Quais são as responsabilidades de um gerente de complexo residencial, de acordo com a lei?

Com o passar dos anos, o fenômeno da construção de moradias cresce rapidamente e a Colômbia não é exceção à regra. Estima-se que 60% da população do país viva em propriedades horizontais , que variam de pequenas construções a complexos com mais de 500 unidades residenciais.

De fato, em cidades como Bogotá, o Censo Imobiliário de 2018 revelou que quase 70% dos imóveis dessa capital são de propriedade horizontal, o que explica o crescimento acelerado que esse conceito de convivência e direito de propriedade teve entre os habitantes nos últimos anos .

Vista aérea do norte de Barranquilla. Foto: Arquivo/EL TIEMPO

Assim, o artigo 50 da Lei 675 de 2001 estabelece que: “A representação legal da pessoa jurídica e a administração do edifício ou conjunto caberão a um administrador nomeado pela assembleia geral de condôminos em todos os edifícios ou conjuntos.”

Assim, todos os administradores que forem escolhidos responderão pelos danos "que causarem à pessoa jurídica, aos proprietários ou a terceiros por negligência, culpa leve ou grave . A culpa leve do administrador será presumida nos casos de descumprimento ou extravio de suas funções, violação da lei ou do regulamento de propriedade horizontal".

Quais são as funções do administrador?

Quem deve pagar pelos reparos em um apartamento? Foto: Arquivo privado

De acordo com o artigo 51 da referida lei, a administração do edifício ou conjunto ficará a cargo do administrador, a quem compete “poderes de execução, conservação, representação e arrecadação”.

Dentre elas, deve cumprir as seguintes funções básicas:

Convocar a assembleia para reuniões ordinárias e extraordinárias: submeter à aprovação o inventário e o balanço geral das contas do exercício social anterior, e o orçamento discriminado das despesas e receitas correspondentes ao novo exercício social anual, inclusive prêmios de seguros.
Manter, diretamente ou sob sua dependência e responsabilidade, os livros de atas de assembleia e o registro de proprietários e moradores.
Manter a contabilidade do edifício ou complexo sob sua autoridade e responsabilidade.
Cuidar e vigiar os bens comuns , praticando os atos de administração, conservação e disposição dos mesmos, de acordo com as atribuições e limitações estabelecidas no regulamento da propriedade horizontal.

Apartamento à venda em Medellín Foto: EL TIEMPO

Arrecadar e arrecadar, diretamente ou por intermédio de representantes, taxas ordinárias e extraordinárias , multas e, em geral, qualquer obrigação pecuniária cobrada dos proprietários ou ocupantes de bens de propriedade privada do edifício ou complexo.
Notificar os proprietários de imóveis privados, pelos meios indicados no respectivo regulamento de propriedade horizontal, das sanções que lhes forem impostas pela assembleia geral ou pelo conselho de administração, conforme o caso, pelo incumprimento das obrigações.
Emitir a conciliação de contas com a administração do edifício ou complexo sempre que houver mudança de titular ou proprietário de um imóvel de propriedade privada.

Segundo o Ministério da Habitação , a assembleia geral é composta por todos os proprietários dos imóveis que integram o condomínio, que terão direito a participar das suas reuniões e a votar nas mesmas.

Por fim, considera-se necessário destacar que, de acordo com o artigo 58 da Lei 675 de 2001 , qualquer conflito que possa surgir entre proprietários ou inquilinos do edifício ou complexo poderá ser resolvido mediante recurso à comissão de convivência em condomínio.