Nuevo León'daki sanayi parklarının finansmanı

Uluslararası alanda çeşitli ekonomik sektörlerin dinamizmi ve yabancı şirketlerin üretim hatlarının bir kısmını veya tamamını taşımak için Meksika'yı cazip bir yer olarak görmelerine yol açan yakın kaynak kullanımı etkisi, ülkede endüstriyel gayrimenkul altyapısına olan talebin hızla artmasını tetikledi.

Stratejik coğrafi konumu, çeşitli sektörlerdeki kalifiye iş gücü ve sanayi parkları, Nuevo León'u, yerli ve yabancı şirketlerin endüstriyel gayrimenkul ihtiyaçlarını karşılamada ülkedeki en büyük katılımı sağlayan eyaletlerden biri konumuna getiriyor.

Şubat 2025'te Nuevo León hükümeti, eyaletin 15 belediyede 250'den fazla sanayi bölgesiyle Meksika'nın en büyük endüstriyel pazarına sahip olduğunu bildirdi. 2024 yılında otomotiv, elektrik ve elektronik, çelik, inşaat, e-ticaret ve tedarik zinciri sektörlerinde talep artacak.

Mevcut ve öngörülen talep göz önüne alındığında, Nuevo León'daki endüstriyel alan envanteri, şirketlere konum, altyapı, ekipman ve hizmetler açısından tesislerini uygun koşullarda kurma seçenekleri sunmak için sürekli olarak artmaktadır. Yeni sanayi bölgelerine olan talep ve bu projelerin fiyatlarını etkileyen artan arazi maliyetleri, finansman yoluyla kaynak elde etme ihtiyacını artıran faktörlerdir.

Nuevo León'daki kırsal nüfusun ekonomik kalkınmasına finansman yoluyla katkıda bulunmak amacıyla Tarım Vakıfları (FIRA), Nuevo León Devlet Konutu ve Monterrey ve Montemorelos'taki acenteleri aracılığıyla, coğrafi konumları nedeniyle finansmana ve/veya hizmet garantisine uygun olan sanayi parklarını belirlemek ve ürün ve hizmetlerini sürekli olarak sunmak için sürekli analizler yürütmektedir.

Mevcut kredilerde faiz oranları ve vade koşullarının iyileştirilmesi, rekabetçi sabit faiz oranları ve erken ödeme cezası olmayan uzun vadeli krediler ve şirketlerin kendi kaynaklarıyla yaptıkları sabit yatırımların tanınması öne çıkanlar arasında yer alıyor.

Bu, FIRA'nın "Özel Kırsal Finansman Programı" kapsamında gerçekleştiriliyor. Bu program, bu yatırım projelerinin, "İnegi'nin Eyalet, Belediye ve Yerel Jeoistatistiksel Alanlarına İlişkin Anahtarların Tek Kataloğu"na göre 50.000'den az nüfusa sahip kasabalarda yer almaları nedeniyle uygulanabilir olduğunu düşünüyor. Nisan 2025 itibarıyla bu program, Nuevo León'un 10.814 yerleşim biriminden oluşan 51 belediyeden oluştuğunu ve bunlardan yalnızca 14'ünün daha büyük bir nüfusa sahip olduğunu gösteriyor.

Bu program, yeni işlerin yaratılmasına katkıda bulunur, yerel kaynaklı girdilerin kullanımını teşvik eder, çevresel etkileri en aza indirmeye, azaltmaya, önlemeye veya kontrol altına almaya yardımcı olan projeleri destekler ve şirketleri kırsal alanlarda yaşayan insanların refahı için hizmet sunmaya teşvik eder. 2022-2024 yılları arasında, Nuevo León kırsal alanlarındaki FIRA finansmanı %80,9'luk nominal bir büyümeyi yansıtmaktadır.

FIRA Programına uygun Nuevo León'da belirlenen sanayi parkları Apodaca, Ciénega de Flores, Santa Catarina, Salinas Victoria, General Escobedo, Pesquería, Cadereyta, El Carmen, García, Guadalupe, Hidalgo ve Montemorelos belediyelerinde bulunmaktadır. 150'den fazla şirketi temsil eden 14 yöneticiden oluşurlar.

FIRA, ikinci kademe bir banka olarak faaliyet gösterdiğinden, finansal aracılar aracılığıyla endüstriyel gayrimenkul piyasasına kapsamlı bir yaklaşımla, yani hem sanayi parkı geliştiricilerine hem de kiracılarına finansman ve/veya garanti hizmetleri sağlar. Bu, yeni alanların kentselleşmesine yardımcı olur, inşaat için mevcut arazilerin satın alınmasını kolaylaştırır, endüstriyel depolardaki alanların kiralanmasını veya satın alınmasını destekler, altyapı iyileştirmelerini, genişletmelerini ve ekipmanlarını finanse eder ve elektrik enerjisi üretimi ve iletimi (trafo merkezleri, güneş panelleri, LED aydınlatma) ve atık su arıtma tesislerinin inşası veya kurulumuna yapılan yatırımları teşvik eder.

FIRA, Nuevo León'un kırsal kesimlerinde bulunan sanayi parklarındaki yatırım projelerinin finansmanını teşvik etmeye devam edecek ve böylece, kırsal alanlarda yürütülen ekonomik faaliyetler de dahil olmak üzere, odak alanının tüm dallarına uygulanabilen stratejiler aracılığıyla tarımsal değer zincirinin tüm aşamalarında üretkenlik ve verimliliğin artırılmasını teşvik ederek öncelikli hedeflerinden birini doğrudan yerine getirecektir.

*Mónica Félix Díaz Bórquez, Nuevo León'daki FIRA Monterrey Ajansı'nda destekçidir. "Burada ifade edilen görüşler yazara aittir ve FIRA'nın resmi görüşlerini yansıtmaz."