Yeşil evler, uygun ipotekler sayesinde altın değerinde

Son aylarda gayrimenkul sektöründe ciddiye alınması gereken bir olgu yaşanıyor. Söz konusu pazarda " yeşil " olarak etiketlenen evlerin fiyatlarında önemli bir artış görüldü. Genel bir yavaşlamaya rağmen enerji verimliliği yüksek konutlarda önemli bir artış görüldü. Bu olgu, A veya B sınıfı bir ev satın alan veya bir binayı yenileyerek enerji sınıfını en az iki kategori yükselten kişilere, avantajlı oranlarda ipotek imkânı sağlanmasıyla ilişkilendiriliyor.

CRIF Gayrimenkul Hizmetleri'nden alınan verilere göre, 2024'ün ikinci yarısında yüksek enerji performansına sahip konutların ortalama değerinde %8 artış yaşanırken, daha düşük sınıflardaki (C'den G'ye) konutların fiyatlarında %2 düşüş yaşandı. Özellikle A ve B sınıfı konutların metrekare ortalama değeri, geleneksel konutlara göre yaklaşık 500 avro daha yüksek.

Yeşil ev ne anlama geliyor?

Yeşil ev, yüksek enerji verimliliği ve düşük çevresel etki ile karakterize edilen bir konuttur. Bu kapsamda değerlendirilebilmesi için Enerji Performans Belgesi'ne (EPC) göre en az A veya B enerji sınıfında yer alması gerekiyor. Yeşil bir mülkün özellikleri şunlardır:

• ileri ısı yalıtımı;
• düşük tüketimli ısıtma ve soğutma sistemleri;
• fotovoltaik paneller veya ısı pompaları gibi yenilenebilir enerji kullanımına yönelik sistemler;
• yüksek performanslı armatürler ve çevre dostu malzemeler.

Bu evler üstün konforu ve enerji maliyetlerinde önemli bir düşüşü garanti ederek yatırımın değerini artırıyor.

Yeşil ipotek nedir?

Yeşil ipotek, yüksek enerji verimliliğine sahip evlerin satın alınmasını veya yenilenmesini teşvik etmek için tasarlanmış bir finansman formülüdür. Bankalar, hem sabit faizli hem de değişken faizli ipoteklerde, geleneksel ipoteklere göre daha düşük faiz oranları sunmaktadır.

MutuiOnline.it Gözlemevi'ne göre, Nisan 2025'te 20 yıllık yeşil ipotek sabit faiz oranı %2,19 iken, standart ipotek faiz oranı %2,90 idi. Değişken faizli ipoteklerde , yeşil ipoteklerde ortalama faiz oranı %2,75 iken, geleneksel ipoteklerde bu oran %2,99 oldu. Bu fark uzun vadede önemli tasarruflara dönüşüyor.

Yeşil ipotek için nasıl başvurulur

Yeşil ipotek alabilmek için öncelikle gayrimenkulün enerji uyumluluğunu belgeleyen belgelerin sunulması gerekiyor. Özellikle evin enerji sınıfını belgeleyen Enerji Performans Belgesi'nin (EPC) ibraz edilmesi gerekmektedir. İşlemin yeniden yapılandırmayı içermesi halinde, enerji sınıfının en az iki kategoride iyileştirildiğini gösteren teknik bir değerlendirme de şarttır.

Birçok durumda bankalar finanse edilebilecek yüzde açısından daha uygun koşullar da sunmaktadır. Hatta bazı kredi kuruluşları, gayrimenkulün değerine kıyasla daha yüksek bir finansman oranı olan daha yüksek bir Kredi Değeri (LTV) sunmaktadır. Ayrıca, ipotek ile ilgili sigorta poliçelerinde indirimler mevcut olabilir.

Yeşil evler, müşterinin finansal sağlamlığı açısından da daha ilgi çekicidir: Bu evler zaman içinde daha istikrarlı bir değere sahiptir, yönetim maliyetlerini azaltır ve yeniden satışta daha fazla kolaylık sağlar.

En son veriler, 2024'ün ikinci yarısında ev arayan ailelerin üçte birinden fazlasının A veya B sınıfı bir mülk satın alma niyetinde olduğunu gösteriyor. Bu veriler, sürdürülebilir konut çözümlerine yönelik artan ilgiyi ve alıcılara sunulan daha avantajlı finansal araçlar sayesinde yeşil evlere yatırım yapma eğiliminin sağlamlaştığını doğruluyor.