Şehrin en çok rağbet gören iki semti olan Palermo'da ev satın almak

Idealista, 2025 yılının ilk çeyreğinde gayrimenkul piyasasının gidişatını anlamak için İtalya'da ev satın almak için en çok talep gören ve en pahalı mahallelerin sıralamasını yaptı. Analiz, metrekare başına ortalama fiyatlar ve özellikle göreli talep endeksi esas alınarak yapılmıştır. Bu, yayınlanan ilanlara ilişkin iletişim taleplerini de dikkate alarak, talebin arz üzerindeki baskısını da içeren bir rakamdır. Bu araştırma aynı zamanda insanların Palermo'da ev satın alırken nelere dikkat ettiğini de öğrenmek için yapılmış ve şaşırtıcı bir şekilde Sicilya şehrinde en çok rağbet gören iki mahalle ortaya çıkmış.

Aslında Montepellegrino-Libertà-Politeama ve Centro Storico'nun her ikisinin de göreceli talep endeksi 3,8'dir.

Palermo'nun en çok talep gören mahalleleri

Sıralamada başı çeken iki mahalle aslında aynı geniş alanın parçaları. Montepellegrino-Libertà-Politeama aslında Tarihi Merkez'in hemen yanında yer alıyor; Palermo'da ev satın almak isteyenler tarafından neden bu kadar rağbet gördüğünü anlamak için bu ayrıntıyı göz ardı etmemek gerekiyor. Podyumu 3.1 puanla Cruillas-Resuttana-San Lorenzo bölgesi tamamlıyor. Sıralamada aşağı doğru indiğimizde 2.6 puanla Uditore-Noce-Zisa'yı ve 2.3 puanla Altarello-Calatafimi-Montegrappa'yı görüyoruz. Son sıralarda ise 2,0 puanla Tommaso Natale-Mondello-Arenella, 1,8 puanla Oreto-Falsomiele-Villagrazia ve son olarak İtalya'nın en düşük göreli talep endekslerinden biri olan 1,1 puanla Biancaccio-Ciaculli-Settecannoli yer alıyor.

Çeyrek	Göreceli talep endeksi
Montepellegrino-Özgürlük-Politeama	3.8
Tarihi Merkez	3.8
Cruillas-Resuttana-San Lorenzo	3.1
Dinleyici-Noce-Zisa	2.6
Altarello-Calatafimi-Montegrappa	2.3
Thomas Christmas-Mondello-Arenella	2.0
Oreto-Falsomiele-Villagrazia	1.8
Biancaccio-Ciaculli-Settecannoli	1.1

Palermo'nun en pahalı mahalleleri

İtalyan şehirlerindeki en pahalı mahalleler genellikle klasik arz-talep oyunu nedeniyle en çok rağbet gören mahallelerle örtüşmüyor. Palermo bu istisnalardan biri, hatta Montepellegrino-Libertà-Politeama ve Centro Storico, Sicilya şehrinde ev bulmanın en pahalı bölgeleri. İki mahalle arasında metrekare başına ortalama fiyat dikkate alındığında birkaç avro fark bulunuyor. Montepellegrino-Libertà-Politeama'da 1.875 avro , Tarihi Merkez'de ise 1.859 avro.

Metrekare başına ortalama konut fiyatının 1.725 avro olduğu Tommaso Natale-Mondello-Arenella mahallesi kendini savunurken, beşinci sırada 1.551 avro ile Cruillas-Resuttana-San Lorenzo ve ardından boşta kalan mahalleler yer alıyor. Palermo'nun en pahalı mahalleleri sıralamasında dördüncü sıradan son sıraya doğru gidildikçe rakamlarda önemli düşüşler yaşanıyor. Uditore-Noce-Zisa'nın ortalama metrekare fiyatı 1.214 euro, Altarello-Calatafimi-Montegrappa'nın metrekare başına fiyatı 1.148 euro ve Oreto-Falsomiele-Villagrazia'nın fiyatı ise 1.090 euro. Palermo'nun en az rağbet gören ve en ucuz semti Brancaccio-Ciaculli-Settecannoli kapanıyor. O bölgede ev satın almak için ortalama metrekare fiyatı 1.063 avro.

Çeyrek	Ortalama fiyat (euro/m2)
Montepellegrino-Özgürlük-Politeama	1.875
Tarihi Merkez	1.859
Thomas Christmas-Mondello-Arenella	1.725
Cruillas-Resuttana-San Lorenzo	1.551
Dinleyici-Noce-Zisa	1.214
Altarello-Calatafimi-Montegrappa	1.148
Oreto-Falsomiele-Villagrazia	1.090
Brancaccio-Ciaculli-Settecannoli	1.063

İtalya'nın en pahalı mahalleleri

Palermo'daki rakamlar İtalya'nın en pahalı semtleriyle uzaktan yakından kıyaslanamaz. İlk yirmi sırayı, ortalama metrekare fiyatının 10.286 avro olduğu Milano Tarihi Merkezi'nden , ortalama fiyatın 5.330 avro olduğu Floransa Merkezi'ne kadar sıralanıyor. Roma'nın Forte dei Marmi, Bologna, Riccione, Rapallo, Pietrasanta, Castiglione della Pescaia ve Arzachena ilçelerinin ortasında. Montepellegrino-Libertà-Politeama ise zirvelerden oldukça uzak olup metrekare başına ortalama fiyatı Mantua Tarihi Merkezi ve Cerveteri ile aynı seviyede.