Bir komşum tırmanıcı bitkilerini benim eklentimin pencerelerinde yetiştirmek üzere başka yere yönlendirdi - ne yapabilirim?

Sınırlarıma kadar uzanan bir uzantı inşa ettim ve yerel yönetimden yasal geliştirme sertifikası aldım.

Bu, komşumun mülküne bakan iki pencere takmama izin veriyor.

Yerinde 1,8 metrelik bir çiti var ve ben pencere açıklıkları için yer kesmeye başlar başlamaz, zaten uzantımın her yerinde bulunan tırmanıcı bitkilerini pencerelerin üzerine doğru büyüttü.

Bunu yapabilir mi? Bunu nasıl durdurabilirim?

This is Money'den Jane Denton şöyle diyor: Haneler, bir binanın önerilen uzantısının veya kullanım değişikliğinin imar izni gerektirmediğinden emin olmak için yasal geliştirme sertifikası başvurusunda bulunabilirler. Başvuruların yerel meclisin planlama portalına yapılması gerekmektedir.

Uzatmanız için sertifika almanız, sertifikada bahsi geçen gelişmeye karşı yerel planlama yetkilisi tarafından herhangi bir yaptırım eyleminin yapılamayacağı anlamına gelir.

Sınıra kadar yapılan eklentiler çoğu zaman komşular arasında anlaşmazlıklara sebep oluyor.

Sertifikanız size ve diğerlerine, komşunuzun sınırına kadar inşa ettiğiniz eklentinin planlama izni gerektirmediğini bildiriyor.

Aynı zamanda, komşunuzun da tırmanıcı bitkilerini sınırına kadar yetiştirme hakkı vardır. Eğer bitkileriniz eklentinizin pencerelerini aşırı derecede kaplamışsa, yasal yollara başvurabilirsiniz.

Ancak başlangıç ​​noktası olarak komşunuzla nazik bir konuşma yapmayı deneyin ve tırmanıcı bitkilerin mülkünüzü kullanımınız ve keyfiniz üzerindeki etkisini açıklayın.

Stephensons hukuk firmasının ortağı Joanne Ellis şöyle diyor: Özellikle geliştirmenizin yasal olduğundan emin olmak için gerekli kanalları kullandıktan sonra bunun ne kadar sinir bozucu olduğunu anlıyorum.

Belirttiğiniz gibi ve sizi temin ederim ki, aldığınız Yasal Geliştirme Sertifikası, genişletmenizin ve pencerelerin takılmasının planlama yasası uyarınca tamamen sizin hakkınız olduğunu teyit etmektedir.

Bu sertifika sizi yaptırım işlemlerinden korur ve pencereler için planlama izni gerekmediğini teyit eder.

Komşunuzun tırmanıcı bitkileri ile ilgili olarak, bitkilerin sahibi komşunuz olsa da, pencerelerinizin üzeri de dahil olmak üzere mülkünüze tecavüz eden her türlü kısmını, bunu kendi tarafınızdan ve komşunuzun arazisine basmadan yapmanız şartıyla, yasal olarak budama hakkına sahipsiniz.

Bununla birlikte, sizin sınırınıza kadar yapılaşmaya hakkınız olduğu gibi, komşunuzun da sınırına kadar bitki yetiştirmeye hakkı vardır.

İnşaat sırasında bitkilere zarar vermemek için müteahhitinizin dikkatli olması gerekir, aksi takdirde siz ve müteahhit sorumlu tutulabilirsiniz.

Ayrıca şunu da belirtmekte fayda var ki, yasal 'aydınlatma hakkı' ancak bir pencerenin 20 yıl boyunca kesintisiz ışık alması durumunda geçerli olur, dolayısıyla sizin durumunuzda bu geçerli olmayacaktır.

Ancak komşunuz bitkileri bilerek pencerelerinizi kapatacak şekilde başka yere yönlendirdiyse ve bu durum mülkünüzden aldığınız keyfi önemli ölçüde etkiliyorsa, bu durum potansiyel olarak özel bir rahatsızlık olarak değerlendirilebilir.

Bitkiler veya bunların yetiştirdiği herhangi bir şey fiziksel olarak mülkünüzde bulunuyorsa, komşunuzun tapuda buna dair bir hakkı olmadığı varsayılarak, bu bir izinsiz giriş anlamına gelir ve bunların kaldırılmasını talep edebilirsiniz.

Yetişen bitki türüne bağlı olarak, Yüksek Çitler Mevzuatı hükümlerini de kontrol etmek faydalı olabilir. Bununla birlikte, bu davalar karmaşık olabilir ve genellikle sakin ve yapıcı bir yaklaşımdan faydalanır.

Tapularınızı kontrol ederek, sizin herhangi bir hakkınız olup olmadığını veya komşunuzun herhangi bir yükümlülüğünün olup olmadığını kontrol etmenizde fayda vardır.

