Un bonus dai costruttori della metropolitana: l'apertura della metropolitana ha fatto aumentare i prezzi dei nuovi edifici del 50%.
Sono stati annunciati i quartieri di Mosca che trarranno i maggiori benefici dallo sviluppo della metropolitana di Mosca.
Nei prossimi anni, il piano di sviluppo della metropolitana di Mosca prevede la costruzione di circa 40 stazioni, oltre alle 14 già in costruzione. Di queste, 16 apriranno entro i confini della "vecchia" Mosca. Chiaramente, con l'apertura della metropolitana, il costo dei nuovi edifici nelle vicinanze aumenterà di almeno il 50%.
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Come ha dichiarato a MK Ruslan Syrtsov, amministratore delegato di Metrium, tra il 2028 e il 2035 le autorità di Mosca intendono dare priorità allo sviluppo della rete metropolitana nella Nuova Mosca. Lì saranno costruite circa 20 nuove stazioni della metropolitana. Altre 10 circa attraverseranno la Regione di Mosca. Allo stesso tempo, l'espansione attiva delle reti metropolitane all'interno della "vecchia" Mosca non cesserà. All'interno dei confini storici della metropoli, il governo di Mosca ha pianificato la costruzione di 16 stazioni. Saranno situate in sei distretti (ZAO, SUAO, SVAO, YuZAO, YuVAO, VAO) e nove distretti della "vecchia" Mosca (Možajskij, Moskvoreč'e-Saburovo, Tsaritsyno, Biryulevo Vostočnoe, Biryulevo Zapadnoe, Yaroslavskij, Yužnoe Butovo, Pečatniki e Izmailovo).
All'interno della "vecchia" Mosca, i lavori di ammodernamento più intensivi riguarderanno l'infrastruttura di trasporto del distretto di Mozhaisk, nel Circondario Amministrativo Occidentale, ha osservato l'analista. Entro il 2031 è prevista l'apertura di cinque nuove stazioni sulla linea Filevskaya in quest'area: Vereyskaya, Belovezhskaya, Skoltech, Skolkovo e Medical Center.
"La stazione Rublevo-Arkhangelskaya sulla linea della metropolitana Rublevo-Arkhangelskaya è attualmente in costruzione nel Distretto Amministrativo Occidentale di Mosca", ha dichiarato a MK Artur Kuleshov, Vicedirettore Generale ad interim per le Vendite di MR. Ha inoltre sottolineato che sono già previste altre cinque stazioni della metropolitana per il Distretto Amministrativo Occidentale (Vereyskaya, Belovezhskaya, Skoltech, Skolkovo e il Centro Medico sulla linea Filevskaya). La loro apertura è prevista provvisoriamente per il 2031. Vale la pena notare che la stazione della metropolitana Aminyevskaya, nella parte occidentale della capitale, ha richiesto quattro anni di costruzione (2017-2021). In questo periodo, i prezzi dei nuovi edifici raggiungibili a piedi sono raddoppiati. Questo forte aumento dei prezzi, tuttavia, si è verificato anche sullo sfondo della transizione del settore al project financing e dell'introduzione dei mutui agevolati universali. Tuttavia, nei complessi residenziali vicino al Parco della Valle del Fiume Setun e date le attuali condizioni economiche, è possibile prevedere un aumento dei prezzi del 70-85% durante la costruzione della stazione Vereiskaya. "L'aumento del prezzo al metro quadro qui sarà influenzato non solo dall'apertura della metropolitana (+30-35%), ma anche dall'aumento dei costi degli alloggi con l'avanzamento dei lavori (+20-25%), dagli ammodernamenti infrastrutturali, dai miglioramenti generali, dalla progettazione del paesaggio su larga scala e dalla creazione di moderni luoghi di lavoro e spazi ricreativi (+20-25%)", ha aggiunto il costruttore.
"Lo sviluppo della metropolitana sta avendo un impatto positivo sulla liquidità immobiliare a Mosca", conclude Syrtsov. Ritiene che i prezzi degli appartamenti stiano aumentando in modo particolarmente rapido nelle zone che in precedenza non avevano alcuna stazione. Le zone senza accesso alla metropolitana nella capitale diminuiscono di anno in anno. Un risultato chiave dei prossimi 10 anni dovrebbe essere la convergenza tra la "vecchia" e la "nuova" Mosca. Molte nuove stazioni saranno costruite nella Nuova Mosca e a Mosca, il che ridurrà il divario di prezzo tra le macro-località. "A mio parere, il miglioramento delle infrastrutture di trasporto nei quartieri Troitsky e Novomoskovsky porterà alla nascita di nuovi progetti di classe business e persino di complessi residenziali di lusso. Nella "vecchia" Mosca, il quartiere più promettente per gli investimenti sarà probabilmente Možajskij, dove il rapporto tra la densità di popolazione della metropolitana si avvicinerà al livello del centro città", ha concluso l'esperto.
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