Die Eigenheimverkäufe in Kanada stiegen im Juli im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6,6 %

Nach Angaben der Canadian Real Estate Association (CREA) stiegen die Eigenheimverkäufe im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 6,6 Prozent und setzten damit einen Aufwärtstrend fort, nachdem sich der Markt in den Vormonaten abgeschwächt hatte.

Im vergangenen Monat wechselten insgesamt 45.973 Häuser den Besitzer, im Juli 2024 waren es noch 43.122.

Die Eigenheimverkäufe stiegen im Vergleich zum Vormonat seit Juni um 3,8 Prozent, wobei die Transaktionen seit März insgesamt um 11,2 Prozent zunahmen.

„Da die Verkäufe im Juli zum vierten Mal in Folge um fast vier Prozent gestiegen sind, scheint die lange erwartete Erholung des Wohnungsmarktes nach der Inflationskrise endlich eingetreten zu sein“, sagte Shaun Cathcart, leitender Ökonom bei CREA, in einer Pressemitteilung.

„Wenn man etwas in die Zukunft blickt, wird es interessant sein zu sehen, wie die Käufer auf den Anstieg des neuen Angebots reagieren, der typischerweise in der ersten Septemberhälfte auftritt.“

Der Verband erklärte, dass der Anstieg der Verkaufsaktivität vor allem im Großraum Toronto zu verzeichnen sei, wo die Transaktionen seit März insgesamt um 35,5 Prozent zugenommen hätten.

Der TD-Ökonom Rishi Sondhi sagte, dass „die aufgestaute Nachfrage, die zu Beginn des Jahres vorübergehend stillgelegt worden war, im letzten Monat mit einiger Kraft auf die Märkte zurückgekehrt ist.“

„Tatsächlich sieht es so aus, als ob sich die Erholung der Umsätze, die nach einer deutlichen (Zins-)Senkung im Jahr 2024 eigentlich schon früher im Jahr hätte erfolgen sollen, einfach um einige Monate verzögert hat“, sagte er in einer Notiz.

Eine gewisse Verringerung der wirtschaftlichen Unsicherheit dürfte in BC und Ontario mehr Käufer anlocken, während eine weitere Zinssenkung der Bank of Canada in der zweiten Jahreshälfte leichte Impulse setzen könnte. Es bleiben jedoch weiterhin Hindernisse bestehen, wie etwa die angespannte Erschwinglichkeit in mehreren Provinzen und ein schwächerer Arbeitsmarkt.

Ökonom: Immobilienmarkt über den Sommer hinweg „stabil“

Gleichzeitig stiegen die Neuzugänge im Vergleich zum Vormonat um 0,1 Prozent.

Ende Juli standen in ganz Kanada 202.500 Immobilien zum Verkauf, 10,1 Prozent mehr als im Vorjahr und im Einklang mit dem langfristigen Durchschnitt für diese Jahreszeit.

Der nicht saisonbereinigte landesweite Durchschnittsverkaufspreis eines im Juli verkauften Eigenheims lag bei 672.784 US-Dollar, ein Anstieg um 0,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Der eigene Eigenheimpreisindex von CREA, der den Verkauf typischer Eigenheime abbilden soll, blieb zwischen Juni und Juli 2025 unverändert.

Robert Kavcic, leitender Wirtschaftswissenschaftler bei BMO, sagte, der Immobilienmarkt habe den ganzen Sommer über „sehr ausgeglichen und stabil“ ausgesehen, wobei es weiterhin erhebliche regionale Unterschiede gebe.

„Auf nationaler Ebene haben sich die Umsätze wieder stetig dem langfristigen Normalniveau angenähert, die Lagerbestände sind zwar erhöht, übersättigen den Markt jedoch nicht übermäßig und die Preise sind praktisch unverändert“, sagte er in einer Mitteilung.

„Auf Märkten mit anhaltenden Preiskorrekturen scheinen wir uns einem Niveau zu nähern, das einige Käufer von der Seitenlinie abschreckt.“