Цель в 100 000 новых домов снова не достигнута: правительство и рынок терпят неудачу из года в год

Спрос на новое жильё огромен, и потенциальные покупатели располагают достаточными бюджетами. Тем не менее, строительство новых домов пока не набирает обороты. В прошлом квартале было построено 16 000 новых домов, что более чем на 1000 меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

За последние два квартала количество выданных разрешений на строительство также сократилось на 17%. Между получением разрешения и завершением строительства дома часто проходит несколько лет, а это значит, что в ближайшие годы объёмы строительства не достигнут целевого показателя в 100 000 новых домов в год.

Профессор Бёльхауэр, сотрудник Делфтского технического университета, ожидает, что потребуется как минимум два года, чтобы переломить тенденцию к снижению количества построенных домов. «Хорошо иметь цель, но мы её ещё не достигли».

Причины этого провала разнообразны. Во-первых, значительная часть строительства в настоящее время ведётся в пределах застроенных территорий, так называемые проекты точечной застройки. Примерно 70% строительных проектов в настоящее время реализуются в местах, где люди уже живут и работают. К таким строительным площадкам зачастую предъявляются более строгие требования, возникают многочисленные возражения, а сроки строительства увеличиваются.

Строительные компании предпочитают строить на пустующих землях. Там они могут возводить более типовые дома, которые обычно дешевле и проще в строительстве. Более того, частных инвесторов, которые делят существующие дома на части или пристраивают к ним новые дома для создания большего количества жилья, также мало из-за более строгих правил.

Между тем, стоимость строительства также резко выросла. Строительство дома сейчас обходится более чем на 30% дороже, чем несколько лет назад. Кроме того, международные инвесторы сейчас игнорируют Нидерланды. Иностранные пенсионные фонды, как правило, предпочитают инвестировать в голландскую арендную недвижимость из-за надёжного дохода от аренды.

Полную трансляцию RTL Z House Index с Питером Белхауэром смотрите здесь:

Но теперь, когда новые правила и налоги вводятся или отменяются почти ежегодно, Нидерланды впали в немилость. «Такие инвесторы действительно нужны, потому что жилой комплекс всегда состоит из домов разных типов. Если одна категория не будет принята, остальные, например, социальное жильё и дома, занимаемые владельцами, тоже не сдвинутся с места», — предупреждает Бёльхаувер.

Общее предложение существующего жилья на продажу снова возросло: в последнем квартале было продано почти на 20 процентов больше жилья, чем в 2024 году. Однако, по словам Бёльхауэра, это в основном связано с массовой продажей бывшей арендной недвижимости, что является временной ситуацией.

Бёльхауэр: «Закон о доступной аренде меняет правила игры, поскольку он значительно увеличил предложение. Люди, которые могут покупать, теперь делают это, что является настоящим стимулом для рынка жилья».

Многие бывшие арендные объекты имеют меньшую площадь и, следовательно, немного дешевле среднего. Это означает, что в первой половине этого года 57% проданных домов принадлежали покупателям в возрасте 35 лет и моложе. Это хороший признак того, что рынок жилья сейчас активно завоёвывают те, кто покупает жилье впервые.

Это также отражается на количестве выданных стартовых кредитов. Это программа, в рамках которой впервые приобретающие жильё получают помощь от муниципалитета, чтобы сократить разницу между максимальной суммой кредита и запрашиваемой ценой.