Evimizi taşıyacağız ve 93.000 sterlin damga vergisi ödeyeceğiz: Verginin kaldırılacağı söylentileri üzerine çekilmeli miyiz?

Mevcut dairemizi Temmuz 2020'de satın aldık. Pazartesi günü takas yaptık ve Çarşamba günü Rishi Sunak damga vergisi oranlarını aniden düşürdü, bu da bana 15.000 £ tasarruf sağlayacaktı. Çok üzüldüm.

Şimdi yine kazıklanacağız gibi görünüyor. Bir çocuğumuz daha olduğu ve dairemize uygun evi bulup alıcı bulmak için bir yıl harcadığımız için evimizi büyütmemiz gerekiyor.

Satıcı 30 Eylül'e kadar değişim yapmak istiyor, bu yüzden Ekim ayındaki Sonbahar Bütçesi'nde damga vergisi kurallarında olası bir revizyonla ilgili haberi okumak son derece stresliydi.

Aldığımız evin bedeli 1,5 milyon sterlin ve damga vergisi 93.000 sterlin olacak. Bir ay sonra damga vergisi kaldırılırsa, aklımı kaçıracağım.

Evimiz pahalı olsa da, Güney Londra'daki mahallemizde aile boyu bir ev için geçerli olan faiz oranı bu ve büyük bir ipotek alıyoruz. 93.000 sterlinlik ödemeden kaçınılabilir veya ertelenebilirse, bu büyük bir mali destek olacaktır.

Satın almayı, kaybetme riskimiz olsa bile, Bütçe sonrasına ertelemeyi mi denesem? Yoksa önerilen 'yıllık vergi' sistemi bizim için daha mı iyi olur ve beklesek?

This is Money'den Ed Magnus şu yanıtı veriyor: Bu hafta yeni emlak vergileriyle ilgili spekülasyonlar yaygınlaştı ve sizin gibi ev alıcılarını endişelendirip hayal kırıklığına uğrattı.

Sorunuz, Rachel Reeves'in damga vergisi ve konsey vergisini kaldırarak yeni bir sistem getirmeyi düşündüğü yönündeki haberlerle ilgili.

Potansiyel olarak, ev sahiplerinin satın alma sırasında ödedikleri damga vergisi faturasının, 500.000 £'un üzerindeki evler için yıllık vergi lehine kaldırılması mümkün olabilir.

İşte sizi endişelendiren şey, çok yüklü miktarda damga vergisi ödemek üzere olmanız.

Ayrıca, 1,5 milyon sterlinin üzerindeki evlerin satıldığında sermaye kazancı vergisine tabi tutulabileceği yönünde söylentiler de var; bu durum ileride sizi etkileyebilir.

Henüz kesin bir şey yok ama tavsiye arayışında olmanız anlaşılabilir.

Emlak arama şirketi Eccord'un kurucusu ve yönetici müdürü Jo Eccles , emlak danışmanlığı sitesi HomeOwners Alliance'ın yöneticisi Angela Kerr , satın alma ajansı Recoco Property Search'ten Nigel Bishop ve profesyonel satın alma temsilcisi Henry Pryor ile konuştuk.

Ed Magnus şöyle yanıtlıyor: Damga vergisinin nasıl elden geçirileceği henüz belli olmasa da, gündeme gelen fikirlerden biri damga vergisinin yerine yıllık ulusal emlak vergisi getirilmesi .

Şu anda, ev sahipleri 125.000 £'dan düşük fiyatlı mülkler için hiçbir ücret ödemiyor. 125.001 £ ile 250.000 £ arasındaki kısım için %2, 250.001 £ ile 925.000 £ arasındaki kısım için ise %5 ödüyorlar.

925.001 ila 1,5 milyon sterlin arasında bu oran yüzde 10'a çıkıyor ve ardından bu rakamın üzerindeki her şey için yüzde 12 ek ücret alınıyor. İlk kez ev satın alanlar için farklı eşikler bulunuyor.

Ancak Rachel Reeves'in, merkez-sağ eğilimli düşünce kuruluşu Onward'ın baş ekonomisti Tim Leunig'in geçen yıl yayınladığı raporda önerdiği yeni sistemden ilham alarak bunu değiştirmeyi düşündüğü bildiriliyor.

Bay Leunig, mevcut damga vergisinin yeni bir yıllık emlak vergisiyle değiştirilmesini, ancak bunun yalnızca 500.000 sterlinin üzerindeki konutlar için geçerli olmasını öneriyor. 500.000 sterlin ile 1 milyon sterlin arasındaki konutlar için %0,54 oranında vergi uygulanacak. 1 milyon sterlinin üzerindeki konutlar için ise vergi %0,81 olacak.

