8 cidades dos EUA onde você precisa ganhar pelo menos US$ 100.000 para viver confortavelmente

Com os preços dos imóveis próximos de níveis recordes e as taxas de hipoteca permanecendo elevadas, alugar um imóvel nos EUA é hoje considerado uma alternativa melhor do que comprar. Mas aqui está o problema: os aluguéis também estão subindo.

O Zillow calcula que os locatários precisam de pelo menos US$ 80.000 em renda anual para pagar confortavelmente o aluguel típico de um apartamento — acima dos US$ 60.000 em 2020. E se você quiser morar em uma área urbana maior, quem procura apartamentos agora precisa ganhar US$ 100.000 ou mais para morar em Boston, Los Angeles, Miami, Nova York, San Diego, São Francisco e San Jose, enquanto até mesmo a modesta Riverside, Califórnia, exige seis dígitos para que as pessoas se mantenham à tona, de acordo com a imobiliária.

"Hoje, os inquilinos precisam ganhar seis dígitos para pagar o aluguel típico em oito grandes áreas metropolitanas — o dobro do que antes da pandemia", disse Kara Ng, economista sênior da Zillow. "Isso significa que os inquilinos têm menos dinheiro em seus orçamentos para itens essenciais como mantimentos e transporte, ou para economizar para a entrada."

A orientação típica é gastar no máximo 30% da sua renda com aluguel. Para se ter uma ideia, isso equivale a US$ 2.500 por mês para alguém que ganha US$ 100.000. Para ficar abaixo do limite de 30%, os locatários nas oito cidades listadas pela Zillow precisam ter uma renda mínima de seis dígitos.

"Esses dados do Zillow comprovam o que todo inquilino tem sentido ao procurar um apartamento ou renovar o contrato de aluguel", disse Rachel Fee, diretora executiva da New York Housing Conference, uma organização sem fins lucrativos que defende moradias populares. "Não apenas na cidade de Nova York, mas em todo o país, o custo da moradia está disparando e eles simplesmente não conseguem acompanhar."

Veja aqui onde no país você precisa ganhar seis dígitos para pagar o aluguel — além de cidades onde você pode conseguir um salário menor.

Não é surpresa que Nova York esteja no topo da lista da Zillow. A Big Apple, de muitas maneiras, passou a representar a crise da acessibilidade imobiliária. De acordo com a análise da Zillow, os moradores de Nova York precisam de uma renda anual de aproximadamente US$ 135.000 para conseguir pagar o aluguel confortavelmente. Isso é quase o dobro da renda média de um inquilino de Nova York, disse Fee.

O aluguel médio na cidade de Nova York é de US$ 2.950, 59% acima da média nacional, segundo dados do Zillow. A cidade está eliminando as taxas de corretagem a partir deste verão, o que pode dar aos locatários um pouco mais de flexibilidade na hora de procurar um apartamento.

A segunda cidade mais cara é Boston, onde os locatários precisam ganhar US$ 127.000 por ano para pagar o aluguel confortavelmente, de acordo com o Zillow.

Locatários em busca de áreas metropolitanas mais acessíveis podem procurar cidades como Buffalo, Nova York, e Oklahoma City, Oklahoma. Nessas cidades, os locatários precisam ganhar menos da metade do que ganhariam para viver em Nova York e Boston – ou cerca de US$ 55.000.

Os dados da Zillow demonstram o quanto os aluguéis aumentaram nos últimos anos. Desde abril de 2020, o aluguel mensal de um apartamento típico nos EUA aumentou quase 30%, para US$ 1.858. Ao mesmo tempo, o crescimento salarial nesse período foi lento, com a renda média anual subindo 22,5%, para cerca de US$ 82.000, de acordo com o Census Bureau .

No centro do problema está a oferta inadequada de moradias no país. Mesmo com centenas de milhares de apartamentos sendo construídos a cada ano, não é suficiente para atender à demanda.

"Temos visto muita pressão desde a pandemia e a competição por moradia", disse Fee. "E o estoque simplesmente não está disponível porque, novamente, não estamos construindo o suficiente como nação."

Fee acrescentou que, para aumentar a oferta de moradias populares e o estoque geral, o Congresso precisa tomar medidas expandindo programas como o Crédito Tributário para Moradias de Baixa Renda, que subsidia moradias populares .

"Inquilinos de todo o país estão recorrendo a Washington em busca de alívio, e o Congresso ainda não tomou nenhuma medida significativa para aumentar a oferta de moradias populares", disse ela à CBS MoneyWatch.

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