Fim da inflação artificial dos preços dos imóveis. Governo anuncia combate aos custos ocultos

• Os desenvolvedores incluem a área sob as paredes divisórias na área útil do local, diz Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.
• Centenas de milhares de pessoas perderam bilhões de zlotys no total para as construtoras. Isso viola os interesses coletivos dos consumidores, acrescenta.
• Vale a pena considerar a implementação das regras para cálculo da área sob paredes divisórias no conteúdo dos regulamentos de implementação - indica o Escritório de Concorrência e Proteção ao Consumidor.

Há quase 30 anos que os promotores imobiliários vendem aos polacos “pseudo-contadores” , ou seja, contadores por baixo de paredes divisórias.

- disse Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, Ministra dos Fundos e da Política Regional.

O ministro disse que os governos continuam surpreendentemente impotentes nesta questão.

Centenas de milhares de consumidores foram vítimas dessas práticas desleais, perdendo bilhões de PLN para os desenvolvedores.

- observou Pełczyńska-Nałęcz.

Por esse motivo, ela enviou uma carta oficial ao Presidente do Gabinete de Concorrência e Proteção do Consumidor (UOKiK).

Na carta, ela solicitou que sejam tomadas medidas para garantir a aplicação da lei na questão do cálculo da área útil dos apartamentos e para que os lesados ​​possam efetivamente exercer seus direitos.

Em breve, encontraremos uma solução legal que acabará com essas práticas de uma vez por todas.

- anunciou o ministro.

O Ministro, citando atos jurídicos, afirmou que o contrato de desenvolvimento deve incluir uma indicação do método de medição da área útil de uma habitação ou de uma moradia unifamiliar.

Na prática, há situações em que as disposições legais que regulamentam esta matéria não são aplicadas pelos promotores.

- ela percebeu.

Ela ressaltou que o padrão atualmente aplicável para cálculo de área de superfície não leva em consideração a seção transversal horizontal de divisórias internas (incluindo paredes divisórias localizadas dentro das instalações).

Conforme ela explicou, a área abaixo das paredes divisórias internas não atende aos critérios necessários para ser classificada como área utilizável.

Ela também enfatizou que a norma anteriormente aplicável não incluía tal área de superfície, com certas exceções.

Na prática, os incorporadores incluem a área sob as divisórias na área útil do imóvel . Eles fazem isso apesar da posição do Comitê Polonês de Normalização, que não reconheceu as divisórias como elementos facilmente removíveis.

- observou Pełczyńska-Nałęcz.

Ela explicou que isso significa que o consumidor paga um preço por um imóvel com área real menor do que a especificada no contrato , o que, em sua opinião, é contrário à Lei de Combate às Práticas Desleais de Mercado.

Em conexão com o exposto, é razoável afirmar que há todos os motivos para acreditar que a prática dos desenvolvedores descrita acima viola os interesses coletivos dos consumidores.

- enfatizou o ministro.

Ela perguntou ao Presidente do Gabinete de Concorrência e Proteção do Consumidor se essas práticas eram objeto de análise e processos conduzidos pelo Gabinete de Concorrência e Proteção do Consumidor e qual o resultado dessas ações.

Peço também que tomem medidas para garantir o cumprimento da lei na determinação da área útil dos apartamentos e a possibilidade de efetivação dos seus direitos pelas pessoas prejudicadas.

- apelou o Ministro dos Fundos.

Em resposta ao apelo, o Presidente do Gabinete de Concorrência e Proteção do Consumidor, Tomasz Chróstny, enviou uma carta à Ministra dos Fundos e Política Regional, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, na qual indicou, entre outras coisas, que partilha o postulado de não incluir a área sob paredes divisórias na área útil das instalações e de esclarecer os regulamentos a este respeito .

O Presidente do UOKiK sublinhou, no entanto, que a autoridade competente nesta matéria é o Ministro do Desenvolvimento e Tecnologia, que tem poderes legislativos no domínio dos regulamentos de construção, nomeadamente através da emissão de um regulamento que especifique o âmbito de aplicação das normas.

Estamos prontos para apoiar quaisquer iniciativas nesta área que aumentem o escopo da proteção ao consumidor e a clareza da medição da área de instalações residenciais oferecidas pelos incorporadores.

- escreveu Chróstny.

Ele acrescentou que o método de medição da área útil resulta das disposições de execução da Lei da Construção , especificando o escopo e a forma do projeto de construção, e o ministro responsável pela construção (atualmente o Ministério da Construção e Tecnologia) é responsável por elas.

Esses regulamentos referem-se às Normas de Construção Polonesas, e o órgão competente para essas normas é o Comitê Polonês de Normalização (PKN).

O problema é que os regulamentos de implementação referem-se ao conteúdo da norma atualmente emitida, que pode mudar no futuro (no passado, já estava sujeito a alterações apropriadas). (...) O Ministro não tem influência direta sobre o conteúdo das normas emitidas pela PKN, mas é o autor dos regulamentos de implementação relativos à sua aplicação. Para evitar dúvidas, valeria a pena considerar a implementação dos princípios do método de cálculo da área sob paredes divisórias diretamente no conteúdo dos regulamentos de implementação.

- explicou Chróstny.