Aluguéis estão diminuindo na maioria dos principais mercados, mas muitos inquilinos não estão sentindo alívio: CMHC

A agência habitacional do Canadá diz que os aluguéis anunciados em algumas grandes cidades estão diminuindo devido a fatores como aumento da oferta e imigração mais lenta, mas os inquilinos ainda não estão sentindo alívio.

Em sua atualização do mercado de aluguel de meio de ano divulgada na terça-feira, a Canada Mortgage and Housing Corp. disse que os aluguéis médios pedidos para um apartamento de dois quartos construído para esse fim caíram em relação ao ano anterior em quatro dos sete mercados.

Vancouver liderou com uma queda de 4,9% no primeiro trimestre de 2025, seguida por quedas de 4,2% em Halifax, 3,7% em Toronto e 3,5% em Calgary. Os aluguéis médios pedidos aumentaram 3,9% em Edmonton, 2,1% em Ottawa e 2% em Montreal, em comparação com o primeiro trimestre de 2024.

Os proprietários relataram que as unidades vagas estão demorando mais para serem alugadas, disse a CMHC, especialmente para novas unidades de aluguel construídas para esse fim em Toronto, Vancouver e Calgary, onde enfrentam concorrência de aluguéis secundários bem fornecidos, como unidades de condomínio e casas unifamiliares.

"Os operadores de imóveis para locação sob medida estão respondendo às condições de mercado oferecendo incentivos aos novos inquilinos, como um mês de aluguel grátis, auxílio-mudança e bônus de assinatura", diz o relatório, acrescentando que alguns proprietários preveem que talvez precisem reduzir os aluguéis nos próximos anos.

A agência afirmou que os aluguéis de unidades ocupadas continuam subindo, mas em um ritmo mais lento do que há um ano. A agência afirmou que aluguéis mais altos por rotatividade em vários dos principais mercados de aluguel diminuíram a mobilidade dos inquilinos, levando a períodos médios de locação mais longos e a aumentos de aluguel "mais substanciais" quando os inquilinos se mudam.

A diferença nos preços de aluguel é maior em Toronto

Em 2024, a diferença nos preços de aluguel entre unidades de dois quartos vagas e ocupadas atingiu 44% em Toronto, a maior entre as grandes cidades, enquanto Edmonton teve a menor diferença, em cerca de 5%.

As taxas de vacância devem aumentar na maioria das grandes cidades este ano em meio ao crescimento populacional mais lento e ao mercado de trabalho fraco, disse a CMHC.

"À medida que a demanda luta para acompanhar a nova oferta, o mercado permanecerá em um período de ajuste. Isso é particularmente verdadeiro em Ontário, devido à redução das metas de migração internacional, especialmente em áreas próximas a instituições de ensino superior", afirma o relatório.

"Embora o mercado possa ter oferta abundante no curto prazo, ainda é necessário manter o ritmo na nova oferta de aluguéis para atender às necessidades do crescimento populacional futuro projetado e alcançar melhores resultados de acessibilidade para as famílias existentes."

A acessibilidade piorou

Apesar da pressão descendente sobre os preços dos aluguéis, a CMHC disse que a acessibilidade ainda piorou ao longo do tempo, já que a relação aluguel/renda aumentou constantemente desde 2020, especialmente em regiões como Vancouver e Toronto, onde os aluguéis de rotatividade estão impulsionando os aumentos.

Um relatório separado divulgado na terça-feira descreveu tendências semelhantes no mercado nacional de aluguel no mês passado.

O último relatório mensal da Rentals.ca e da Urbanation informou que os aluguéis solicitados para todas as propriedades residenciais no Canadá caíram 2,7% em junho, em relação ao ano anterior, para US$ 2.125, marcando o nono mês consecutivo de queda anual nos aluguéis.

Apesar da queda, os aluguéis médios pedidos permaneceram 11,9% acima dos níveis de três anos atrás e 4,1% acima dos níveis de dois anos atrás, "ressaltando a pressão inflacionária de longo prazo no mercado de aluguel", disse o relatório.

Aluguéis de casas e sobrados caem 6,6%

Os aluguéis pedidos por apartamentos construídos para esse fim caíram 1,1% em relação ao ano anterior, para uma média de US$ 2.098, enquanto os aluguéis pedidos por condomínios caíram 4,9%, para US$ 2.207. Os aluguéis de casas e sobrados caíram 6,6%, para US$ 2.178.

"As reduções nos aluguéis em nível nacional têm sido leves até agora, com as maiores quedas observadas principalmente nas cidades maiores e mais caras", disse o presidente da Urbanation, Shaun Hildebrand, em um comunicado à imprensa. "No entanto, parece que a redução nos aluguéis começou a se espalhar pela maior parte do país."

Colúmbia Britânica e Alberta registraram as maiores reduções em junho, com os aluguéis pedidos caindo 3,1% em relação ao ano anterior em cada província, para uma média de US$ 2.472 na Colúmbia Britânica e US$ 1.741 em Alberta.

Em seguida, Ontário apresentou queda de 2,3%, para US$ 2.329, Manitoba, queda de 1,3%, para US$ 1.625, e Quebec, queda de 0,9%, para US$ 1.960. O aluguel médio pedido na Nova Escócia caiu 0,1%, para US$ 2.268, enquanto Saskatchewan foi a única província a registrar crescimento anual de 4,2%, para uma média de US$ 1.396.