Должен ли я пускать соседей в свой сад, чтобы они могли закончить свою уродливую пристройку?

Мои соседи строят пристройку к задней части своего участка.

Он построен в 15 см от моего дома из бетонных блоков. Он совершенно не похож на отделку существующего дома, который оштукатурен и выкрашен в белый цвет.

Я связался с отделом городского планирования, который в итоге связался с моими соседями. Соседи сказали, что планируют отделать фасад пристройки под цвет своего дома, но для этого им нужен доступ на мою территорию.

Мои соседи не просили у меня доступа, и я не разрешу им его, даже если они это сделают.

В отделе планирования совета мне сказали, что если я не предоставлю соседям доступ, возможности совета по обеспечению выполнения плановых работ будут ограничены.

Не понимаю, зачем мне это делать, и это причинит мне огромные неудобства. Им придётся удалить уже укоренившееся растение в моём саду. Конечно, если они хотят пристроить пристройку, им нужно убедиться, что она будет построена и завершена в пределах их участка.

Джейн Дентон из This is Money отвечает: « Для некоторых работ и расширений не требуется разрешение на строительство. Это связано с разрешёнными правами на застройку , которые довольно щедры».

Однако любые строительные работы, проводимые в пределах разрешенной застройки, должны соответствовать определенным стандартам и критериям, ограничивающим максимальный размер пристройки или переоборудования чердака.

Как я вижу на присланной вами фотографии, новая пристройка вашего соседа подходит прямо к границе вашего участка, и в незавершенном состоянии ее внешний вид далек от идеального.

Читать далее

Вы не обязаны по закону предоставлять соседям доступ к своей собственности для завершения работ по расширению и отделке.

Если ваши соседи решат получить доступ к вашей собственности без вашего разрешения, это будет расценено как нарушение границ владения, которое, как правило, является гражданским, а не уголовным правонарушением.

Ваши соседи могут обратиться в суд с просьбой предоставить им доступ к вашей собственности для завершения работ по расширению, если реконструкция будет считаться выполнением «базовых работ по сохранению».

Вы можете поговорить с соседями и предложить им сделать всё возможное, чтобы завершить работы со своей стороны границы. Им следовало бы учесть эти моменты, прежде чем возводить большую пристройку прямо у вашей границы.

Однако мне ясно, что вы также считаете, что нынешняя незаконченная пристройка выглядит ужасно, и это усложняет ситуацию.

Учитывая это, возможно, можно было бы достичь компромисса, согласно которому вы разрешите ограниченный доступ на свою территорию, но только при соблюдении определенных условий, включая гарантию того, что ваши растения не будут нарушены или уничтожены.

Я попросил двух адвокатов высказать свое мнение по этому вопросу.

Джеймс Нейлор, партнёр юридической фирмы Naylor Solicitors, говорит: «Давайте представим ситуацию. Суббота. Вы сидите в саду, занимаетесь своими делами, и вдруг ваши соседи, которые построили пристройку так близко, что слышно, как закипает чайник, просовывают головы через забор. Они хотят оштукатурить стену.

Разумеется, это означает вытаптывание зимнего жасмина и вообще отношение к саду как к съемочной площадке малобюджетного эпизода сериала «Наземные войска».

Вы обращаетесь в совет, ожидая хотя бы какой-то поддержки, но они просто пожимают плечами и говорят: «Не наша проблема».

Итак, что теперь? Обязаны ли вы по закону пускать соседей, или им стоило подумать об этом, прежде чем строить забор шириной в кирпич?

Если говорить точнее, с точки зрения закона ваш сад — это ваша крепость: розы, сорняки, гномы и все такое.

Нет общего законного требования, обязывающего вас пускать соседей на свою землю. Если они перелезут через забор без вашего согласия, это будет считаться нарушением границ владения. То, что им нужен доступ для обработки, с юридической точки зрения — это их проблема, а не ваша.

Однако поскольку парламент не может удержаться от законодательной деятельности, у нас есть Закон о доступе к соседним землям 1992 года.

