Konut fiyatlarını yapay olarak şişirmenin sonu. Hükümet gizli maliyetlere karşı mücadele duyuruyor

• Geliştiriciler, bölme duvarlarının altındaki alanı binanın kullanılabilir alanına dahil ediyor, diyor Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.
• Yüz binlerce insan geliştiricilere toplamda milyarlarca zloti kaybetti. Bu, tüketicilerin kolektif çıkarlarını ihlal ediyor - diye ekliyor.
• Rekabet ve Tüketiciyi Koruma Dairesi, bölme duvarları altındaki alanın hesaplanmasına ilişkin kuralların uygulama yönetmeliği içeriğine alınmasının değerlendirilmesinde fayda olduğunu belirtiyor.

Yaklaşık 30 yıldır, geliştiriciler Polonyalılara "sahte sayaçlar", yani bölme duvarlarının altındaki sayaçlar satıyor

- dedi Fonlar ve Bölgesel Politika Bakanı Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.

Bakan , hükümetlerin bu konuda şaşırtıcı derecede güçsüz kaldığını söyledi.

Yüzbinlerce tüketici bu haksız uygulamaların kurbanı oldu ve geliştiricilere milyarlarca PLN kaybettirildi.

- Pełczyńska-Nałęcz'i kaydetti.

Bu nedenle Rekabet ve Tüketiciyi Koruma Ofisi (UOKiK) Başkanlığı'na resmi yazı gönderdi.

Mektupta, daire kullanım alanının hesaplanması konusunda kanunun uygulanmasının sağlanması ve zarar görenlerin haklarını etkin şekilde takip edebilmelerinin sağlanması yönünde işlem yapılmasını talep etti.

Bu tür uygulamalara kesin son verecek hukuki çözümü çok yakında üreteceğiz.

- diye duyurdu bakan.

Bakan, hukuki düzenlemelere atıfta bulunarak, imar sözleşmesinde konut veya müstakil konutun kullanılabilir alanının ölçülme yönteminin belirtilmesi gerektiğini belirtti.

Uygulamada bu konuyu düzenleyen yasal hükümlerin geliştiriciler tarafından uygulanmadığı durumlar da yaşanmaktadır.

- fark etti.

Halen yürürlükte olan yüzey alanı hesaplama standardının, iç bölmelerin (mekan içerisinde yer alan bölme duvarları dahil) yatay kesitini dikkate almadığını belirtti.

İç bölme duvarlarının altında kalan alanın kullanılabilir alan olarak sınıflandırılması için gerekli kriterleri karşılamadığını belirtti.

Daha önce uygulanan standartta bu tür yüzey alanlarının bulunmadığını, bazı istisnaların bulunduğunu da vurguladı.

Uygulamada, geliştiriciler bölme duvarlarının altındaki alanı binanın kullanılabilir alanına dahil ediyorlar . Bunu , bölme duvarlarını kolayca çıkarılabilir elemanlar olarak tanımayan Polonya Standardizasyon Komitesi'nin pozisyonuna rağmen yapıyorlar.

- Pełczyńska-Nałęcz'i kaydetti.

Bunun , tüketicinin sözleşmede belirtilen fiili alandan daha küçük bir mekân için bedel ödemesi anlamına geldiğini, bu durumun da Haksız Piyasa Uygulamalarıyla Mücadele Kanunu'na aykırı olduğunu düşündüğünü açıkladı.

Yukarıdakilerle bağlantılı olarak, geliştiricilerin yukarıda açıklanan uygulamalarının tüketicilerin kolektif çıkarlarını ihlal ettiğine inanmak için tüm gerekçelerin mevcut olduğunu belirtmek makuldür.

- diye vurguladı bakan.

Rekabet ve Tüketiciyi Koruma Dairesi Başkanı'na, bu uygulamaların Rekabet ve Tüketiciyi Koruma Dairesi tarafından yürütülen inceleme ve işlemlerin konusu olup olmadığını ve bu işlemlerin sonucunun ne olduğunu sordu.

Ayrıca dairelerin kullanılabilir alanlarının belirlenmesinde hukuka uygunluk sağlanması ve mağdur kişilerin haklarını etkili bir şekilde kullanabilmeleri imkânının sağlanması yönünde de tedbir alınmasını rica ederim.

- Maliye Bakanı'na başvurdu.

Rekabet ve Tüketiciyi Koruma Ofisi Başkanı Tomasz Chróstny, itiraza yanıt olarak Fonlar ve Bölgesel Politika Bakanı Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz'e bir mektup göndererek, diğer hususların yanı sıra, bölme duvarları altındaki alanın, binaların kullanılabilir alanına dahil edilmemesi ve bu konudaki düzenlemelerin açıklığa kavuşturulması yönündeki görüşü paylaştığını belirtti.

UOKiK Başkanı ise bu konuda yetkili makamın, özellikle standartların uygulama kapsamını belirleyen bir yönetmelik çıkarmak suretiyle yapı yönetmelikleri alanında yasama yetkisine sahip olan Kalkınma ve Teknoloji Bakanı olduğunu vurguladı.

Geliştiricilerin konut alanı ölçümlerinde tüketicinin korunmasının kapsamını ve netliğini artıracak bu alandaki her türlü girişimi desteklemeye hazırız .

- diye yazdı Chróstny.

Kullanılabilir alanın ölçülme yönteminin, yapı projesinin kapsamını ve şeklini belirleyen İmar Kanunu'nun uygulama hükümlerinden kaynaklandığını ve bunların inşaattan sorumlu bakanın (şu anda İnşaat ve Teknoloji Bakanlığı) sorumluluğunda olduğunu sözlerine ekledi.

Bu yönetmelikler Polonya Yapı Standartları'na atıfta bulunmaktadır ve bu standartlar konusunda yetkili kuruluş Polonya Standardizasyon Komitesi'dir (PKN).

Sorun , uygulama yönetmeliklerinin, gelecekte değişebilecek olan (geçmişte zaten uygun değişikliklere tabi tutulmuştu) halihazırda yayınlanmış standardın içeriğine atıfta bulunmasıdır . (...) Bakan, PKN tarafından yayınlanan standartların içeriği üzerinde doğrudan bir etkiye sahip değildir, ancak bunların uygulanmasına ilişkin uygulama yönetmeliklerinin yazarıdır. Herhangi bir şüpheyi önlemek için, bölme duvarları altındaki alanı hesaplama yönteminin ilkelerinin doğrudan uygulama yönetmeliklerinin içeriğine uygulanmasının değerlendirilmesi faydalı olacaktır.

- diye açıkladı Chróstny.