Названы города, которые большинство россиян выбирают для отпуска

Россияне все чаще рассматривают южные регионы страны не только как место для отдыха, но и как площадку для инвестиций. Согласно исследованию курорта «Лучи», проведенному в июне-июле 2025 года, около трети россиян (27,4%) считают покупку недвижимости на юге перспективным инвестиционным шагом. Еще 43,5% отметили, что решение зависит от конкретного проекта и локации.

В опросе приняли участие 1240 человек из разных регионов страны. Половина из них (49,5%) еще не рассматривали покупку жилья на побережье, 19% обдумывают такой шаг, а 3% уже приобрели недвижимость.

Около 70% респондентов так или иначе проявляют интерес: 27,4% считают юг перспективным направлением, 43,5% допускают покупку при подходящих условиях. Лишь 8% заявили, что южные регионы не представляют инвестиционного интереса, 21% не задумывались о такой возможности.

Рост интереса к жилью в теплых частях страны связан с изменением образа региона в общественном восприятии. Каждый третий (32,3%) считает, что курорты юга России достигли уровня, сопоставимого с зарубежными направлениями по качеству сервиса и инфраструктуре. Почти 30% по-прежнему воспринимают их как ориентированные на внутренний туризм.

У 19% опрошенных юг ассоциируется с советскими здравницами, но чаще — в ностальгическом ключе. При этом 17,7% пока не рассматривают южные курорты как приоритетное направление для отдыха.

Дополнительным фактором выступает стабильная популярность юга у туристов. При выборе места для отпуска 35,5% респондентов отдали бы предпочтение Сочи, Анапе или Геленджику - больше, чем другим российским направлениям (29%) и зарубежью (24%).

- Мы фиксируем устойчивый рост спроса на южную недвижимость, особенно после новостей о возобновлении работы аэропорта в Геленджике, отмечает заместитель генерального директора Ольга Нарт. - По нашим оценкам, в течение года цены на курортные объекты могут вырасти от 15 до 30%, в зависимости от проекта. Новый транспортный узел станет точкой входа не только в Геленджик, но и в Новороссийск, в Анапу и в другие курортные зоны, перераспределяя интерес с рынка Сочи, который долгое время оставался в фокусе внимания из-за работы единственного действующего аэропорта.

Люди, которые выбирают жилье у моря, все чаще рассматривают его либо как «летнюю дачу», потому что долететь из Москвы можно за 3-4 часа, либо как инвестицию.

Аналитики Mantera Residence и Russia Sotheby’s International Realty выяснили, по каким критериям потенциальные покупатели делают выбор. Запрос на сервис четко обозначился на всех этапах исследования, что полностью соответствует глобальному тренду люкса, где ценность смещается к уникальным впечатлениям и безупречному сервису.

В топ-3 основных факторов, следом за локацией и инфраструктурой объекта, 40% респондентов включили качество обслуживания.

По результатам опроса, проведенного в июле 2025 года, в первую тройку вошли такие критерии, как инфраструктура проекта (57%), локация (горный или морской кластеры, 56%) и уровень сервиса (40%). Респонденты обозначили запрос на наличие дополнительных услуг: комфорт-менеджмента, консьерж-службы или няни для детей.

Четвертое место в рейтинге факторов, влияющих на решение о покупке, заняли перспективы роста стоимости объекта – за это отдали голоса 27% участников исследования. За ними следуют уровень безопасности (25%), архитектурные особенности и дизайн (13%), соседи и комьюнити (12%), а также репутация управляющей компании (10%). (Опрос подразумевал возможность выбора нескольких вариантов.)

- Выбирая вид курортной недвижимости, 34% опрошенных проголосовали за таунхаус или виллу в горах или на первой береговой линии. При этом 40% - за резиденции с сервисами пятизвездочного отеля и сервисные апартаменты, - отмечает коммерческий директор Группы "Мантера" Ирина Игнатьева.

При выборе недвижимости для долгосрочных инвестиций определяющим фактором для большинства респондентов стала высокая доходность аренды – ее выделили 46%. Второе место разделили класс объекта и его ликвидность с одинаковым показателем 14% голосов. 12% опрошенных сделали ставку на эксклюзивность лота, а 9% – на престижности локации.