Nakit Artık Burada Yaşamıyor: Nakit Mülk Satın Alımları Yasaklanacak

Gayrimenkul ile nakit işlemlerin yasaklanması Başsavcılık tarafından desteklendi. Ve bu, yazarı Devlet Duma İnşaat ve Konut ve Kamu Hizmetleri Komitesi başkan yardımcısı Svetlana Razvorotneva olan girişimin açıkça temel değerlendirmesidir. Emlakçıların faaliyetlerini düzenleyen bir projeden bahsediyoruz. Amacı, Rusya'da konut alım satım sürecini güvence altına almaktır. Ancak, gayrimenkul piyasası uzmanlarına göre, yeniliğin hem güçlü hem de zayıf yönleri var.

"Konutla nakit işlemleri yasaklayan yasa tasarısı birdenbire ortaya çıkmadı," diye belirtti Svetlana Razvorotneva. "Bu, Rusya'da gayrimenkul alım satımının güvenliği için bütün bir sistem yaratma adımlarından biridir." Milletvekili, Başsavcılığın 2022'de vatandaşların dairelerinden mahrum bırakılmasıyla ilgili 6.000'den fazla suç vakası tespit ettiğini, 2023'te ise bu sayının 8.000'i geçtiğini hatırlattı. Suçlular vatandaşlara onlarca milyar ruble değerinde zarar verdi ve bu miktar sürekli artıyor.

Nakit dışı ödemeler kullanılarak konut satın alma kurallarının oluşturulması üzücü istatistiklerin durdurulmasına yardımcı olacaktır. Bu fikir emlakçılar tarafından desteklendi: Rusya Emlak Piyasası Katılımcıları Birliği, daire işlemleri için nakit ödeme yapma olanağının gerçekten de sıklıkla dolandırıcılık planlarının kaynağı olduğunu belirtti. Ancak Razvorotneva'nın önerisinin de muhalifleri var. Bu nedenle, tahsildarlar derneği "Rosinkas", önlemi tehlikeli ve "özünde anayasaya aykırı" olarak gördüğünü belirtti, çünkü mevcut yasaya göre vatandaşların parayı nasıl saklayacaklarını ve ödemeleri hangi biçimde yapacaklarını seçme hakkı var.

IDI-Project proje şirketinin Yönetici Ortağı Dmitry Vladimirov'a göre, nakit karşılığında gayrimenkul işlemlerinin yasaklanması, finansal işlemlerin şeffaflığını artırmaya, vergi kaçakçılığıyla mücadele etmeye yardımcı olacak, ancak en önemlisi, tüketicileri koruması gereken gayrimenkul alım satımında dolandırıcılık planlarının kullanımını azaltacak. Polise göre, dolandırıcılar 2024 yılında yaklaşık 765 bin gayrimenkul işlemi yaptı. Ödemeler bir banka üzerinden yapıldığında, devlet kurumları fonların hareketini izleme ve şüpheli işlemleri tespit etme fırsatına sahip oluyor. Ayrıca, nakit olmayan ödeme biçimleri, bir banka onayı alarak ödeme anını kaydetmenize olanak tanır. Uzman, her işlemin belgelendiğini ve bir anlaşmazlık durumunda, özellikle yasal anlaşmazlıklarda önemli olan para transferinin gerçeğini kanıtlamanın mümkün olduğunu belirtti.

Emlak piyasasının kendisinin uzun zamandır nakit olmayan ödemelere doğru ilerlediği belirtilmelidir. Est-a-Tet'teki İkincil Emlak Departmanı Müdürü Yulia Dymova, "Bugün, nakit olarak ödenen emlak işlemlerinin payı yaklaşık %10-15'tir" diyor. Ancak bu hacim, örneğin bir depozito gibi miktarın bir kısmının satıcıya nakit olarak aktarıldığı ve fonların geri kalanının bir banka aracılığıyla aktarıldığı sözde birleşik ödeme biçimlerini de içerir. Örneğin, 40 milyon ruble değerinde bir daire satarken, alıcı belgeleri hazırlamak veya diğer sorunları çözmek için zamana ihtiyaç duyulursa önemli bir depozito olarak 10 milyon nakit ödeyebilir. Mevduat yaparken nakit ödemeye devam etmenin nedeni, bankacılık prosedürlerinin tuhaflıklarıdır. 500 bin rublenin üzerindeki bir miktarı transfer ederken, bankalar genellikle fonların kaynağını doğrulamak için işlemleri askıya alır ve bu da işlem sürecini geciktirebilir.

Penny Lane Realty'nin yönetici ortağı Andrey Sado'ya göre, kural olarak, tamamen nakit işlemler nadirdir ve toplam hacmin %1'inden fazlasını oluşturmaz. Kural olarak, örneğin Rusya'da banka hesabı olmayan yabancı alıcıların katılımı gibi belirli vakalarla ilişkilendirilirler.

Tartışılan girişimin avantajları arasında, banka veznesi aracılığıyla nakit yatırırken banknotların güvenliği ve kontrolü yer alıyor. Bu, özellikle büyük işlemlerde, tüm banknotların manuel olarak kontrol edilmesinin emek yoğun ve maliyetli olabileceği durumlarda sahte para alma riskini azaltır. Ayrıca, banka hesapları aracılığıyla para transferi işlemleri daha şeffaf hale getirir, bu da devlet kurumlarının finansal akışları daha etkili bir şekilde kontrol etmesini sağlayarak dolandırıcılık ve yasadışı gelirin yasallaştırılması risklerini azaltır.

Ancak girişimin dezavantajları da var. Bunlardan biri de vatandaşlar için idari yükün artması. Finansal işlemlerde deneyimi olmayan sıradan insanlar, fonların kaynağı hakkında açıklama yapma ihtiyacıyla karşı karşıya kalabilir. Bu, işlem yapma sürecini karmaşıklaştıracak ve gerçek piyasa katılımcıları için bir engel haline gelebilir.

Bir diğer dezavantaj ise ödemelerin esnekliğinin azalması. Daha önce banka hücrelerinin kullanımı işlemlerin hızlı ve gereksiz bürokrasi olmadan gerçekleştirilmesine olanak sağlıyordu. Şimdi ise ek belgelerin düzenlenmesi ve banka ile etkileşime girilmesi gerekecek ve bu da süreci yavaşlatabilir, diye uyardı uzman.