Этот закон позволяет вашему соседу обратиться в суд с просьбой о предоставлении доступа, если ему необходимо выполнить «базовые работы по сохранению». Это включает в себя техническое обслуживание, ремонт или обновление. Штукатурка стены может быть практически подходящим вариантом, но не является обязательным условием.

Если вы откажете в доступе, ваш сосед сможет только обратиться в суд. Судья рассмотрит, действительно ли необходимы работы, можно ли компенсировать причинённые вам неудобства и судьбу вашего жасмина, и следует ли выдвигать какие-либо условия, например, возмещение ущерба или требование носить синие бахилы.

Для тех, кто ценит юридические прецеденты с точки зрения имущественного шика, стоит рассмотреть недавнее дело в Южном Кенсингтоне.

Двое соседей ввязались в спор из-за доступа к объектам для проведения рендеринга. Суд, впервые за три десятилетия рассмотревший подобное дело, в конечном итоге предоставил доступ, но только после выплаты компенсации и предъявления списка условий, длиннее, чем онлайн-очередь за билетами на Oasis.

В вашем случае совет прав. Если вы не предоставите доступ, его возможности по обеспечению выполнения требований рендеринга на практике будут ограничены.

Условия планирования могут потребовать соответствующей отделки, но городской совет не может заставить вас открыть садовую калитку.

Ваши соседи должны либо выполнить работы самостоятельно, либо договориться с вами, либо обратиться в суд. До тех пор вы можете продолжать ухаживать за своим садом, будучи уверенными в том, что ваши границы, как юридические, так и фактические, останутся неприкосновенными.

Манджиндер Каур Атвал, директор по праву собственности в компании Duncan Lewis Solicitors, говорит: « К сожалению, это распространенная дилемма для домовладельцев в густонаселенных жилых районах, где все большее количество задних и боковых пристроек подпадает под действие разрешенных прав на застройку».

По закону вы не обязаны предоставлять соседям доступ на свою землю, даже если это необходимо им для завершения строительных работ.

Хотя ваш сосед мог получить разрешение на строительство или строительство в пределах разрешенных границ застройки, это не дает ему автоматического права пересекать границу или вмешиваться в деятельность вашей земли, включая растения или сооружения в вашем саду.

Если они запросят доступ, вы, конечно, можете предоставить его добровольно, возможно, на согласованных условиях, таких как сроки, компенсация за любые нарушения или возмещение ущерба.

Однако если вы откажетесь, им придется либо соответствующим образом скорректировать свою работу, либо искать законный путь.

Наиболее распространенным правовым механизмом для этого является Закон о доступе к соседним землям 1992 года.

Ваш сосед может обратиться в окружной суд с просьбой выдать постановление, разрешающее доступ для проведения работ по сохранению, которые могут включать в себя облицовку.

Однако суд должен убедиться в том, что работы являются разумно необходимыми, не могут быть завершены без доступа и что доступ не приведет к необоснованным помехам для вас.

На практике такие распоряжения выносятся относительно редко из-за высокой стоимости и времени. Поэтому вашему соседу настоятельно рекомендуется обсудить этот вопрос с вами мирно, желательно в письменной форме, с чётким описанием необходимого доступа и его продолжительности.

Кроме того, в соответствии с правилами планирования, для получения разрешения на строительство обычно требуется, чтобы материалы «имели внешний вид», аналогичный существующему объекту недвижимости.

Если ваш совет принял намерение соседей в будущем осуществить расширение, он может считать это требование выполненным.

Тем не менее, меры по обеспечению соблюдения правил носят дискреционный характер и часто зависят от практических соображений, таких как доступ.

Если рендеринг не будет завершен, а расширение останется незавершенным, вы можете подать официальную жалобу в совет и потенциально заявить, что условия планирования были нарушены.

Эта ситуация также подчеркивает более общую проблему, а именно то, что меры по обеспечению соблюдения правил планирования часто оказываются ограниченными, когда в дело вступают права частных лиц.

Если вы откажетесь предоставить соседям доступ, это действительно может привести к тому, что совет не сможет или не захочет действовать, но это, безусловно, не означает, что у вашего соседа есть законное право проникать в ваш сад.

Вы имеете право сказать «нет», и ваш сосед должен был лучше спланировать свои действия или обсудить этот вопрос с вами раньше.