Lucca'da ev satın almak için en çok talep gören mahalle San Marco-San Filippo'dur

İyi korunmuş tarihi merkezi ve mimari mirasıyla ünlü Lucca , yaşam kalitesi ve gayrimenkul fırsatlarıyla sakinleri ve yatırımcıları çeken bir Toskana şehridir. Pisa, Floransa ve sahil arasında stratejik bir konumda yer alan şehir, gelenek ve modernliği birleştiren canlı bir pazar sunmaktadır. Ayrıca şehir, hem Versilia'nın turistik tatil yerlerine hem de ana kent merkezlerine hızlı seyahat imkânı sağlar

2025'in ilk çeyreğinde, gayrimenkul piyasası, çeşitli kentsel alanlardaki ilginin artmasıyla birlikte hareketlilik belirtileri gösterdi. Idealista tarafından toplanan veriler, göreceli talep endeksine göre bazı mahallelerde yüksek yoğunlukta talep olduğunu gösteriyor. Bu gösterge, her bir ilan için ortalama temas sayısını ölçerek, bireysel alanların çekiciliğine dair genel bir bakış sunuyor.

Lucca'nın en çok talep gören mahalleleri

İncelenen dönemde en çok rağbet gören bölge 2.0 endeksiyle San Marco-San Filippo'dur . Bunu Sant'Anna-San Donato (1.8), San Concordio (1.7) ve San Pietro-Antraccoli (1.7) takip eder. Bu bölgeler hizmetlerin varlığı, merkeze yakınlık ve iyi erişilebilirlik ile öne çıkar. Ancak daha az talep görenler San Macario-Nozzano (1.1), Cappella-Monte San Quirico ve Tarihi Merkez (ikisi de 1.0), Vicopelago-Santa Maria del Giudice (0.9) ve Moriano-Brancoli (0.7) gibi çevre bölgelerdir.

Çeyrek	Göreceli talep endeksi
San Marco-San Filippo Bölgesi	2.0
Sant'Anna-San Donato Bölgesi	1.8
San Concordio Bölgesi	1.7
San Pietro-Antrakoli Bölgesi	1.7
San Macario-Nozzano Bölgesi	1.1
Şapel Alanı-Monte San Quirico	1.0
Tarihi Merkez	1.0
Vicopelago-Santa Maria del Giudice Bölgesi	0,9
Moriano-Brancoli Bölgesi	0,7

Lucca'nın en pahalı mahalleleri

Metrekare başına fiyatlar açısından Lucca Tarihi Merkezi , ortalama 3.712 avro/m2 ile en pahalı bölgedir. Özellikle tarihi-sanatsal değeri, mağazalara, restoranlara ve kültürel cazibe merkezlerine erişimi nedeniyle takdir edilen bir bölgedir. Bunu, konut alanları ve yeşil manzaraları birleştiren Cappella-Monte San Quirico (2.353 avro/m2) ve Vicopelago-Santa Maria del Giudice (2.291 avro/m2) takip eder.

San Concordio (2.257 avro/m2) ve San Marco-San Filippo (2.236 avro/m2), merkeze yakınlığı ve çok sayıda hizmetin varlığı sayesinde ortalamanın üzerinde değerlere sahip. San Pietro-Antraccoli (1.952 avro/m2) ve Sant'Anna-San Donato (1.819 avro/m2), daha uygun fiyatlarla iyi bağlantılı bir ev arayanlar için ilginç çözümler sunuyor. En uygun fiyatlı bölgeler San Macario-Nozzano (1.759 avro/m2) ve Moriano-Brancoli (1.470 avro/m2).

Lucca, diğer Toskana şehirleriyle karşılaştırıldığında yaşanabilir bir bağlamda, iyi bağlantılara sahip ve büyük değere sahip tarihi bir merkezde ev arayanlar için erişilebilir bir yer olduğunu kanıtlıyor. Pazarın büyüme marjları ve İtalyan ve yabancı alıcıların artan ilgisi, önümüzdeki aylarda dikkatle izlenmesi gereken bir emlak pazarı haline getiriyor.

Çeyrek	Ortalama fiyat (euro/m2)
Tarihi Merkez	3.712
Şapel Alanı-Monte San Quirico	2.353
Vicopelago-Santa Maria del Giudice Bölgesi	2.291
San Concordio Bölgesi	2.257
San Marco-San Filippo Bölgesi	2.236
San Pietro-Antrakoli Bölgesi	1.952
Sant'Anna-San Donato Bölgesi	1.819
San Macario-Nozzano Bölgesi	1.759
Moriano-Brancoli Bölgesi	1.470

İtalya'nın en pahalı mahalleleri

Lucca'nın gayrimenkul değerleri diğer İtalyan şehirleriyle karşılaştırıldığında orta aralıktadır. Tarihi Merkez'de fiyatlar yüksektir, ancak şu anda İtalya'nın en pahalı mahallesi olan Milano'nun Tarihi Merkezi'nde bulunan değerlerden hala çok uzaktır. Forte dei Marmi'nin iki bölgesi olan Merkez ve Roma Imperiale'deki fiyatlar da metrekare başına 10.000 avronun üzerindedir. Öte yandan Roma'nın Merkezi'nde bir ev satın almak için metrekare başına ortalama 7.500 avroluk bir fiyatı dikkate almanız gerekir. Öte yandan Floransa'da 2025'in ilk çeyreğinde ortalama fiyat metrekare başına 5.330 avroydu.