Bu, sizin gibi 1,5 milyon sterlinlik bir ev satın alan birinin, planın ilk kısmından itibaren yıllık 6.750 sterlin emlak vergisi ödeyeceği anlamına geliyor.

Bay Leunig'in devriminin ikinci kısmı, konsey vergisinin yerine yerel bir emlak vergisi koymak olacak.

Bu plan kapsamında değeri 500.000 sterlin ve üzeri olan mülk sahipleri yılda 2.200 sterlin ödeyecek, daha ucuz evlerde oturanlar ise daha az ödeyecek.

Bu plan yürürlüğe girerse, yılda 8.950 sterlin emlak vergisi ödeyeceğiniz anlamına gelir. Bu tutarlar enflasyona bağlı olarak yıllık olarak da artabilir.

Maliye Bakanı Rachel Reeves'in , evlerini satıp kar elde eden bazı ev sahiplerinden vergi almayı düşündüğü de söyleniyor.

Şu anda, insanlar yaşadıkları evi satıp, satın aldıkları tarihten bu yana fiyatı artanlar için sermaye kazancı vergisi ödemek zorunda değiller.

Ancak The Times'ın haberine göre Reeves, değeri 1,5 milyon sterlinin üzerinde olan evlerin satışında sermaye kazancı vergisinin ödenmesini sağlayacak şekilde kuralları değiştirmeyi düşünüyor.

Konut mülklerinde, sermaye kazancı vergisi şu anda temel oranlı vergi mükellefleri için yüzde 18, daha yüksek oranlı vergi mükellefleri için ise yüzde 24 oranında alınıyor; ancak önemli bir kazançta, insanların büyük kısmını daha yüksek oranda ödemeleri muhtemel.

Çünkü vergi oranının belirlenmesinde kişinin normal gelirine sermaye kazancı eklenmektedir.

Times gazetesi, 1,5 milyon sterlinlik eşiğin, 199.973 sterlin sermaye kazancı vergisi faturası olan yüksek oranda vergi ödeyen yaklaşık 120.000 ev sahibini etkileyeceğini söyledi.

Her iki planın da ekim veya kasım ayında yapılacak bir sonraki bütçede açıklanması bekleniyor; ancak yasalaşmasının çok daha uzun sürebileceği belirtiliyor.

Henry Pryor şöyle yanıtlıyor: Hayatınızı ertelemeyin. Maddi gücünüz yetiyorsa ve bunu sürdürebileceğinizden eminseniz, taşınabilirsiniz.

Böyle bir durum olsa bile son 10 yılda alım yapıp damga vergisi ödeyenlerin yeni yıllık vergiden muaf olacağını öngörüyoruz.

Angela Kerr yanıtlıyor: Bütçeye kadar vergi değişiklikleri durmadan tartışılacak ve çoğu emlakçı ciddi alıcıların spekülasyona dayanarak taşınmalarını ertelemeyeceğini söylüyor.

Eğer geri adım atmaya çalışırsanız, satıcınızı üzme veya dediğiniz gibi mülkü kaybetme riskiniz var.

Ve bu Bütçe geleneksel olarak Ekim sonu veya Kasım başında düşerken ve satıcınız Eylül ayı için baskı yaparken, işleri hareket halinde tutmanız daha iyi olabilir.

Hazine'de olup bitenleri takip ederken, anketlerden ve doğru finansal tavsiyelerden ödün vermeden gaza basmak akıllıca olacaktır.

Vergi uzmanı değilim ama çoğu işaret, özellikle 1,5 milyon sterlinlik evlerde vergilerin düşmesinin pek olası olmadığını gösteriyor.

Jo Eccles şöyle yanıtlıyor: Kararsız hisseden tek kişi kesinlikle siz değilsiniz. Son günlerde Maliye Bakanı'nın damga vergisini kaldırıp kaldırmayacağı, yıllık emlak vergisi veya satış noktasında alınan sözde "konak vergisi" uygulayıp uygulamayacağı konusunda çok fazla spekülasyon yapıldı, ancak bunlar sadece söylenti.

Emlak sektöründe yaklaşık 20 yıldır çalışıyorum ve bu tür projelerin birçoğunun hayata geçmediğini gördüm, ancak bunlar alıcılar için ciddi bir endişe yaratabiliyor.

