quinto delle nuove società di acquisto per locazione

Una su cinque società immobiliari buy-to-let costituite nell'ultimo anno è di proprietà, almeno in parte, di un investitore non britannico, secondo una ricerca. L'agenzia immobiliare Hamptons ha analizzato i dati della Companies House e ha scoperto che il 20% di tutte le società a responsabilità limitata buy-to-let di nuova costituzione ha uno o più azionisti come investitori esteri.

Questi azionisti potrebbero risiedere o meno nel Regno Unito. Secondo Hamptons, molti di loro sono probabilmente cittadini di paesi come India e Nigeria, ma residenti nel Regno Unito. Aneisha Beveridge, responsabile della ricerca di Hamptons, ha dichiarato: "Sebbene gli investitori residenti all'estero facciano parte del quadro, la maggior parte degli acquisti da parte di cittadini non britannici riflette la domanda interna".

"Fino al 2021, questa domanda proveniva principalmente da cittadini dell'UE residenti nel Regno Unito, ma da allora si è modificata per riflettere i cambiamenti nei modelli migratori più ampi. I cittadini indiani e nigeriani sono sempre più propensi ad acquistare immobili a reddito nel Regno Unito tramite una società a responsabilità limitata". Sebbene le società siano di recente costituzione, potrebbero trasferire immobili di cui sono proprietari a proprio nome da tempo. La quota di società a reddito con azionisti esteri è aumentata in nove degli ultimi dieci anni, ha affermato Hamptons. Nel 2016, la quota era del 13%.

Non tutti i proprietari possiedono immobili tramite una società a responsabilità limitata, molti li possiedono invece a proprio nome. Hamptons ha affermato che i proprietari provenienti dall'India hanno costituito il gruppo più numeroso di nuove registrazioni nell'ultimo anno, come accade ogni anno dal 2023. Sono seguiti da quelli provenienti da Nigeria, Polonia, Irlanda e Italia.

Hamptons ha aggiunto che, dopo la Brexit, la quota di azionisti di società buy-to-let provenienti da paesi dell'UE è diminuita, in linea con le tendenze migratorie generali. Nel 2016, circa il 65% degli azionisti non britannici proveniva dall'UE, ma questa percentuale è scesa al 49% nel 2025. Le nazionalità dell'Europa orientale, tuttavia, hanno invertito la tendenza. Sia i cittadini polacchi che quelli rumeni rappresentano ora una quota maggiore di nuovi azionisti di società buy-to-let rispetto al 2016, avendo costituito rispettivamente 473 e 208 società nella prima metà del 2025.

Beveridge ha affermato: "Nonostante le sfide che i proprietari devono affrontare, i cittadini non britannici stanno sempre più abbracciando l'acquisto a scopo di locazione nel Regno Unito. Il mercato londinese è da tempo un mercato internazionale, ben noto in Asia orientale, Stati Uniti e UE. Tuttavia, la domanda da parte di cittadini non britannici si è costantemente spostata verso mercati a basso valore al di fuori della capitale, dove negli ultimi anni si è registrata la maggior parte della crescita sia dei prezzi delle case che degli affitti".

I cittadini stranieri rappresentano la quota maggiore di azionisti nelle società di buy-to-let registrate a Londra. Quest'anno, il 27% delle nuove società di buy-to-let registrate nella capitale era di proprietà di cittadini stranieri, percentuale che sale al 54% nel distretto di Kensington & Chelsea e al 51% in Hammersmith & Fulham. Tuttavia, le regioni al di fuori della capitale hanno generalmente registrato la crescita maggiore della proprietà straniera. Tra il 2016 e il 2025, la quota di nuovi proprietari stranieri è più che raddoppiata nelle East Midlands, nelle West Midlands e in Scozia. Runnymede, nel Surrey, ha registrato quest'anno la quota più alta di nuove società costituite da cittadini stranieri rispetto a qualsiasi altra autorità locale del paese, con il 59%.

L'utilizzo di una società a responsabilità limitata come struttura proprietaria per gli immobili destinati all'acquisto a fini di locazione è diventato più popolare negli ultimi anni perché offre potenziali vantaggi fiscali. Secondo un precedente rapporto di Hamptons, il numero di società di acquisto a fini di locazione è aumentato del 332% tra febbraio 2016 e febbraio 2025, passando da 92.975 a 401.744. Il principale vantaggio di "costituire" i propri immobili destinati all'acquisto a fini di locazione è che l'imposta sulle società, dovuta in una struttura societaria, è inferiore all'imposta sul reddito, dovuta dai proprietari che possiedono immobili a proprio nome. Ciò consente ai proprietari di accumulare profitti all'interno della società, che possono utilizzare per reinvestire in un altro immobile prima di quanto avrebbero fatto altrimenti se fossero proprietari a proprio nome.

Essere proprietari di una società a responsabilità limitata consente inoltre agli investitori immobiliari di compensare completamente gli interessi del mutuo con il reddito da locazione, prima di pagare le tasse. I proprietari di immobili che possiedono immobili a proprio nome ricevono un'agevolazione fiscale solo sul 20% degli interessi del mutuo. Ciò significa che, mentre i proprietari di immobili individuali sono effettivamente tassati sul fatturato, i proprietari di immobili in società sono tassati esclusivamente sugli utili. Hamptons stima che dal 70 al 75% dei nuovi acquisti di immobili a scopo di locazione (buy-to-let) siano ora gestiti da una società.