100.000 yeni konut hedefi yine tutturulamadı, hükümet ve piyasa her yıl başarısızlığa uğruyor

Yeni konutlara olan talep muazzam ve potansiyel alıcıların bütçeleri yeterli. Ancak yeni konut inşaatı ivme kazanmakta zorlanıyor. Geçtiğimiz çeyrekte 16.000 yeni konut tamamlandı; bu sayı geçen yılın aynı dönemine göre 1.000'den fazla azaldı.

Son iki çeyrekte, verilen yapı ruhsatı sayısı da %17 oranında azaldı. Bir konutun ruhsatlandırılması ile tamamlanması arasında genellikle birkaç yıl geçiyor, bu da önümüzdeki yıllarda yeni inşaatların yılda 100.000 yeni konut hedefine ulaşamayacağı anlamına geliyor.

Delft Teknoloji Üniversitesi'ne bağlı Profesör Boelhouwer, tamamlanmış konutlardaki bu düşüş eğiliminin tersine dönmesinin en az iki yıl süreceğini öngörüyor. "Bir hedefimiz olması güzel, ama henüz başaramadık."

Bu başarısızlığın çeşitli nedenleri var. İlk olarak, şu anda yoğun inşaat çalışmaları, dolgu projeleri olarak adlandırılan yapılaşmış alanlarda gerçekleşiyor. İnşaat projelerinin yaklaşık %70'i halihazırda insanların yaşadığı ve çalıştığı yerlerde gerçekleşiyor. Bunlar, genellikle daha katı şartlara, çok sayıda itiraza ve daha uzun inşaat sürelerine sahip inşaat sahaları.

İnşaat şirketleri boş arazilere inşaat yapmayı tercih ediyor. Buralarda genellikle daha ucuz ve yapımı daha kolay olan, daha standart evler inşa edebiliyorlar. Ayrıca, daha katı düzenlemeler nedeniyle mevcut evleri bölerek veya mevcut evlere ekleme yaparak daha fazla konut inşa eden özel yatırımcılar da az sayıda.

Bu arada, inşaat maliyetleri de keskin bir şekilde arttı. Bir ev inşa etmek artık birkaç yıl öncesine göre %30'dan fazla daha pahalı. Ayrıca, uluslararası yatırımcıların şu anda Hollanda'yı görmezden gelmesinin etkisi de var. Yabancı emeklilik fonları, güvenilir kira geliri nedeniyle genellikle Hollanda'daki kiralık mülklere yatırım yapmayı tercih ediyor.

Peter Boelhouwer'ın sunduğu RTL Z House Index'in tam yayınını buradan izleyin:

Ancak artık neredeyse her yıl yeni düzenlemeler ve vergiler eklenip kaldırıldığı için Hollanda gözden düştü. Boelhouwer, "Bu yatırımcılara gerçekten ihtiyacınız var, çünkü bir konut projesi her zaman birden fazla konut türünden oluşur. Bir kategori onaylanmazsa, sosyal konutlar ve mülk sahibi tarafından kullanılan evler gibi diğerleri de hayata geçemez," diye uyarıyor.

Mevcut satılık konutların toplam arzı yeniden artış gösterdi ve son çeyrekte 2024'e kıyasla yaklaşık yüzde 20 daha fazla konut satışı kaydedildi. Ancak Boelhouwer'e göre bu durum, esas olarak geçici bir durum olan eski kiralık mülklerin büyük çaplı satışından kaynaklanıyor.

Boelhouwer: "Uygun Fiyatlı Kira Yasası, arzı önemli ölçüde artırdığı için oyunun kurallarını değiştiriyor. Artık ev satın alabilen insanlar bunu yapıyor ve bu da konut piyasasına gerçek bir destek sağlıyor."

Birçok eski kiralık mülk, ortalamadan biraz daha küçük ve dolayısıyla biraz daha ucuzdur. Bu, bu yılın ilk yarısında satılan evlerin %57'sinin 35 yaş ve altı alıcıların elinde olduğu anlamına geliyor. Bu, ilk kez ev sahibi olacakların şu anda konut piyasasını ele geçirdiğinin iyi bir göstergesi.

Bu durum, verilen başlangıç ​​kredisi sayısına da yansımıştır. Bu program, ilk kez ev sahibi olacak kişilere, maksimum kredi tutarı ile istenen fiyat arasındaki farkı kapatmak için belediyeden destek sağlayan bir programdır.