Pełczyńska-Nałęcz: Os salários crescem mais rápido do que os preços das casas há um ano
A acessibilidade dos apartamentos tem crescido de forma constante desde o segundo trimestre de 2024, com o aumento da disponibilidade variando de 7% a 19%, afirmou Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, Ministra de Finanças e Política Regional, no sábado. Ela enfatizou que esse efeito não teria sido possível sem, entre outras coisas, o cancelamento do empréstimo de 0%.
"Coletamos dados e há evidências concretas: há um ano, os salários vêm subindo mais rápido do que os preços dos imóveis", escreveu a Ministra de Finanças e Política Regional, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, na Plataforma X, no sábado. "Há anos não tínhamos uma situação como esta. O que isso significa? Que a moradia está se tornando mais acessível. E, por outro lado, seus atuais proprietários não estão ficando mais pobres — todos ganham, bem, talvez exceto as incorporadoras", enfatizou.
Para confirmar suas palavras, a Ministra publicou gráficos no portal X mostrando a acessibilidade de preços de apartamentos em cidades como Cracóvia, Varsóvia, Lublin e Szczecin do segundo trimestre de 2024 ao primeiro trimestre de 2025. Ela explicou que os dados dizem respeito ao preço médio de transação por metro quadrado de apartamentos vendidos em um determinado trimestre em uma determinada cidade e ao salário bruto médio em um determinado trimestre em uma determinada voivodia.
Metade da política X lida com questões muito importantes para o cidadão comum hoje em dia. Então, para variar, vou escrever sobre outra coisa.
Coletamos dados e há evidências concretas: os salários vêm crescendo mais rápido do que os preços dos imóveis há um ano. Isso não acontecia há anos. O que isso significa? Que... pic.twitter.com/IkHoJxKZbS
"A +acessibilidade+ calculada dessa forma tem crescido de forma constante desde o segundo trimestre de 2024. O aumento na disponibilidade varia de +7% a +19%", enfatizou a ministra. Ela ressaltou que esse efeito de disponibilidade não teria sido possível sem ações específicas. "O cancelamento do empréstimo de 0% — uma atitude inequívoca de NÃO aos REITs, que influenciou as decisões dos investidores — a lei sobre a transparência dos preços dos imóveis, que introduz transparência no mercado imobiliário e restringe a manipulação da oferta — é outro sinal importante na definição de preços", listou. "Estamos avançando! E não estamos olhando para os lados", acrescentou.
Marcin Drogomirecki, especialista em mercado imobiliário da Associação de Corretores de Imóveis de Varsóvia, solicitado pelo PAP para comentar, concordou com a opinião de Pełczyńska-Nałęcz.
"Tanto no mercado primário quanto no secundário, o preço do metro quadrado em relação ao salário médio vem melhorando há muitos meses, o que significa que a disponibilidade de apartamentos para a pessoa média vem crescendo há muito tempo. Em suma, com o salário médio, podemos comprar cada vez mais metros quadrados de apartamentos a cada mês", admitiu Drogomirecki.
Ele também se referiu ao impacto do "apagamento" do crédito de 0% nessa situação. "O fim do programa, a queda lenta das taxas de juros, que também reduz o custo do crédito imobiliário – tudo isso torna os apartamentos mais acessíveis –, mas também a desaceleração da demanda alimentada artificialmente pelo crédito anterior introduzido pelo governo PiS", observou Drogomirecki. Ele ressaltou que a desaceleração da demanda resultou em uma oferta muito maior de apartamentos, uma flexibilidade muito maior dos vendedores e, como ele mesmo destacou, uma escolha muito maior de apartamentos no mercado.
Em resposta à pergunta do PAP sobre se essa tendência continuará, o especialista disse: "No momento, parece que essa será uma tendência duradoura, que estaremos lidando com uma estabilização, ou melhor, eu diria: normalização da situação no mercado de venda de apartamentos."
"Mas nunca se sabe o que pode acontecer no mercado, na esfera econômica e financeira, que possa desestabilizá-lo", acrescentou. Ele também enfatizou que atualmente vê o mercado imobiliário com "otimismo".
"Acredito que a situação lá será estável, o que estamos esperando há muitos anos", disse Drogomirecki.
O especialista observou que há preços e salários diferentes em diferentes locais da Polônia. "No entanto, em geral, a situação está se estabilizando em escala nacional e a disponibilidade de apartamentos aumentará gradualmente. À medida que os salários aumentarem, é claro", disse ele.
Em sua opinião, o maior aumento na disponibilidade de apartamentos foi registrado em cidades menores, onde os preços nos últimos anos não aumentaram tão rapidamente quanto em Varsóvia ou Cracóvia. "Por exemplo, em Olsztyn, Lublin, Katowice", destacou Drogomirecki.
De acordo com dados da Otodom Analytics, nos primeiros cinco meses de 2025, as incorporadoras introduziram 20,9 mil apartamentos no mercado, e a demanda respondeu com a compra de 15,3 mil apartamentos, o que levou a um aumento da oferta para 62 mil apartamentos nos sete maiores mercados.
As vendas de apartamentos novos em junho deste ano caíram 8,7% em comparação com maio e, na maioria dos casos, os preços não mudaram nos últimos dois meses, de acordo com o Barômetro de Preços da Habitação no portal Tabelaofert.pl. Em relação ao ano anterior, os preços subiram 6,1%.
Conforme relatado no relatório GetHome.pl, após a estabilização da oferta no mercado secundário em maio, junho trouxe uma queda em todas as metrópoles. A maior queda – 5% – foi em Varsóvia (para 18,3 mil unidades) e Poznań (para 3,9 mil). Havia 4% menos apartamentos no mercado secundário do que em maio em Wrocław (10 mil unidades), Łódź (5,5 mil) e Katowice (2,3 mil), 3% em Cracóvia (9,5 mil) e 1% na região de Tri-City (8,9 mil).
Especialistas apontam que o preço médio por metro quadrado de apartamentos usados em Varsóvia e Cracóvia vem caindo há um ano. Como resultado, está 4% menor. Nos últimos 12 meses, o maior aumento ocorreu na região da Tríplice Fronteira (4%). Em Poznań, o preço não mudou; na região metropolitana da Alta Silésia-Zagłębie e em Łódź, o preço é 2% maior do que há um ano, e em Wrocław, 1%. (PAP)
ab/ ursinho de pelúcia/
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