W Moskwie spadła liczba budowanych mieszkań z powodu kosztownego finansowania.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy struktura podaży na pierwotnym rynku mieszkaniowym w „starej” Moskwie uległa znaczącej zmianie: liczba nowych inwestycji spadła w ośmiu z dziesięciu dzielnic stolicy. Aby zminimalizować ryzyko spadku cen w obliczu malejącego popytu, niektórzy deweloperzy celowo wstrzymują realizację projektów.

Obecnie na rynku nowych inwestycji w „starej” Moskwie znajduje się 45 030 mieszkań i apartamentów, poinformowała w rozmowie z MK Liliya Artsybasheva, dyrektor ds. handlowych w dziale rozwoju regionów. Szacuje ona, że ​​liczba ta spadła o 16,3% w ciągu ostatniego roku. Dla porównania, od września 2023 do września 2024 roku liczba mieszkań wystawionych na sprzedaż wzrosła o 14,6%.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy podaż nowych mieszkań zmniejszyła się w ośmiu z 10 dzielnic „starej” Moskwy. Największy spadek podaży w okresie od września 2024 do września 2025 roku odnotowano w okręgu administracyjnym Południowo-Zachodnim (2358 działek), co stanowi spadek o 41,9%. Liczba mieszkań i mieszkań deweloperskich na sprzedaż wzrosła jedynie w okręgach administracyjnym Wschodnim (4073 działki) i Północno-Zachodnim (5626 działek), odpowiednio o 4,7% i 4,3%.

Jednocześnie najwięcej mieszkań i apartamentów w projektach deweloperskich sprzedaje się obecnie w Południowym Okręgu Administracyjnym (7910 działek). W ciągu ostatniego roku Południowy Okręg Administracyjny wyprzedził Zachodni Okręg Administracyjny (6608 działek) z pozycji lidera. Najmniej mieszkań na sprzedaż jest w Okręgu Zielenogradzkim (428 działek).

„Gwałtowny spadek zaangażowania na stołecznym rynku budowlanym w ciągu ostatniego roku wynika ze spadku liczby rozpoczynanych projektów deweloperskich” – podkreśliła ekspertka. Uważa, że ​​deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek mniej kompleksów ze względu na drogie finansowanie projektów, spodziewając się obniżenia stopy bazowej Banku Rosji. Popyt na nowe mieszkania spadł, ale nieznacznie. „Dlatego w większości dzielnic podaż wyczerpuje się szybciej niż jest uzupełniana” – dodała deweloperka.

Wschodni Okręg Administracyjny przedstawia inny obraz: deweloperzy praktycznie nieustannie wprowadzają na rynek nowe projekty i nowe fazy istniejących kompleksów. Wynika to z perspektyw rozwoju tej makrolokalizacji, a w szczególności z rządowych planów modernizacji infrastruktury transportowej i społecznej. W rezultacie lokalne projekty cieszą się rosnącą popularnością nawet w trudnych warunkach ekonomicznych. Szczególnie poszukiwane są kompleksy z przedszkolami, szkołami, promenadami, butikami i restauracjami.

Południowy Okręg Moskwy również dynamicznie się rozwija, co pozwoliło mu zająć pierwsze miejsce pod względem liczby nowych ofert nieruchomości. Deweloperzy tworzą tu prawdziwe klastry łączące funkcje rekreacyjne, sportowe, zdrowotne, handlowe i biznesowe. Na przykład, obok największego w Europie krytego parku rozrywki powstaje kilka dużych kompleksów mieszkaniowych.

Autorski: