Londra'da kiralar, ev sahiplerinin Kiracı Hakları Yasası öncesinde evlerini satmakta zorlanmasıyla DÜŞÜYOR
Güncellendi:
Veriler, Londra'daki kiracıların kiralarının düştüğünü gösteriyor. Çünkü ev sahipleri, kiracılara yeni haklar tanınmadan önce mülklerini satmıyor.
Emlakçı Hamptons'a göre başkentteki kiracılar, Ekim 2024'e kıyasla yılda 2.148 sterlin, ayda ise 179 sterlin daha az ödüyor.
Ağustos 2025'te Londra'nın merkezindeki yeni kiralanan konutlarda kararlaştırılan ortalama aylık kira bedeli 2.752 sterlin oldu; bu da bir önceki yıla göre yüzde 5,8'lik bir düşüşe denk geliyor.
Bu, Mayıs 2021'den bu yana en büyük düşüş oldu. Britanya genelinde ortalama kiralar son 12 ayda yüzde 0,4 düştü.
Londra'nın dış kesimlerinde ise yeni ev kiralamalarında yıllık bazda yüzde 0,6'lık ciddi bir düşüş yaşandı ve ortalama aylık 2.311 sterline ev kiralandı.
Bazı ev sahiplerinin, 2026 başlarında yasalaşması beklenen Kiracı Hakları Yasası öncesinde mülklerini satmaya çalıştıkları bildiriliyor . Bu yasa, kiracıları tahliye etme ve kiraları artırma yetkilerine daha sıkı kısıtlamalar getirecek.
Uzmanlar, bunun konut kıtlığına yol açacağı ve kiraları artırabileceği konusunda uyarıda bulunmuştu. Ancak şimdi, birçok kişinin ev satmakta zorlandığı ve kiracılarını elinde tutabilmek için kira artışlarını sınırlamak zorunda kaldığı görülüyor.
Londra düşüyor: Emlakçı Hamptons'ın verilerine göre başkentte kiralar düşüyor
Hamptons Araştırma Başkanı Aneisha Beveridge, "Yıllar süren hızlı kira artışının ardından, sonunda gidişat değişiyor" dedi.
'Uygun fiyatlı konut bulma olanaklarının azalması ve talebin azalmasıyla, ev sahipleri kiracı çekmek için uyum sağlamak zorunda kalıyor.'
Son 14 yılda ülke genelinde kiraların yıllık bazda sadece altı ay düştüğünü de sözlerine ekledi.
Ayrı rakamlar, Londra'da ev arayan kiracı sayısının yavaşladığını gösteriyor. Foxtons'a göre, Londra'daki kiracı kayıtları 2024'e kıyasla yüzde 7 düştü.
Öte yandan, yılbaşından bu yana kiralık konut sayısının 2024'ün aynı dönemine göre yüzde 11 arttığı belirtildi.
Benham ve Reeves emlak acenteleri müdürü Marc von Grundherr
Bu, ev sahiplerinin kiracıları güvence altına almak için daha rekabetçi kiralar teklif etmek zorunda kalması anlamına gelebilir; bu da Foxtons verilerinin Ağustos ayında ortalama kiraların yüzde 5 düştüğünü göstermesiyle örtüşüyor.
Emlak acentesi Benham and Reeves'in yöneticisi Marc von Grundherr, piyasadan çıkmak isteyen ev sahiplerinin evlerini satamadıklarını iddia ediyor.
' Konut piyasası şu anda biraz durgun, özellikle Londra'da' dedi.
' Çıkmak isteyen birçok ev sahibi, satış piyasasına girmek için ilk adımı atıyor ancak suyun çok soğuk olduğunu görüyor.
'Satış yapmakta zorlandıklarında veya mantıklı teklif alamadıklarında kiralama pazarına geri dönüyorlar.
'Bu, koşullar iyileşene ve yıllar boyunca büyük çaba harcayarak oluşturdukları öz sermayeye ciddi bir zarar vermeden satış yapabilene kadar gelirlerini korumalarına olanak tanıyor.'
Emlakçılara yönelik bir teknoloji platformu olan Dwelly'nin birleşme ve satın almalar başkanı Sam Humphries, ev sahiplerine, eğer maddi güçleri yetiyorsa mevcut piyasada ev satmaktan kaçınmaları tavsiyesinde bulunduklarını söyledi.
Humphries, "Satılık konut bolluğu ile sınırlı alıcı talebi arasındaki dengesizlik, fiyat indirimlerine, daha uzun işlem sürelerine ve satışların çökme riskinin artmasına yol açıyor" dedi.