Emlak vergilerinin önümüzdeki yıllarda bir şekilde reform edilmesi çok olasıdır, ancak benim tavsiyem, ne olacağını tahmin etmeye çalışmaktan kaçınmanız ve politika riskinin her iki tarafa da zarar verebileceğini hatırlamanızdır.

Nigel Bishop şöyle yanıtlıyor: Durumunuzu anlıyorum. Hükümetin vergi değişikliğini hemen uygulamaya koymayabileceğini, bunun yerine Nisan 2026 olan yeni vergi yılında uygulamaya koyabileceğini belirtmekte fayda var.

Jo Eccles şöyle yanıtlıyor: Sonbahar Bütçesi'nde damga vergisinin kaldırılması veya yeniden düzenlenmesi mümkün olsa da, yeni işlemlere yıllık emlak vergisi getirilmesi de aynı derecede olası.

Birçok alıcı damga vergisini mevcut mülklerindeki öz sermayeden karşılıyor, bu yüzden can sıkıcı olsa da, hane halkı gelirinizden çıkan yıllık bir fatura kadar bunu fark etmeyebilirsiniz.

Genel olarak daha kötü durumda olup olmayacağınız, mülkü ne kadar süre elinizde tuttuğunuza bağlı olacaktır.

Damga vergisi faturasının büyük bir masraf olduğu gerçeğinden kaçış yok ancak bunu uzun vadeli ev sahibi olma bağlamında değerlendirmeye çalışın.

Satın alma kararları öncelikle mülkün yaşam evresi, satın alınabilirliği ve uygunluğuna göre verilmelidir.

Bir yıllık arayıştan sonra doğru evi bulduysanız (ve açıkça daha fazla alana ihtiyacınız varsa), ertelemeye çalışarak bunu riske atmayın. Bir mülk satın alırken sadece finansal değil, aynı zamanda önemli bir yaşam tarzı da göz önünde bulundurulmalıdır.

Ve eğer satıcı sabrını kaybederse veya başka bir alıcı gelirse, kendinizi yine başa dönmüş halde bulabilirsiniz.

Angela Kerr şöyle yanıtlıyor: Vergi reformu hakkındaki tartışmaların sorunu, insanların huzursuz olmasına ve güvenin zedelenmesine neden olması ve konut piyasasının güven üzerine kurulu olmasıdır.

Pratik açıdan bakıldığında, damga vergisinde kısa vadeli değişiklikler Bütçe'de açıklanabilir ve bir gecede yürürlüğe girebilirken, yorumcular damga vergisinin kaldırılması ve bunun yerine yeni bir emlak vergisi getirilmesi gibi tartışılan daha büyük reformların mevzuat gerektireceğini düşünüyor gibi görünüyor.

Yani damga vergisi kaldırılsa bile, bu birkaç ay sonra aniden gerçekleşmeyecek. Onward adlı düşünce kuruluşunun önerilerine göre, yakın zamanda damga vergisi ödemiş olan herkes yeni vergiden muaf tutulacak.

Devamını oku

Nigel Bishop şöyle yanıtlıyor: Mevcut durumunuzu ve fırsatınızı dikkatlice incelemenizi tavsiye ederim. Ailenizin ihtiyaçlarını karşılayan, bütçenize uygun bir mülk bulmanızın bir yıl sürdüğünü açıklamıştınız.

Bu satın alma işleminden vazgeçmeye karar verirseniz, üç sonuçla karşı karşıya kalabilirsiniz.

Öncelikle, uygun bir mülk bulmanız bir yıl daha sürebilir; bu da sizin ve ailenizin, mektubunuzda belirttiğiniz gibi zaten çok küçük gelen mevcut alanınızda yaşamaya devam etmeniz anlamına gelir.

İkinci olarak, damga vergisi kaldırılsa ve satıcılar masrafları üstlense bile, satıcıların bu masrafı istedikleri fiyata eklemeleri muhtemeldir; bu da emlak fiyatlarının artmasına ve dolayısıyla fiyat aralığınızdaki emlak seçeneklerinin daralmasına neden olur.

Son olarak, daireniz için istenen fiyatı ödemeye istekli bir alıcıya sahip olduğunuz için şanslısınız; bu da gelecekte garanti edilemeyecek bir senaryo.

Bu noktaları akılda tutarak, asıl önemli olan sizin kişisel durumunuz ve sizin ve ailenizin şimdi taşınmaya istekli olup olmadığınız ya da satın alma işleminizi ertelemenin olası sonuçlarını kabul edip edemeyeceğinizdir.