Bitki büyümesindeki değişimi ve bunun pencerelerinizdeki etkisini gösteren net, tarihli fotoğraflarla durumu belgelemenizi öneririm.

Kendinizi rahat hissediyorsanız, komşunuzla yapacağınız nazik bir sohbet, meseleleri gayri resmi olarak çözmenize yardımcı olabilir.

İnşaat çalışmaları çoğu zaman komşular arasında gerginliğe yol açabilir ve dürüst bir tartışma, her iki tarafın da uzlaşmaya varabilecek endişelerini ortaya çıkarabilir.

Örneğin, endişesi mahremiyet kaybı olabilir ve bu konuyu onun adına ele alabileceğiniz bir yol olabilir. Aksi takdirde, sizi daha fazla yönlendirebilecek bir hukuk uzmanıyla görüşmenizi öneririm.

Duncan Lewis Solicitors'da mülkiyet hukuku direktörü olan Manjinder Kaur Atwal şöyle diyor: Bu tür komşu anlaşmazlıkları şaşırtıcı derecede yaygındır.

Kişisel gibi görünse de, yasa mülkiyet haklarına ve kişinin evinden yararlanma hakkına makul olmayan müdahalelerin önlenmesine odaklanmaktadır.

Yasal imar belgeniz olduğundan eklentiniz ve pencereleriniz yasal olarak izinlidir.

Komşunuz mülkünün keyfini çıkarma, çitini koruma ve sınırları içerisinde bitki yetiştirme hakkına sahiptir.

Ancak, özellikle yasal bir inşaata başladıktan veya inşaatı tamamladıktan sonra, pencerelerinizi bitkilerle kapatmaya çalışmak rahatsız edici olabilir.

Zararlılık yasası, mülk sahiplerini ışık, manzara ve hava dahil olmak üzere mülklerinin kullanımına veya keyfini çıkarmasına yönelik önemli ve makul olmayan müdahalelerden korur.

Geçici veya küçük bir engelleme yasal sınırı karşılamayabilir, ancak sürekli müdahale size dava açmanız için zemin sağlayabilir.

İşte uygulayabileceğiniz bazı pratik adımlar:

Nazik ve yazılı bir yaklaşımla başlayın. Bitkilerin yasal pencerelerinizi engellediğini açıklayın ve sarkmamaları veya ışığı engellememeleri için budanmalarını veya düzenlenmelerini isteyin. İletişimlerinizin kaydını tutmak önemlidir, çünkü durum daha da kötüleşirse faydalı olabilir.

Görüşmeler başarısızlıkla sonuçlanırsa, başvurulabilecek birkaç yasal yol vardır:

1. Müzakere veya Arabuluculuk: Profesyonel bir arabulucuyla çalışmak, anlaşmazlıkları hızlı bir şekilde çözebilir ve çoğu zaman mahkemeye başvurmadan komşuluk ilişkilerini korur.

Devamını oku

2. Resmi Bildirim: Bitkilerin kaldırılmasını veya budanmasını gerektiren resmi bir bildirimde bulunabilirsiniz. Bir avukattan alınan yasal mektuplar bazen uyumu teşvik etmek için yeterli olabilir.

3. Mahkemeye Başvuru: Son çare olarak, bitkilerin kesilmesini gerektiren bir ihtiyati tedbir veya emir için mahkemeye başvurabilirsiniz. Mahkemeler, sizin ışık alma ve mülkünüzden yararlanma hakkınızı, komşunuzun bahçesini koruma hakkıyla dengeleyecektir, bu nedenle müdahaleye dair açık deliller hayati önem taşır.

Yasanın tam güneş ışığına erişim hakkını garanti etmediğini anlamak önemlidir. Mahkemeler genellikle engelin makul olup olmadığını ve mülkünüzden yararlanmanızı önemli ölçüde etkileyip etkilemediğini değerlendirir.

Ara sıra oluşan gölgelenme veya küçük çıkıntılar muhtemelen önlem alınması gereken bir durum değildir. Ancak, bitkiler yeni pencerelere gelen doğal ışığı önemli ölçüde engelliyorsa veya odaları karanlık ve daha az kullanışlı hale getiriyorsa, bu iddianızı güçlendirir. Zaman içinde oluşan müdahaleyi fotoğraf ve notlarla belgelemek çok faydalı olabilir.

Çoğu durumda, açık iletişim ve resmi, belgelenmiş taleplerin birleşimi sorunu çözer.

Komşunuzun mülkü üzerinde hakları olsa da, evinizden yasal olarak yararlanmanıza kasten müdahale edemez. Sorunu erken ve sakin bir şekilde ele almak, genellikle küçük anlaşmazlıkların maliyetli hukuki mücadelelere dönüşmesini önler.