'Ev sahipleri, Kiracı Hakları Yasası yürürlüğe girmeden önce işi tamamlama umuduyla ya daha düşük bir fiyatı kabul edebilir ya da bekleyip yasal değişikliklere uyum sağlayarak satış koşulları iyileşene kadar istikrarlı kira gelirinden yararlanmaya devam edebilirler.
'Bizim tavsiyemiz kesinlikle ikincisidir. Portföylerinde öz sermaye oluşturmak için çok çalışan ev sahiplerinin, daha durgun bir satış ortamında aceleyle satış yaparak bu kâr marjının erimesini görmeleri utanç verici olacaktır.'
Mevcut sabit faizli anlaşmaları sona erdiği veya ev satın aldıkları için ipotek almaya ihtiyaç duyan borçlular, seçeneklerini mümkün olan en kısa sürede araştırmalıdır.
Yatırım amaçlı ev satın alan ev sahipleri de en kısa sürede harekete geçmeli.
Hızlı ipotek bulucu, This is Money'nin ortağı L&C ile bağlantı kurar
> İpotek faiz oranı hesaplayıcısı
> Sizin için doğru ipotek kredisini bulun
Ya yeniden ipotek almam gerekirse?
Borçlular faiz oranlarını karşılaştırmalı, bir ipotek komisyoncusuyla görüşmeli ve harekete geçmeye hazır olmalıdır.
Ev sahipleri, genellikle herhangi bir yükümlülük altına girmeden, altı ila dokuz ay önceden yeni bir anlaşmaya varabiliyorlar.
Çoğu ipotek anlaşması, krediye ücret eklenmesine ve yalnızca kredi çekildiğinde tahsil edilmesine olanak tanır. Bu, borçluların pahalı düzenleme ücretleri ödemeden bir faiz oranı elde edebilecekleri anlamına gelir.
Bunu yaparak ve tamamlanma ücretini ödemeyerek, kredi vadesi boyunca ücret tutarı üzerinden faiz ödeneceğini unutmayın; bu nedenle bu herkes için en iyi seçenek olmayabilir.
Peki ya ev satın alıyorsam?
Ev satın alma konusunda anlaşmaya varanlar, aylık ödemelerinin ne kadar olacağını tam olarak bilmek için mümkün olan en kısa sürede faiz oranlarını güvence altına almayı hedeflemelidir.
Alıcılar aşırıya kaçmaktan kaçınmalı ve yüksek ipotek oranlarının insanların borçlanma kabiliyetini ve satın alma gücünü sınırlaması nedeniyle konut fiyatlarının düşebileceğinin farkında olmalıdır.
Peki ya kiralık ev sahipleri?
Faizsiz ipotek kullanan ev sahipleri, konut kredisi kullanan ev sahiplerine göre aylık maliyetlerinde daha fazla artış görecek.
Bu, zamanında yeniden ipotek almayı zorunlu kılıyor ve ortağımız L&C, yatırım amaçlı ipoteklerde de yardımcı olabiliyor.
İpotek maliyetleri nasıl karşılaştırılır?
İpotek maliyetlerini karşılaştırmanın ve sizin için doğru anlaşmayı bulmanın en iyi yolu bir emlakçıyla görüşmektir.
This is Money, size ücretsiz uzman ipotek danışmanlığı sağlamak için ücretsiz broker L&C ile uzun süredir devam eden bir ortaklığa sahiptir.
Bugünün en iyi ipotek oranlarını görmek ister misiniz? Evinizin değerine, ipotek büyüklüğüne, vadeye ve sabit faiz oranına uygun fırsatları görmek için This is Money ve L&C'nin en iyi ipotek oranı hesaplayıcısını kullanın.
Bir sonraki ipotek kredinizi bulmaya hazırsanız, L&C'nin çevrimiçi Mortgage Finder'ını kullanmaya ne dersiniz? 90'dan fazla farklı kredi kuruluşundan binlerce teklifi tarayarak sizin için en uygun teklifi bulacaktır.
> This is Money ve L&C ile en iyi ipotek anlaşmanızı bulun
Ancak faiz oranlarının hızla değişebileceğini unutmayın; bu nedenle bir ipotek kredisine ihtiyacınız varsa veya faiz oranlarını karşılaştırmak istiyorsanız, en kısa sürede L&C ile görüşün; böylece sizin için doğru ipotek kredisini bulmanıza yardımcı olabilirler.
İpotek hizmeti, Finansal Yürütme Kurumu (Kayıt numarası: 143002) tarafından yetkilendirilen ve düzenlenen London & Country Mortgages (L&C) tarafından sağlanmaktadır. FCA, çoğu Yatırım Amaçlı Konut kredisini düzenlememektedir. İpoteğinizin geri ödemelerini aksatmanız durumunda eviniz veya mülkünüz haciz edilebilir.
This İs Money
